Liquidité d'un marché

Dernièrement, je me suis vu refuser une demande de prêt. La cause n'était ni ma solvabilité, ni le manque de rentabilité du projet, ni les fonds propres.

Non, le prêt m'a été refusé parce que "ce genre de bien serait difficile à revendre". Vu la taille du projet (prévu en association parce qu'effectivement c'était un gros projet), je peux comprendre les motivations annoncées par la banque.

Mais existe-t-il des études sur la liquidité d'un marché? Sur les vitesses de transaction chez les agents immobiliers? Sur les chutes de prix suite au manque de liquidité?

Je vois des biens sur le net depuis des mois, voire des années. Avec des prix qui baissent régulièrement. En douceur. Lentement mais sûrement.

J'ai tenté de mettre un bien en vente, et le retour a été proche de zéro. Le nombre de personnes intéressées, tant en vente par agence qu'en vente directe, se compte sur les doigts d'une main.

Pourtant, il s'agissant d'un immeuble de rapport sain, simple, construction béton, loué, avec une rotation de locataire moyenne, avec des apparts 1-2-3ch sympas et lumineux, dans un quartier pas trop pourri, avec un rendement brut de 7.6%, largement supérieur à un PH total sur l'ensemble.

Mais avec un budget au delà de 400.000€.

Les agents me disent que le marché ne s'est pas effondré, mais s'est arrêté. Certains ont déjà mis la clé sous la porte.

Je vois des ventes qui se font, pour des gens qui n'ont pas le choix, à des prix hallucinants vers le bas.

Eclatement de bulle, ou arrêt du marché?