Quelle(s) déduction(s) pour emprunt pour immeuble de rapport ?

Gloupy1968 · #1 12-05-2013 21:43:07

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement à Liège, il est payé, je n'ai même pas utilisé de PH à l'époque.

Si j'achète maintenant un second bien (immeuble de rapport) avec un prêt hypothécaire, quelles déductions pourrais-je faire ? intérêts, capital,... ?

merci!

Gloupy1968

grmff · #2 12-05-2013 21:59:56

Les intérêts seront déduits de votre base de revenus immobiliers. Regardez votre AER IPP pour vérifier ce qu'on vous compte comme revenus immobiliers.

Si vous habitez l'appartement que vous possédez, vous n'avez normalement pas de revenus immobiliers....

Pour ce qui est du capital, je pense que cela a tellement changé que je ne suis plus à jour. Dans le temps, vous aviez droit à une réduction/déduction +/- pour les premiers 1800€ de capital remboursé pour "épargne long terme" ou "épargne majorée"

Actuellement, je ne sais pas ce que cela est devenu pour les nouveaux investissement. De toute façon, ce sont des cacahuettes.

Gloupy1968 · #3 12-05-2013 22:07:10

oui, j'habite mon appartement, et donc mes seuls revenus immobiliers seraient le RC de l'immeuble de rapport (location non commerciale), et c'est de ce RC que seraient donc déduits les intérêts de mon prêt. Mais si les intérêts sont supérieurs au RC, on ne peut pas mettre le reste quelque part ? quand au capital, là je cale aussi, j'ai vu déduction comme épargne à long terme, mais je dois encore fouiller...

merci!

grmff a écrit :

Les intérêts seront déduits de votre base de revenus immobiliers. Regardez votre AER IPP pour vérifier ce qu'on vous compte comme revenus immobiliers.
Si vous habitez l'appartement que vous possédez, vous n'avez normalement pas de revenus immobiliers....
Pour ce qui est du capital, je pense que cela a tellement changé que je ne suis plus à jour. Dans le temps, vous aviez droit à une réduction/déduction +/- pour les premiers 1800€ de capital remboursé pour "épargne long terme" ou "épargne majorée"
Actuellement, je ne sais pas ce que cela est devenu pour les nouveaux investissement. De toute façon, ce sont des cacahuettes.

grmff · #4 12-05-2013 22:14:58

oui, j'habite mon appartement, et donc mes seuls revenus immobiliers seraient le RC de l'immeuble de rapport (location non commerciale), et c'est de ce RC que seraient donc déduits les intérêts de mon prêt.

Oui. Les intérêts de tous vos PH seraient déduits de l'ensemble de vos revenus immobiliers, qu'ils soient commerciaux ou non. Qu'ils concernent votre habitation, ou n'importe quel autre immeuble.

Mais si les intérêts sont supérieurs au RC, on ne peut pas mettre le reste quelque part ?

Non. Une fois que votre revenu immobilier est nul, le solde des intérêts ne peut être déduit.

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