Chantage à la garantie lors de l'ELS.

Bonjour,

Mon ami a vécu ceci, hier après un an d'occupation prévue;

Durant l' ELS, le proprio lui propose son relevé annuel des charges.
Il constate une erreur sur celui-ci, sans s'en expliquer plus et il propose;

1. ou le locataire est remboursé immédiatement de sa garantie locative (€1400) et on ne parle plus des charges.
2. le locataire exige un décompte (il a payé €1200 de provision) et le proprio ne lui remboursera sa garantie locative que lorsqu'il aura transmis le décompte définitif. Ce qui risque de durer dit déjà le proprio.

Chantage?
Le proprio peut-il ainsi retenir la garantie locative?
Ce proprio est coutumier du fait et en général se rend chez le locataire pour un ELS avec du cash en poche. (si vous voyez...)
merci
bonne soirée
Corinne