Accès compteurs

Le locataire donne ses clés "à qui il veut". Je vois mal comment lui interdire de donner ses clés...

Par contre, trafiquer des installations ne fait pas preuve de bon sens, n d'occupation selon la notion juridique de "bon père de famille".

Reste à voir ce que vous appeler "trafiquer..."

En qualité de propriétaire vous n'etes pas obligé de donner acès aux caves, même s'il y a des compteurs.  Voir notamment le contrat de bail si il est stipulé location de "1 appartement, cave, ...).
Je pense que Grmf doit avoir eu un jugement pour un problème similaire,
peut être en dira-t-il plus?

"Trafiquer" ?? Modifier le temps de la minuterie ? Ou trafiquer au sens propre pour détourner du courant ?
Dazns le premier cas, un simple rappel d'interdiction pour commencer. Dans le second, une plainte à la police.
Interdire l'accès à la cave est possible si la locataire n'y loue pas un espace. Dans le cas contraire, la locataire est en effet libre d'accéder et de laisser accéder qui elle veut à cette cave.
Par contre, vous pouvez fermer le tableau pour en interdire l'accès.
Mais dans un premier temps, vous pouvez notifier clairement qu'il est interdit de toucher à la minuterie... si ce n'est pas respecté, vous pouvez agir. Peut-être en plaçant une grille de sécurité rétractile avec serrure par exemple.

J'ai spécifiquement posé la question à un juge de paix. Il m'a spécifiquement mentionné que, si les locataires ne louent pas les caves, j'ai le droit de les fermer à clé pour des raisons évidentes de sécurité.

Il a rajouté que, en cas de déclenchement du compteur, je devais ouvrir les portes à très bref délai.

Quant aux pompiers, je vous garantis que même une porte blindée ne les arrêtent pas. Cas vécu.

Chaque situation est unique et puis ça dépend surtout du comportement des locs....

Moi le seul bâtiment "multiple" que j'ai est une grande maison, divisée en 2 rez commerciaux et un appart au premier....les 3 compteurs électriques sont dans le garage....garage loué par le loc de l'appart en partie ( l'autre partie reste à moi )....mais c précisé dans les contrats que tout le monde a une clé du garage justement pour avoir accès à tout moment aux compteurs...et ça se passe très bien...en cas d'abus ou de problème, je prendrai des dispositions...
La chaudière commune est dans la cave d'un des rez....j'ai l'accord du loc pour aller si vraiment nécessaire ( panne, fuite ou autre ..) dans la cave même en leur absence ( week end ou soir )
Et tout se passe très bien, entre gens corrects

Et vous pensez vraiment que, si j'ai eu à le demander au juge, tous les occupants étaient corrects et respectueux des règles?

Je n'oserais même pas écrire ce qu'on a pu retrouver dans les caves, ni ce qui s'y passait. On ne me croirait pas.

Par contre, les fois où les clés ont été confiées à des locataires, cela s'est mal passé. Ils considéraient qu'ils pouvaient utiliser les caves comme espace de stockage de tout et n'importe quoi. Surtout de n'importe quoi.

Dans un cas, la clé avait été confiée au locataire "chargé de la surveillance" de l'immeuble. Lors de la visite pour acheter l'immeuble, j'ai demandé à voir les cave. On m'a dit "pas cette semaine, on doit mettre un peu d'ordre". J'ai appris par la suite que la cave était remplie jusqu'à 2m de hauteur... par le surveillant en question.

Avec 3 locataires et une cave pas accessible de la rue, je peux vous comprendre. Mais je vous garantis que dans certains cas, il est réellement nécessaire de contrôler et limiter les accès

Le tableau se trouve dans l'appartement de mon locataire résidentiel. Si je dois intervenir, c'est pour une coupure chez le locataire commercial : un bureau qui est inoccupé en soirée et les week ends. Si je pars en vacances, quelqu'un peut me remplacer si urgence en l'absence de mes loc.