obligation du notaire et offre d'achat

Si vous avez un contrat avec un notaire, il faut respecter ce contrat.

Il faut voir la nature du contrat. A t'il un mandat exclusif?
Il est clair que si vous vendez vous-même, le notaire voit sa com lui passer sous le nez...

Effectivement notre contrat dit que l'on ne peut pas negocier le prix sans en avertir le notaire.
Mais nos acquereurs ont déjà fait 2 offres chez le notaire et ont vraiment eu le coup de coeur pour notre maison, la valeur de notre bien est largement dépasser, ils veulent donc bien faire l'effort de surrenchir si on accepte le prix, ils se sont renseigné auprès de leur notaire qui leur a dit que avec ce système d'appel d'offre qu'il fallait absolument passer par une offre d'achat chez notre notaire mais si ils veulent absolument la maison il leur à conseillé de stipuler dans l'offre d'achat que nous étions d'accord sur le prix, ce que refuse notre notaire sans pour autant pouvoir affirmer qu'il est interdit de l'indiquer sur l'offre d'achat.Voila dilemme, nous savons qu'il n'y a pas d'autre amateur et qu'il y a quand même 5000 € de surrenchère qui vont nous passer sous le nez !    Alors que au final c'est quand même nous qui donnons notre accord sur l'offre de prix et pas le notaire ??

  faudrait savoir ! il doit avoir un vide juridique sur ce système d'offre
Message trouvé sur ce forum ci dessous  (?)

Date : 01/04/2012 à 17h58
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Bonjour!
Il y a 1 mois, je visite un bien qui correspond à mes attentes. Je remets suite à la visite une offre, au prix souhaité et sans clause suspensive. La propriétaire me répond que des "connaissances" sont intéressées, et qu'ell souhaite leur laisser une chance de s'aligner sur mon offre... Ce qu'elles ont fait... Que dit la loi? Je suis assez perplexe... Et que faut-il faire dans ce cas? Merci!I
PS: ceci n'est pas un poisson d'avril... Malheureusement pour moi!

Date : 01/04/2012 à 19h54
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Juliette a écrit :
. Que dit la loi? Je suis assez perplexe... Et que faut-il faire dans ce cas? Merci!I

Il n'y a rien à faire, le vendeur est libre de vendre à qui il veut.

Coch'
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Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

Je pense que le problème ici est qu'ils ont mandaté leur notaire, comme on mandaterait un agent immobilier, pour s'occuper de la mise en vente de leur maison.

C'est déjà une démarche pas courante de demander à son notaire de jouer à l'agence immobilière.

Ce qu'il faut savoir c'est s'ilsont donné un mandat exclusif au notaire ou s'ils se sont réservé le droit de pouvoir aussi vendre eux-mêmes. Certaines (bonnes) agences immobilières prévoient cette clause dans leur contrat.

Mais pourquoi passer par un notaire pour mettre en vente?

Il y a déjà tout une polémique à ce sujet car les notaires feraient une concurrence déloyale aux agents immobiliers.

Chacun son métier: les notaires sont des officiers d'état qui passent des actes, préparent des compromiss etc...

Faut pas mélanger les genres...