Petit renseignement sur renom et horaires de visite

Sérions les problèmes:

1/

Si votre bailleur ne s'y est pas opposé par écrit, le 1er octobre 2012, votre bail s'est automatiquement transformé en bail de 9 ans.
Vous êtes donc dans la 2ème année d'un bail standard de 9 ans.
Vous pouvez remettre votre préavis quand vous le souhaitez sans devoir formuler la moindre justification. Il vous suffit:
- d'envoyer un préavis de 3 mois
- de payer une indemnité de rupture de 2 mois

3/ Charges

Qu'avez-vous signé? Votre bail parle-t'il d'un forfait ou d'une provision?

Alors pour répondre à tous le monde.

Le bail a été prolongé d'un an par écrit, et donc n'est pas résiliable anticipativement. C'était un souhait de ma part et de la part du propriétaire

Pour les visites j'avoue que j'aimerais bien être prévenu pour ne pas attendre pour rien, vu que tout ce passe bien avec le proprio je pense qu'il acceptera ma demande.

Pour les charges c'est une provision que je donne, donc j'aimerais avoir accès aux factures pour être sûr de ne pas payer trop au vu des calculs.

Pour le calcul de la date du renom je suis bon?

Merci encore

Le prise d'effet du bail est bien le 1er octobre.

Sauf que si je ne met pas fin a mon bail, il devient automatiquement un bail de 9 ans vu que le bail court à déjà été prolongé une fois et ne peut l'être encore.

Pour la prolongation, on a mis par écrit que le bail était prolongé d'un an aux mêmes conditions.

Le bail a été un peu modifié par le proprio et il a enlevé la clause de l'obligation de fournir le détail des frais réels.

Il semble qu'il soit en effet précisé que la prorogation se fait "aux mêmes conditions". Il est donc à plus forte raison exclu de modifier "un peu" et d'enlever une clause.

Bien sûr que vous pouvez et même pour moi, vous DEVEZ être présente pendant les visites.
A moins d'une confiance absolue dans votre proprio et encore !

Bon être prévenue à l'avance, oui pourquoi pas, mais faut que le proprio précise dans l'annonce que c'est sur RV pendant ces heures là.
Car si les gens ne le préviennent pas, il ne sait pas vous prévenir.
Bref des gens peuvent alors, arriver à l'improviste pendant ces heures là, vous comprenez.

Perso je fais ça aussi quand un bien est vide et n'est pas tout près de chez moi, pour ne pas y aller poireauter plusieurs fois semaine pour rien, je mets sur l'affiche : visite tel jour de telle à telle heure, MAIS sur RV et donc qu'il faut me prévenir avant.....avec le risque que parfois on me prévient, j'y vais et on ne vient pas...

Enfin, moi aussi j'accepte les visites le samedi, perso je pense que le mieux c'est de 10 à 12 h, ça vous permet de faire un peu la grasse le samedi...;-).....et à midi vous ètes tranquille, vous pouvez profiter pleinement de votre après midi.

Et bon, un peu de souplesse, surtout si on est en excellents termes avec son proprio, c'est toujours sympa, donc si il a vraiment un candidat très intéressé, mais qui veut visiter en dehors des heures prévues, ben essayez de dire oui. En n'oubliant pas que plus vite le proprio a trouvé un loc, plus vite vous êtes tranquille en ce qui concerne les visites.  ;-)

Rexou le bail a été modifié à la première signature, c'est marquer que je paye bien une provision de charge mais aucune trace de la clause, il l'a enlevé avant de nous proposé le bail.
J'avoue que je n'est pas fait attention car c'est en découvrant ce forum que j'ai vu qu'il avait pris son bail ici vu les similitudes.

Bref j'ai fait une bétise, on apprend avec nos erreurs, mais je vais gentillement lui demander les factures et on verrat ce qu'il me dit.

Rico
Effectivement je n'ai pas une confiance absolue non plus, on s'entend bien , on s'aide pour quelques trucs mais ça s’arrête là.

Je sait que le proprio ne met pas l'adresse sur l'annonce car il ne veut pas justement de personnes qui viennent à l'improviste.
Mais bien sûr si on pose un lapin au proprio il n'y est pour rien.
Les visites le samedi je trouve qu'au moins les personnes qui travaillent en semaine peuvent venir.
Et bien sûr si le proprio me demande en dehors des heures et que je suis libre, pas de soucis.
Je demande une plage horaire surtout pour ne pas a avoir a être chez moi tous les jours pour les visites car je travaille aussi et j'ai une vie.

J'ai une autre question.
En lisant le bail, je vient de remarquer que pour le nom du bailleur, j'ai celui de monsieur alors qu'a la fin j'ai la signature de monsieur et de madame.
J'envoie le renom a qui? A monsieur seulement ou au deux? Si c'est au deux je fait deux lettres séparée ou une seule?

Et aussi pour la date du renom c'est bon?

Merci pour votre aide.

Si vous payez une provision, il est normal et légitime de recevoir un décompte annuel des frais. Même sans clause spécifique inscrite au bail.

Concernant le nom du bailleur, si vous n'avez qu'un seul nom de bailleur en bébut de bail, vous n'avez qu'un seul interlocuteur officiel. Peu importe qui peut avoir aussi contresigné en fin de bail. Donc, pour le renon, un seul courrier à monsieur suffit