Locataire voulant résilier pour cause de dégradations

Oui. Un bail doit toujours être enregistré. Toujours. C'est gratuit et peut se faire par mail pour tous les baux de résidence privée.

Si c'était un bail de résidence principale, votre locataire pourrait partir sans préavis ni indemnité tant que le bail n'est pas enregistré. Il est donc trop tard pour le faire, et dans votre cas, cela n'a rien à voir.

C'est un bail de résidence secondaire. Il faut donc voir ce qui est mentionné au bail concernant une éventuelle tacite reconduction, et d'éventuels préavis et indemnité.

Si rien n'est indiqué, voici ce que le code civil prévoit:

S'il y a des réparations à faire, elle doit les souffrir pour autant qu'ils ne durent pas plus de 40 jours:

Je suppose que la locataire prétend que le bien est inhabitable. Ce qui est fort, si elle vous propose un arrangement d'occupation jusque mi-juillet. Un bien est inhabitable, ou il ne l'est pas. Il ne l'est pas à partir de dans 15 jours...

Vous seriez fondé à demander le loyer jusqu'au bout de la 2e période de location, soit jusqu'à fin octobre.

Si vous ne l'avez pas enregistré, le locataire peut partir sans préavis et sans indemnité si c'est un bail principal de neuf ans. ceci ne vaut pas pour un bail de type court
Par contre, comme dit Grpff, l'enregistrement est toujours obligatoire et à charge du bailleur et doit être fait dans les deux mois

Cela dit, il semble que votre locataire cherche un prétexte pour partir. Ne vous laissez pas faire
C'est au locataire à prouver que le lieu était inhabitable, mais compte tenu que la salle de bains est seule touchée, je ne pense pas qu'on puisse décréter un logement insalubre pour ce motif, tout au plus demander une indemnité

Petite subtilité, quand bien même elle sort quelque peu de ce sujet.

Le Code civil ne dit pas qu'il ne faut pas donner de congé. Il dit simplement que le délai de préavis ne trouve pas à s'appliquer.

Qu'est-ce que cela change me direz-vous?

Eh bien tout d'abord que le locataire doit bien donner un congé d'une part et, d'autre part, s'agissant d'un congé donné à tout moment, que celui-ci ne peut sortir ses effets que le premier jour du mois qui suit celui dans lequel le congé est parvenu au bailleur. Ca peut faire une différence parfois importante.

Ceci étant, pour revenir sur le problème soulevé par hsimpson, le Code civil nous apprend encore que le bailleur n'est pas tenu de garantir le trouble qui est le fait d'un tiers.

Il faut donc vérifier si la fuite trouve son origine dans le bien loué (et, éventuellement, par extension, à un bien commun qui appartient en indivision forcée au bailleur), ou dans un autre bien privatif.

Dans cette dernière hypothèse, le locataire ne peut pas faire appel à la garantie du bailleur et ne peut se retourner que contre l'auteur du trouble. Je conseillerais donc de n'accorder aucune réduction de loyer lorsque la garantie du bailleur n'est pas due, car cela pourrait être interprétée comme une aveu de responsabilité.

Cordialement,