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Agences immobilières

palmarosa
Pimonaute assidu
Inscription : 29-09-2010
Messages : 31

Agences immobilières

Je vis dans la Ville X et, pour raisons professionnelles, je souhaite m'installer dans la Ville Y.
N'ayant que peu de temps à consacrer à la prospection sur place, je m'adresse à des agences immobilières.
Aure ville, autre moeurs, en ce compris entre agences du même grand groupe immobilier, pour effectuer UNE SIMPLE VISITE, on me demande de transmettre les documents suivants:
copie de la carte d'identité
contrat de travail
6 dernières fiches de salaire
6 quittances ou preuves de paiement de loyers
composition de ménage
........

Cet ensemble de documents m'a déjà été réclamé mais au moment de la signature d'un bail......et pas pour visiter!
Je précise qu'il s'agit de location et non d'achat.....
Certaines de ces agences vont même jusqu'à réclamer une certaine somme d'argent au moment où on donne un accord verbal, somme restituée au moment de la signature du bail et gardée si désistement du candidat.
Les agences contactées ont toutes pignon sur rue, agrémentées, reconnues,.....
Faut-il faire confiance? Que deviennent les documents réclamés par la suite?
Ne serait-ce pas plus prudent de traiter directement entre particuliers?
N'ayant pas du tout l'habitude de ce genre de pratiques, j'aimerais connaitre l'avis de personnes mieux informées que moi.
Merci d'avance.


palmarosa

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 514

Re : Agences immobilières

Souvent ce sont des franchisés: c'est à dire des indépendants qui sont en fait des concurrents entre eux...

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 457

Re : Agences immobilières

Demander ces documents avant une visite, c'est un peu excessif.  Personnellement (mais je ne suis pas agent immobilier) je demande quelques renseignements par téléphone avant de fixer une visite pour ne pas perdre et faire perdre du temps.
Avant de choisir mon locataire, je lui demande une série de documents prouvant ses dires.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Agences immobilières

Francis a écrit :

Demander ces documents avant une visite, c'est un peu excessif.

Tout à fait d'accord avec Francis. Je procède de même en tant que bailleur.

Par contre, je peux comprendre qu'une agence à qui vous donnez mandat pour trouver l'appartement répondant à vos désirs puisse prouver à l'éventuel bailleur votre solvabilité en vous réclamant lesdits documents. Mais là c'est l'agence qui visite pour vous.


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De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 532

Re : Agences immobilières

sans indiscrétion, c'est dans quelle ville ?

Que deviennent les documents réclamés par la suite?

J ai déjà refusé de donner des documents personnels comme la fiche de salaire tant que ma candidature n a pas été retenue par le proprietaire, et ma candidature fut retenue, de là j'acceptais de montrer tous les documents demandés.

Maintenant ce que je fais, c'est de remettre les documents après la visite mais en y masquant mon nom et données personnelles, je montre l original mais ne le donne pas, je reste méfiant en cas de personne mal intentionnée.

Les agences demandent les 3 ou 6 dernières fiches de paye, mais en général sont satisfaites avec une seule, ils demandent tout un tas de documents, mais s ils voyent le sérieux du candidat, ils sont moins exigeant sur les documents (de mon experience bien sur, a Bruxelles).

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fkve
Pimonaute assidu
Inscription : 05-12-2007
Messages : 118

Re : Agences immobilières

wayne a écrit :

sans indiscrétion, c'est dans quelle ville ?

J ai déjà refusé de donner des documents personnels comme la fiche de salaire tant que ma candidature n a pas été retenue par le proprietaire, et ma candidature fut retenue, de là j'acceptais de montrer tous les documents demandés.

Personnellement, je procède comme Francis. Pour le cas de Wayne, par contre, je ne formule aucune « retenue de candidature » avant réception des documents et jusqu’à la signature du mon bail.
En effet, je tiens à éviter la moindre risque de : « promesse de bail vaut bail » !!!

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 866

Re : Agences immobilières

J ai déjà refusé de donner des documents personnels comme la fiche de salaire tant que ma candidature n a pas été retenue par le proprietaire, et ma candidature fut retenue, de là j'acceptais de montrer tous les documents demandés.  Maintenant ce que je fais, c'est de remettre les documents après la visite mais en y masquant mon nom et données personnelles, je montre l original mais ne le donne pas, je reste méfiant en cas de personne mal intentionnée.

1. Vous visitez et si vous êtes intéressé, vous montrez une fiche de paie originale et vous remettrez une copie. Ou même, vous ne faites que remettre une copie, mais sans avoir masqué quoi que ce soit, sinon, impossible de vérifier si besoin et donc sans aucune valeur.

2. Ensuite, le bailleur décide de retenir ou non votre candidature ou prend le temps de vérifier/comparer avec d'autres candidats/demander d'autres infos...


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 514

Re : Agences immobilières

L'idéal en tant que candidat locataire, c'est d'être également en possession d'une lettre de référence de votre bailleur précédent précisant:
- que vous avez toujours payé votre loyer rubis sur ongle en date et heure
- que vous avez parfaitement entrenu les lieux
- que vous avez toujours été en ordre à propos de la RC locative
- que vous avez toutes les attestations prouvant que vous avez fait effectuer l'entretien de l'installation de chauffage par une entreprise agréée conformément à la législation régionale.

