Modèle de contrat de Syndic

panchito · #1 02-04-2013 21:37:05

A part l'IPI, qui propose un contrat-type tout à l'avantage du Syndic, aux détriments des copropriétaires, où peut-on trouver un tel modèle?

Bizarrement Test-Achat n'en propose pas alors qu'une grande partie des consommateurs belges, sont des co-propriétaires..

grmff · #2 02-04-2013 22:23:20

Google est votre ami...

Avec "modèle contrat de syndic", je suis tombé sur au moins 3 modèles en moins de 5 secondes...

dach · #3 05-04-2013 19:28:45

panchito a écrit :

A part l'IPI, qui propose un contrat-type tout à l'avantage du Syndic, aux détriments des copropriétaires, où peut-on trouver un tel modèle?

Si un contrat peut se négocier, la seule fois où j'ai pu infléchir la proposition du syndic en place c'est un proposant à l'AG un contrat moins chers.
Pour faire changer des clauses du contrat proposé par un syndic, il faut surtout convaincre les autres membres de l'AG et avoir un syndic de rechange.
A chaque AG, je reste étonné de la passivité des mes paires (les autres copropriétaires) ...

panchito · #4 05-04-2013 20:02:06

Effectivement car tous les contrats trouvés via Google sont des contrats écrits par des Syndics et/ou l'IPI.

A quand des contrats de Syndics de type "Test-Achats"?

Il a pourtant x millions de copropriétaires en Belgique et personne, à part l'IPI ne propose de contrat modèle à l'avantage des copropriétaires?

Les contrats de type IPI sont basés sur des prestations basiques et tout le reste est en option...

christopheEU · #5 18-04-2013 13:11:05

bonjour,

Je me permets de vous faire part de mon experience.

Pas evident de trouver un bon syndic, dans notre immeuble on s'est souvent base sur le prix mensuel demandé sans jamais vraiment regardé ce que contenait le contrat.

Nous nous sommes debarrassé de quelques syndics mais même si le prix est eleve cela ne garantie nullement que votre résidence sera mieux géréer.

Quand je rencontre un syndic voici ce que je demande :

- inspecter le contrat et ajouter des tâches si vous remarquez qu'il en manque.

exemple vécu d'une tâche dans un contrat qui disait : nombreux passages dans les communs
euh nombreux cela veut dire quoi !
Donc, j'ai demandé qu'il indique au minimum deux passages annuels et que suite a ces passages qu'un rapport soit redigé
sinon c'est un peu facile smile

- demander un contrat annuel

- demander si il y'a des suppléments en cas de redaction de courrier, de demande de devis, etc ..

- demander un exemplaire de releve de charges

- qu'il indique qu'un conseil de géance est organisé dans la copropriété afin de faire le tour de l'immeuble en début d'année par exemple

- disponibilité et reference
vous pouvez demander des refenreces et ensuite ,vous rendre dans un immeuble qu'il vous a cite afin de demander aux differentes personnes si le syndic ou la personne de contact est assez disponible

bonne journée
Christophe

raspoutine · #6 28-04-2013 19:26:09

Bonjour,
Pour votre information :
Le syndicat National des Propriétaire (SNP) met à disposition un contrat de syndic + demande d'offre fonction de syndic (2 x 3 ex) (version 12/2010)
Membre SNP : 19,40 EUR TVA incl. + port 2,31 EUR
Non-Membre : 24,20 EUR TVA incl. + port 2,31 EUR
Contrat beaucoup plus équitable que certains contrats proposés par des syndic…
Cordialement.
Raspoutine

phil7578 · #7 29-04-2013 22:30:51

Ca me rassure de voir que je ne suis pas seul à me poser les mêmes questions. Notre syndic, qui pourrait tresser une corde d'amarrage avec le poil qu'il a dans la main, a une réponse sublime à tout reproche: "ce n'est pas mieux ailleurs". Reste à voir...

raspoutine · #8 30-04-2013 07:01:41

Propriétaire depuis 17 ans, dans plusieurs immeubles avec des syndics différents, j'ai connu plusieurs changements de Syndics, avoir mené des actions en justice à l'encontre de syndic, des plaintes à l' IPI contre le syndic...
Malheureusement je constate que suite à l’inaction de IPI face aux plaintes déposées par les propriétaires et même aux plaintes déposées par le nouveau syndic mis en place vis-à-vis de son confrère viré…
Dans l’ensemble, je constate un nivellement vers le bas au niveau de la qualité des services et prestations. Heureusement, Il y a toujours des exceptions et des perles rares.
Mais Il est faux de croire que l’herbe est plus verte ailleurs…
La nouvelle loi et l’interprétation qui en est faite par certains syndic, n’arrange pas toujours les choses, hormis de s’en mettre plein les poches.
Il manque un sérieux suivi de l’ IPI vis-à-vis des prestations des Syndic, (par exemple des audits- contrôles réguliers… )
Aujourd'hui, j'essaye de limiter les dégâts et considère le syndic comme un mal nécessaire pour faire tourner la copropriété.

Raspouitine.

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