copropriété sans syndic professionnel.

sergehalpern · #1 22-05-2013 04:45:39

panchito a écrit :

Citation :le syndic étant assuré, et le syndic ne prenant AUCUNE décision sans l'accord du comité de gestion.
Voici qui est parfaitement illégal depuis la nouvelle loi sur la copropriété (2010).
Le Conseil de Gestion ne peut plus exister. Il a été remplacé par un Conseil de Copropriété.
Le législateur, dans sa grande sagesse, a supprimé le "Conseil de Gérance" car il est dorénavant interdit à organe quelconque de s'immiscer dans la gestion du Syndic afin que l'on soit sur qu'en cas de problème le Syndic réponde à 300% de ses fautes sans pouvoir les rejeter sur quelqu'un d'autre.
But: protéger au maximum les copropriétaires en responsabilisant au maximum les Syndics!
En outre seule l'ACP est souveraine et peut prendre des décisions.
Ce n'est nullement le cas, ni du Syndic, ni du Conseil de Copropriété.

panchito · #21 21-05-2013 22:56:31

Pour répondre à votre question envoyée en MP, à mes heures perdues, je suis propriétaire-bailleur multiple, président de certaines ACP, assesseur dans d'autres et/ou commissaire aux comptes depuis maintenant plus de 27 ans...

Ma profession n'a absolument rien à voir avec l'immobilier.
Donc je suis tout sauf Syndic!

panchito · #22 21-05-2013 22:52:54

le syndic étant assuré, et le syndic ne prenant AUCUNE décision sans l'accord du comité de gestion.

Voici qui est parfaitement illégal depuis la nouvelle loi sur la copropriété (2010).

Le Conseil de Gestion ne peut plus exister. Il a été remplacé par un Conseil de Copropriété.

Le législateur, dans sa grande sagesse, a supprimé le "Conseil de Gérance" car il est dorénavant interdit à organe quelconque de s'immiscer dans la gestion du Syndic afin que l'on soit sur qu'en cas de problème le Syndic réponde à 300% de ses fautes sans pouvoir les rejeter sur quelqu'un d'autre.

But: protéger au maximum les copropriétaires en responsabilisant au maximum les Syndics!

En outre seule l'ACP est souveraine et peut prendre des décisions.

Ce n'est nullement le cas, ni du Syndic, ni du Conseil de Copropriété.

tempura · #23 21-05-2013 20:37:54

sergehalpern a écrit :

@grmp & luc:
1 notre startégie n'est pas utilisée à une ACP de plus qe 16 lots.
2. nous est le syndic, et le comité de gestion, composé du comptable, du vérificateur des comptes et d'une personne qui s'occupe de l'administratif (permis, subsides etc...°
3. cela fait 3 ans que nous travaillons ainsi, et nous organisons des AG pour chaque décision importante. Pour l'instant nous constituons une réserve pour rénover la façade, c'est un budget de 65.000€, je ne voudrais pas que quelqu'un s'en aille avec.
4. nous avons certainement fait des erreurs jusqu'à présent, mais elles devaient être minimes, car personne ne les a relevées!
5. le syndic étant assuré, et le syndic ne prenant AUCUNE décision sans l'accord du comité de gestion, en cas d'erreurs raves c'est le comité de gestion et le syndic qui seront mis à l'amende.
luc a écrit : sergehalpern a écrit :Nous gérons nos copropriétés avec un syndic bénévole qui travaille étroitement avec un contrôleur des comptes et un comité de gestion.
Quelques questions :
1. Est-ce votre système est appliquée à des ACP qui ont 20 appartements ou plus ? Si oui, appliquez-vous l'AR du 12.07.2012 pour ceux qui ont 20 appartements ou plus?
2. Qui est « nous » ?
3. Quelle est votre définition de « travailler ensemble » quand à la responsabilité vis à vis de « nous » quand la décision est erronée et donne lieu à des dégâts importants ? En somme quelle est votre chaine de responsabilité ?

Je me demande quelles sont, par exemple, les décisions que prend votre syndic avec l'accord du comité de gestion, mais sans l'accord formel de l'assemblée générale.

sergehalpern · #24 21-05-2013 17:06:40

@grmp & luc:

1 notre startégie n'est pas utilisée à une ACP de plus qe 16 lots.

2. nous est le syndic, et le comité de gestion, composé du comptable, du vérificateur des comptes et d'une personne qui s'occupe de l'administratif (permis, subsides etc...°

3. cela fait 3 ans que nous travaillons ainsi, et nous organisons des AG pour chaque décision importante. Pour l'instant nous constituons une réserve pour rénover la façade, c'est un budget de 65.000€, je ne voudrais pas que quelqu'un s'en aille avec.

4. nous avons certainement fait des erreurs jusqu'à présent, mais elles devaient être minimes, car personne ne les a relevées!

5. le syndic étant assuré, et le syndic ne prenant AUCUNE décision sans l'accord du comité de gestion, en cas d'erreurs raves c'est le comité de gestion et le syndic qui seront mis à l'amende.

luc a écrit :

sergehalpern a écrit :Nous gérons nos copropriétés avec un syndic bénévole qui travaille étroitement avec un contrôleur des comptes et un comité de gestion.
Quelques questions :
1. Est-ce votre système est appliquée à des ACP qui ont 20 appartements ou plus ? Si oui, appliquez-vous l'AR du 12.07.2012 pour ceux qui ont 20 appartements ou plus?
2. Qui est « nous » ?
3. Quelle est votre définition de « travailler ensemble » quand à la responsabilité vis à vis de « nous » quand la décision est erronée et donne lieu à des dégâts importants ? En somme quelle est votre chaine de responsabilité ?

luc · #25 21-05-2013 14:52:05

sergehalpern a écrit :

Nous gérons nos copropriétés avec un syndic bénévole qui travaille étroitement avec un contrôleur des comptes et un comité de gestion.

Quelques questions :

1. Est-ce votre système est appliquée à des ACP qui ont 20 appartements ou plus ? Si oui, appliquez-vous l'AR du 12.07.2012 pour ceux qui ont 20 appartements ou plus?

2. Qui est « nous » ?

3. Quelle est votre définition de « travailler ensemble » quand à la responsabilité vis à vis de « nous » quand la décision est erronée et donne lieu à des dégâts importants ? En somme quelle est votre chaine de responsabilité ?

grmff · #26 20-05-2013 18:22:39

Si je comprends bien, votre ancien syndic est parti avec la caisse, et vous avez mis en place un nouveau mode de gestion avec un nouveau syndic non pro, choisi parmi les copropriétaires volontaires.

Puisque vous désirez éviter que le nouveau syndic parte avec la caisse, quel méthodes avez-vous mis en place pour vous protéger de cela?

sergehalpern · #27 20-05-2013 17:28:32

Nous gérons nos copropriétés avec un syndic bénévole qui travaille étroitement avec un controleur des comptes et un comité de gestion.
Chaque copropriétaire qui veut participer est bien sur la bienvenue.
Nous vous montrerons avec plaisir quel est notre manière de travailler en région Bruxelloise.

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