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RW Changement d'affectation

didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

RW Changement d'affectation

Bonjour, bonsoir,

Le rez de chaussée de mon habitation, fait +- 100 m2 dont un ancien garage de 60 m2 carrelé, tout équipé (évier, éclairage, éclairage de secours, etc ...)

Il m'a servit pendant des années de bureau (que je viens de mettre ailleurs)

A quelques mètres de chez moi, se trouve un centre de formation, qui recherche des locaux à louer dans le quartier,j'avais envie de leur proposer, mais quel sont les démarches ???

Permis de bâtir pour une nouvelle affectation ?
Visite des pompiers ?
Demande à faire quelque part ?

D'avance merci de vos idées pour moi avancer


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 768
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Re : RW Changement d'affectation

didier21 a écrit :

Bonjour, bonsoir,

Le rez de chaussée de mon habitation, fait +- 100 m2 dont un ancien garage de 60 m2 carrelé, tout équipé (évier, éclairage, éclairage de secours, etc ...)

Il m'a servit pendant des années de bureau (que je viens de mettre ailleurs)

A quelques mètres de chez moi, se trouve un centre de formation, qui recherche des locaux à louer dans le quartier,j'avais envie de leur proposer, mais quel sont les démarches ???

Permis de bâtir pour une nouvelle affectation ?
Visite des pompiers ?
Demande à faire quelque part ?

D'avance merci de vos idées pour moi avancer

Il faut consulter le service d'urbanisme de la commune concernée.


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : RW Changement d'affectation

Bonjour, voila j'ai eu toute les infos, je dois introduire une modification d'affectation (avec plan du logement, etc ... que je réalise moi même) + une visite des pompiers et si tout est ok , je peux réalisé une salle de formation

voici mon autre question, doit on indiquer les revenu au  contribution (comme si c’était une location commercial) ???

merci de vos conseils


Rénovateur / Investisseur immo pour une meilleur pension et profiter + de la vie avant d'être à la pension, je rénove de A à Z chaque bien moi même (sauf tout ce qui touche au Gaz) , électricien de profession,  maçon de formation, je test la copropriété pour un studio, ça change des maisons, rien de prévu comme achat dans le futur sauf opportunité, mais comme dit ma femme, t'en a pas marre de voir le notaire ....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 510

Re : RW Changement d'affectation

Mais oui!

Je suppose que vous n'allez pas louer votre salle de formation ni avec un bail de résidence principale ni un bail de résidence secondaire.

Le centre de formation va utiliser votre salle pour en tirer des bénéfices et profits.

Cette société va donc déclarer le loyer qu'ils vont vous payer comme frais professionnels.

Donc ces revenus vont venir s'ajouter à l'ensemble de vos autres revenus et vous serez imposé sur la totalité.

Avez-vous déjà établi un business plan pour savoir si tout cela est rentable?

Et si jamais l'urbanisme déclenchait une augmentation de votre Revenu Cadastral suite à toutes ses transformations?

En d'autres mots avez-vous suffisamment étudié votre projet et envisagé toutes les conséquences?

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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : RW Changement d'affectation

Bonjour, je n'ai aucun frais (sauf un wc à remettre) , le RC a été revu voici peu en tenant compte que c'était un bureau

Le local est sans utilité actuellement et je n'avais pas envie d'en faire un kot

panchito a écrit :

Mais oui!

Je suppose que vous n'allez pas louer votre salle de formation ni avec un bail de résidence principale ni un bail de résidence secondaire.

Le centre de formation va utiliser votre salle pour en tirer des bénéfices et profits.

Cette société va donc déclarer le loyer qu'ils vont vous payer comme frais professionnels.

Donc ces revenus vont venir s'ajouter à l'ensemble de vos autres revenus et vous serez imposé sur la totalité.

Avez-vous déjà établi un business plan pour savoir si tout cela est rentable?

Et si jamais l'urbanisme déclenchait une augmentation de votre Revenu Cadastral suite à toutes ses transformations?

En d'autres mots avez-vous suffisamment étudié votre projet et envisagé toutes les conséquences?


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didier21
Pimonaute bavard
Lieu : Mons
Inscription : 07-09-2004
Messages : 231

Re : RW Changement d'affectation

Merci pour ta réponse concernant la déclaration de revenu


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