chauffe-bain

L'entretien du chauffe-eau est à votre charge. Le technicien agrée auquel vous avez confié cet entretien, vous a certainement fourni une facture et un rapport. C'était à vous de lui demander si les pièces qu'il a du remplacer étaient usées (vestusté) ou avaient laché par manque d'entretien.

Si les pièces ont du être remplacées pour cause de vétusté, vous envoyez le rapport et la facture à votre propriétaire.

Simple, no?

Bonjour

Le technicien n'a remplacé aucune pièce , il a fait simplement l'entretien annuel et c'est en faisant celui-ci qu'il a constaté une pièce défectueuse.

S'il y a un défaut d'entretien ce n'est pas de ma faute , je loue l'appartement depuis 3 ans et chaque année je fais faire l'entretien par un professionnel agréé, et je transmets la preuve au proprio. ce qui s'est passé avant ne me concerne pas.

panchito ce n'est pas aussi simple car c'est celui qui commande le réparation qui est tenu de la payer ce serait un peu simple s'il en était autrement.

Ce que je demandais c'est y-a-t 'il un délais raisonnable pour la réparation  ou le remplacement par le propriétaire ?

c'est la membrane de chauffe mais elle est d'une seule pièce.

Le chauffe bain avait été installé par ce technicien et il me dit qu'il y a plus de 20 ans qu’il l' a installé donc vétusté.

J'ai proposé de payer le remplacement et de diminuer mon loyer pendant 10 mois pour faire la somme demandée. J'attends des nouvelles

C'est à Liège donc pas mal de calcaire mais l'immeuble est pourvu d'un adoucisseur d'eau.
C'est la solution que j'ai proposé (le remplacement) car ce n'est pas bon de faire du neuf avec du vieux mais c'est au proprio a décider pas moi.

En attendant les enfants se lavent à la bassine dans la douche car heureusement il y a un autre chauffe eau dans la cuisine mais c'est très pratique quand il y a une jeune fille avec de long cheveux!

Et vous avez bétonné tout cela par écrit? Avec la mention lu et approuvé au dessus de la signature de votre bailleur?

Vous déduisez 72 euros durant 10 mois ? Et votre bailleur est avocat ?

D'abord, vous louez en Belgique, et un avocat, même Français, devrait savoir qu'il existe une législation locale. En l'occurence, la demande écrite d'indexation ne peut avoir d'effet rétroactif que de 3 mois maximum. En l'occurence, le chauffe-bain qu'il met à la disposition de son locataire est vétuste et il lui appartient de le remplacer si nécessaire ou d'en assurer son bon fonctionnement pour permettre à son locataire de jouir du bien qu'il loue. Et s'il faut le remplacer, le locataire n'est pas une société de crédit et peut avoir la bonté de régler la facture, à condition d'en déduire l'iontégralité dans le prochain loyer. Si toutefois le maître Français n'a pas les moyens d'en supporeter la charge, le locataire peut avoir l'extrême bonté d'échelonner les remboursements, moyennnant un intérêt mensuel de 1%. (mensuel = 30 jours, pour rappel) 

Ah, le locataire n'est "obligé" à rien du tout, sinon au respect de la loi belge. Et la condition émise ressemble fort à une forme de chantage à laquelle un honnête locataire n'a pas à se sentir tenu de donner suite.

J'imagine que vous pouvez garder copie de tous les écrits échangés avec votre bailleur ?

Il est avocat belge pour le moment il réside en France où il exerce dans un cabinet à Paris.
Les enfants ont de l'eau chaude mais pas grâce à lui!! j'ai payé la facture et lui ai envoyé la preuve.
Pour ce qui est de l'indexation, comme il a le surplus des charges, il m'a remboursé (enfin) le surplus moins l'indexation depuis août. Encore qu'il s'est trompé et que j'ai du rectifié le tir (il indexait les charges)
Je sais ce n'est pas légal mais aller l'attaquer en justice de paix surchargée pour 70€ ....