Ah ces locs...!

Donc, si 1 + 6 ne lui convient pas, vous lui dites que ce sera 6 + 6.

Mon métier de commercial m'a appris que faire un cadeau (de dernière minute) à un client que vous savez que vous allez perdre est toujours une perte financière pour vous et que de toute façon, vous n'aurez plus jamais de relation commerciale avec cette personne. Donc faire ce cadeau est de l'argent en moins dans votre poche en en plus, vous n'en aurez pas de remerciements, voyez votre locataire. Ce cadeau de 5 mois ne le satisfait pas.

Dans ce deal commercial, vous et lui avez correctement rempli le contrat et maintenant, je suis sûr qu'il est fâché contre vous mais c'est lui qui ne veut pas respecter le bail jusqu'au bout et qui estime que vous ne lui faites aucun cadeau.

oui Bada ,on est toujours trop bon, mais je sais aussi que demander trop ( même si c'est prévu dans le bail ) peut amener au clash et au tribunal et j'en ai marre des tribunaux
suis en procès avec un ex loc depuis 5 ans et c pas fini

et puis pas oublier que tant qu'il est dans votre bien il peut faire des crasses, etc.....bref un proprio n'est jamais vraiment en position de force tant que le loc est dans son bien.
et puis si je demandais 6 mois de préavis ça nous amenait à un départ fin nov, pas la période idéale pour relouer ! faut penser à ça aussi

disons que le monsieur a eu un  début de petit coup de sang, vite calmé quand je lui ai dit que puisque c'était comme ça, qu'il ne savait pas apprécier mon geste, je pouvais demander ce qui était  prévu et que si ça ne lui convenait pas, ben on irait au tribunal  ...bref j'ai bluffé

1/2 heure après j'avais un mail d'excuse, disant qu'il apprécie mon geste et m'en remercie !   ;-)

C'est bien pour ça que moi je ne négocie pas ce genre de chose tant que le loc est dans la place. Je donne acte de la volonté de partir, j'attends le départ, et je règle ces point-là après.

J'ai eu l'expérience suivante ; Appartement rénové de fond en comble. Le locataire déclare rompre le bail après 5 mois, avec 4 mois de préavis.
Je lui demande un mois d'indemnité, au lieu des 3 que j'aurais pu réclamer (bail de un an). Monsieur s'emporte, mène une vie impossible (j'habitais dans l'immeuble à l'époque), part en laissant de gros dégâts, lieux sales, fait des histoires pour l'état des lieux...

Convoqué en conciliation, le juge, devant son comportement, lui tend un papier avalisant ma note de frais, qu'il signe.

Trois semaines plus tard, il débarque et fait un scandale parce qu'il estimait la somme excessive... Je lui rappelle que j'aurais pu lui réclamer 3 mois d'indemnités et encore au moins 1.000 euros de dommages .. Sa réponse : de toute façon, le juge ne vous aurait pas donné les trois mois

Maintenant je les laisse partir et je négocie après, et je pars toujours du maximum pour descendre un peu après.. Ce que le locataire voit généralement comme un accord en sa faveur