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palmarosa
Pimonaute assidu
Inscription : 29-09-2010
Messages : 31

Re : Agences immobilières

...Suite et peut-être pas fin....?
J'ai enfin, par l'intermédiaire d'une agence, réussi à obtenir une RDV pour visiter une maison.
Lors de l'entretien téléphonique pour fixer une date, l'agent me dit que le propriétaire indexe le loyer... ok, dans un an?
Non, en fait, il n'indexe pas mais augmente le prix du loyer avant toute négociation préalable et au mépris du prix indiqué sur la page offcielle du site web bien connu de ceux qui cherchent à acheter ou louer un bien.
Cette pratique me semble pour le moins irrégulière.  J'ai donc renoncé et je pense aussi renoncer à m'établir dans cette ville qui, pour qui a posé la question, est la ville dont notre Premier Ministre est bourgmestre empêché.

En résumé, on demande beaucoup aux candidats locataires et il est vrai qu'il y en a de malhonnêtes mais quid de certains propriétaires qui abusent de leurs droits et négligent leurs devoirs?

Je pencherais pour l'établissement de deux répertoires:
l'un pour les mauvais locataires avérés
un autre pour les propriétaires abusifs


palmarosa

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Agences immobilières

palmarosa a écrit :

J'ai donc renoncé et je pense aussi renoncer à m'établir dans cette ville

Vous pensez renoncer à habiter dans une ville parce que vous êtes tombé sur un propriétaire "abusif" !

Je suis sûr qu'il y a dans cette ville de nombreux propriétaires honnêtes à qui vous allez peut être manquer  lol


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De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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palmarosa
Pimonaute assidu
Inscription : 29-09-2010
Messages : 31

Re : Agences immobilières

Si je dois persister à m'établir dans cette ville (c'est important du point de vue professionnel) et de plus, elle me plait beaucoup, il me faudra me rendre sur place, munie de bonnes chaussures de marche, un crayon et un bloc-notes.
Prospecter quartier par quartier et repérer les affiches...et éviter les biens passant par l'intermédiaire d'agences qui, de toute façon, ne répondent pas aux mails qu'on leur adresse afin d'obtenir quelques renseignements complémentaires (ex: l'adresse du bien)...ce qui expliquerait pourquoi des biens restent tellement longtemps sur le site sans être loués.
Je reste néanmoins très étonnée par ce type de pratiques, en comparaison, par ex. , des pratiques de la capitale.
Souhaitez-moi bonne chance et...grand courage dans mes prospections! Merci!


palmarosa

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 514

Re : Agences immobilières

Il existe de très nombreux propriétaires qui mettent leur annonce en direct sur le même site et qui sont parfaitement honnêtes et respectueux des lois au pied de la lettre...

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fkve
Pimonaute assidu
Inscription : 05-12-2007
Messages : 118

Re : Agences immobilières

palmarosa a écrit :

...Suite et peut-être pas fin....?
J'ai enfin, par l'intermédiaire d'une agence, réussi à obtenir une RDV pour visiter une maison.
Lors de l'entretien téléphonique pour fixer une date, l'agent me dit que le propriétaire indexe le loyer... ok, dans un an?
Non, en fait, il n'indexe pas mais augmente le prix du loyer avant toute négociation préalable et au mépris du prix indiqué sur la page offcielle du site web bien connu de ceux qui cherchent à acheter ou louer un bien.
Cette pratique me semble pour le moins irrégulière.  J'ai donc renoncé et je pense aussi renoncer à m'établir dans cette ville qui, pour qui a posé la question, est la ville dont notre Premier Ministre est bourgmestre empêché.

En résumé, on demande beaucoup aux candidats locataires et il est vrai qu'il y en a de malhonnêtes mais quid de certains propriétaires qui abusent de leurs droits et négligent leurs devoirs?

Je pencherais pour l'établissement de deux répertoires:
l'un pour les mauvais locataires avérés
un autre pour les propriétaires abusifs

Il est très fréquent de se faire approcher par des agences qui prétendent  avoir un locataire pour le bien proposé.
L’agence propose d’intégrer la commission d’un mois dans le loyer demandé repartie sur la durée du bail.
Evidemment, c’est plus facile de passer par une agence qui vous propose plusieurs biens sur la même journée et avec moyen de locomotion.
Aussi, je comprends qu’en tant que qu’étranger passer par une agence procure, à tort ou à raison, un sentiment de sécurité juridique.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 514

Re : Agences immobilières

En tant que bailleur mettant un bien sur le marché, j'ai eu la très désagréable surprise d'avoir affaire à des agences de relocation spécialisées, travaillant pour des  HQ de sociétés étrangères.

Ils viennent avec le candidat qui a une liste de 20 à 30 biens à visiter par jour.

Donc votre bien est visité en 5 min, juste le temps de prendre un max de photos car l'expat n'est à Bruxelles que pendant 1 jour ou 2 et il doit donc se décider pratiquement sur le champ...

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Agences immobilières

panchito a écrit :

  HQ de sociétés étrangères.

Désolé, HQ c'est quoi? Juste pour comprendre le fil de discussion.


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De toutes façons, le dicton "Connais-toi toi-même" n'est pas bien dit. Il eût été plus juste de dire : "Connais autrui."

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 514

Re : Agences immobilières

HQ = head quarters.

De nombreuses multinationales ont leur quartier général à Bruxelles (ou Brabant Flamand: Diegem, Zaventem...)

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jeanbrussel
Pimonaute bavard
Lieu : 1 million d'habitants
Inscription : 16-02-2007
Messages : 264

Re : Agences immobilières

panchito a écrit :

HQ = head quarters.

Merci , je me sens du coup plus intelligent même si je suis presque nul en anglais  lol .


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