Au hasard de nos offres
  • Appartement 390 000 € ST-GILLES
  • Maison 1 950 000 € IXELLES
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Villa 770 000 € WATERLOO
  • Appartement 775 000 € FOREST
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Loft 850 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 1 300 000 € IXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    odio venenatis libero mattis suscipit id Lorem elit.

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    vente d'une maison en cas de séparation

    cesscil
    Pimonaute assidu
    Lieu : belgique
    Inscription : 06-03-2008
    Messages : 38

    vente d'une maison en cas de séparation

    Bonjour,

    je suis dans une situation que beaucoup de gens connaissent... la séparation... pour le moment, rien de concret n'a été entamé mais c'est manifestement inévitable... afin de perdre le moins de plumes possible et de savoir ce qu'il me convient de faire, je me permets de me tourner vers votre forum afin de savoir quelles sont les démarches, les coûts,... liés à la vente d'une habitation dans le cadre d'une séparation.

    mon compagnon et moi avons acheté cette maison à part égale en 2008 pour un montant de 150.000€ (la maison était évaluée à l'époque à 200.000€ mais les vendeurs n'avaient pas trouvé d'acheteur à ce montant) et avons réalisé pour environ 50.000€ de travaux. Nous avons contracté pour ce faire un prêt hypothécaire équivalent au montant de l'achat...

    quels sont les frais que nous devrons engagé? quelles sont les marches à suivre?

    La maison devra être mise en vente dans la mesure où ni lui ni moi n'avons les moyens de racheter la part de l'autre... sachant que l'électricité n'est pas aux normes, je me doute qu'elle sera dévaluée... mais vu les travaux réalisés, est il possible d'espérer une vente au montant de notre achat?

    qui peut me renseigner sur la valeur actuelle de cette maison?

    quel est le délai moyen de la vente d'une habitation ?

    Vous remerciant d'avance de l'attention et des réponses que vous porterez à mes questions.


    cess'cil*

    Hors ligne

    grmff
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Sibulaga, Onatawani
    Inscription : 25-05-2004
    Messages : 16 374
    Site Web

    Re : vente d'une maison en cas de séparation

    Les principes suivants sont d'application:
    1. si vous êtes propriétaire pour moitié chacun, avec un apport initial identique et un prêt hypothécaire sur les deux têtes, la vente viendra rembourser en premier le PH. Ensuite, le notaire retiendra les frais de main-levée du prêt (quelques centaines d'euro). Ensuite, les éventuels impôts et amendes encore dûs à l'Etat. Le solde sera payé moitié moitié à chacun des propriétaires
    2. Si la vente devait durer, et qu'un seul des deux devait occuper le bien, il convient de convenir d'un loyer pour la maison. Ce loyer vient pour moitié au profit de chacun. Et chacun doit continuer le PH. Très souvent, ce loyer est équivalent à la mensualité. De nombreux couples considèrent donc que celui qui reste dans la maison continue à payer le PH et ne paye pas de loyer, l'un compensant l'autre.
    3. Le prix de vente n'a rien à voir avec les travaux que vous auriez fait dans le bien.
    4. Le prix de vente n'a rien à voir avec le prix d'une expertise quelconque
    5. Le prix de vente est le prix qu'une personne est prête à mettre pour acheter le bien. C'est donc fonction de l'acheteur aussi.
    6. Si vous passez par un agent immobilier, ce que je vous conseille, il estimera le prix auquel il pourra vendre votre bien facilement. C'est donc une excellente méthode pour ne pas taper trop haut ni trop bas. Il connait le marché aujourd'hui. Celui-ci peut s'être effondré depuis votre achat, ou avoir doublé. Je connais des gens qui ont vendu eux-même pour "économiser" les frais de l'agence... et ont vendu moitié prix.
    7. L'agent immobilier est gratuit tant que la maison n'est pas vendue
    8. Le délai de vente de la maison dépend du prix que vous allez en demander.


    Grmf!
    ----------------
    N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

    En ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 860
    Site Web

    Re : vente d'une maison en cas de séparation

    @ grmffff: dix.gif


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres



    derniers-tweets-small Derniers tweets

    Retweeted Muriel MICHEL (@mumitim): La réforme des régimes matrimoniaux entre en vigueur le 1er septembre, en même temps que le nouveau droit successoral. Qu'est-ce que ça change pour vous? lecho.be/r/t/1/id/10034… via @monargentbe

    Hier De PIM's Twitter

    Au hasard de nos offres
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 4 600 000 € BRUXELLES
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement 875 000 € FOREST
  • Villa Sous option BEERSEL
  • Appartement À partir de 365 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    commodo in commodo Phasellus dictum eleifend ut quis ipsum mattis ultricies ut