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    Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Bonjour à tous,



    Je viens vers vous afin d'avoir l'avis éclairé de personnes d'expérience. Un de mes proches possède un appartement qu'il souhaite mettre en location. L'agence à laquelle il a fait appel indique avoir l'opportunité pour une personne dont voici le profil :

    - Dame avec 2 enfants sans rentrées financières qui souhaite une solution de dépannage immédiat pour un an

    - L'oncle de cette femme paierait cette année complète d'entrée de jeu (loyer + charges + caution de 3 mois au lieu de 2)

    Comme il semble que ce soit une situation temporaire (rupture), la dame en question n'a besoin d'un appartement que pendant 1 an.

    Mes questions :

    - Avez-vous déjà eu un cas similaire ? Si pas, quels sont les risques que vous percevez et les points d'attention particuliers auxquels il faut veiller (j'ai tout de suite pensé à faire porter l'oncle en caution au cas où un souci surviendrait)

    - Est-il envisageable de faire un contrat d'un an uniquement ? Quelles sont les choses auxquelles il faut être attentif dans les clauses (éviter une reconduction automatique pour forcer un bail 3-6-9 si d'aventure la personne souhaite reconduire)

    D'avance merci pour tout aide et éclairage que vous pourrez m'apporter.


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    cochise
    Pimonaute incurable
    Inscription : 06-07-2006
    Messages : 2 732

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Callewsa a écrit :

    Bonjour à tous,



    Je viens vers vous afin d'avoir l'avis éclairé de personnes d'expérience. Un de mes proches possède un appartement qu'il souhaite mettre en location. L'agence à laquelle il a fait appel indique avoir l'opportunité pour une personne dont voici le profil :

    - Dame avec 2 enfants sans rentrées financières qui souhaite une solution de dépannage immédiat pour un an

    - L'oncle de cette femme paierait cette année complète d'entrée de jeu (loyer + charges + caution de 3 mois au lieu de 2)

    Comme il semble que ce soit une situation temporaire (rupture), la dame en question n'a besoin d'un appartement que pendant 1 an.

    Mes questions :

    - Avez-vous déjà eu un cas similaire ? Si pas, quels sont les risques que vous percevez et les points d'attention particuliers auxquels il faut veiller (j'ai tout de suite pensé à faire porter l'oncle en caution au cas où un souci surviendrait)

    - Est-il envisageable de faire un contrat d'un an uniquement ? Quelles sont les choses auxquelles il faut être attentif dans les clauses (éviter une reconduction automatique pour forcer un bail 3-6-9 si d'aventure la personne souhaite reconduire)

    D'avance merci pour tout aide et éclairage que vous pourrez m'apporter.

    Il paie un an d'avance? J'ai bien lu?


    Coch'
    ********
    Notre passé est abominable et notre présent est pire; heureusement, nous n'avons pas d'avenir.

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    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Effectivement, vous avez bien lu. A priori, cela paraît intéressant ! Maintenant, étant de nature prudente, je voulais veiller à ne pas laisser s'emballer trop vite mes proches car il faut malgré tout bien cadrer cela (contrat de bail d'un an avec date de fin spécifiée, soucis éventuels qui pourraient arriver en annexe etc.), d'où ma venue ici smile


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    Erico
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 03-10-2006
    Messages : 5 476

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    si il paye d'une fois un an d'avance c'est bon

    pour la garantie, même si il propose 3 mois, vous ne pouvez pas, la loi c'est 2 mois sur compte bloqué

    maintenant, si elle veut partir dans quelques mois vous faites quoi ? il faut prévoir cette éventualité dans le bail

    et si dans un an elle reste et ne sait pas payer et que l'oncle ne paye plus, il se passe quoi ? parce que même si le bail est fini et qu'elle reste, bonjour pour la mettre dehors avec deux enfants ...

    donc oui absolument exiger une personne solvable comme caution solidaire et indivisible


    --------------------------------------------------------------------
    N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    C'est bien ce dont je me doutais... Merci pour votre retour Rico, je vais investiguer plus avant et faire mon "shopping-bail" pour bétonner l'ensemble.

