Separation locataires

Sauf clause expresse prévue dans le bail, les baux de court termes (1,2 ou 3 ans) ne sont jamais résiliables.

Le bail de 3 ans est donc le contrat le plus défavorable qu'un locataire puisse signer.

Donc si votre propriétaire, dans sa grande bonté, accepte que vous le résiliez en vous demandant seulement 3 mois de préavis (pour effectuer les visites 2h par jour, 3 fois par semaine) et une indemnité de rupture de seulement 1 mois, c'est vraiment hyper généreux de sa part, car il n'eest nullement responsable des problèmes de votre vie privée.

S'il vous a fait cette proposition alléchante seulement par téléphone, c'est très facile de lui confirmer votre accord verbal en lui envoyant un autre recommandé:

Cher Mr,

Par la présente, je vous confirme notre accord verbal en date du...
etc...

Vous avez une clause de résiliation anticipée, c'est fort bien déjà. Préavis de 3 mois, c'est clair et classique. Mais vous dites "des mois d'indemnité en fonction de la date de départ". C'est à dire ??? Ici, vous résiliez dans la première année, donc la norme courante est de 3 mois d'indemnité.

Si vous avez l’occasion de voir votre propriétaire, le mieux serait de taper un courrier en double exemplaire indiquant que vous confirmez votre date de départ et que vous acceptez de payer l'indemnité convenue d'un mois de loyer... Vous y ajoutez des remerciements et un peu de texte sans importance du style que vous avez pris soin du bien loué et que vous vous tenez à la disposition de l'expert pour l'état des lieux. Vous remettez un exemplaire signé à votre proprio et vous lui demandez de vous signer le double, pour reçu et accord. Et vous êtes tranquille.

Double avantage : Le procédé est moins formel qu'un recommandé et le contact direct favorise la signature...

Tapez d'abord une belle et gentille lettre en double exemplaire. 

Heureusement que vous pouvez la lui envoyer par email!