    Si d'aventure d'autres idées et autres points d'attention vous viennent à l'esprit, tout conseil est le bienvenu smile

    Encore merci !


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    ExpertHabitat
    Pimonaute bavard
    Lieu : Bruxelles et Brabant Wallon
    Inscription : 02-09-2012
    Messages : 211

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Rico a écrit :

    si il paye d'une fois un an d'avance c'est bon

    pour la garantie, même si il propose 3 mois, vous ne pouvez pas, la loi c'est 2 mois sur compte bloqué

    maintenant, si elle veut partir dans quelques mois vous faites quoi ? il faut prévoir cette éventualité dans le bail

    et si dans un an elle reste et ne sait pas payer et que l'oncle ne paye plus, il se passe quoi ? parce que même si le bail est fini et qu'elle reste, bonjour pour la mettre dehors avec deux enfants ...

    donc oui absolument exiger une personne solvable comme caution solidaire et indivisible

    Pour 3 mois, il faut faire un style korfina

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 664

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Je ne peux que vous recommander d'utiliser le modèle de bail que vous trouverez sur site! Il est hyper-complet et parfaitement en adéquation avec la législation actuelle.

    Maintenant vous devez savoir que la dernière loi sur les loyers (résidence principale) vise à bétonner les droits des locataires pour minimum 9 ans.

    Donc si vous consentez un bail d'un an, soyez hyper vigilante et n'oubliez surtout pas de le résilier à temps.

    Car si vous ne vous opposez pas officiellement à ce que votre locataire demeure dans les lieux après la 1ère année, le bail se transformera automatiquement en bail de 9 ans!

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 929

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    L'idéal serait que l'oncle se porte caution solidaire de toutes les obligations du preneur. Si l'oncle est solvable bien sur...

    Il n'est pas indispensable de prévoir une clause de rupture anticipée. Bail d'un an. Un an de payé. Pas de diminution possible de la durée du bail, sauf négociation, mais vous avez alors une position de force.

    Et si pas de souci (la situation financière de votre locataire peut évoluer en un an) et que votre loc ne renonce pas au bail, vous pouvez le laisser se poursuivre. Pourquoi pas ?

    La garantie de 3 mois est illégale mais pas vraiment incontournable dans les faits. Il faut seulement savoir que le locataire peut exiger par la suite de la réduire. Par courrier recommandé, puis par requête. Pareil pour la garantie sur compte bloqué obligatoire que vous receviriez en cash. Vous ne risquez pas grand chose, sauf de devoir respecter la loi. Le style Korfina est une autre alternative. Ou encore de limiter la garantie simplement à 2 mois, avec la caution de l'oncle...


    rexou

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    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Merci à tous pour ces réponses complètes !


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    Callewsa
    Pimonaute assidu
    Lieu : Belgique
    Inscription : 10-11-2010
    Messages : 69

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Re à tous,


    J'ai encore deux questions :

    - Quel article de loi spécifie-t-il que seuls 2 mois peuvent être demandés ?

    - La solution "Korfina", en quoi consiste-t-elle ? Ne contrevient-elle pas (enfin n'est-elle pas trop tangente) audit article limitant à deux mois ? Quelles sont les nuances ?

    D'avance merci pour votre retour.


    --
    Il n'y a pas de question idiote, juste des idiots qui n'en posent pas.

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    panchito
    Pimonaute non modérable
    Inscription : 19-06-2012
    Messages : 6 664

    Re : Première expérience de location : Bail d'un an ?

    Quel article de loi spécifie-t-il que seuls 2 mois peuvent être demandés ?

    La loi sur les loyers disponible sur ce site

    La solution "Korfina", en quoi consiste-t-elle ?

    Il s'agit d'un bon d'assurance.
    Pour ce tyoe de garantie, vous avez le droit de demander 3 mois.

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