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Indexer le loyer après 19 ans?

jimmybr
Pimonaute
Inscription : 30-06-2013
Messages : 1

Indexer le loyer après 19 ans?

Salut,

Je suis locataire d'une maison depuis 1994.

J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.

Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Jusqu'ici tout va bien.

J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.

Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 630
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Re : Indexer le loyer après 19 ans?

jimmybr a écrit :

Salut,

Je suis locataire d'une maison depuis 1994.

J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.

Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Jusqu'ici tout va bien.

J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.

Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

Avez-vous lu les explications suivantes (sur notre site) ?

Le bail est écrit ?
Il prévoit l'indexation ?


Erik DECKERS
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Propriétés Immobilières

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 7 338

Re : Indexer le loyer après 19 ans?

jimmybr a écrit :

Salut,

Je suis locataire d'une maison depuis 1994.

J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.

Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Jusqu'ici tout va bien.

J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.

Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

Vous pouvez vérifier l'index de 1994 et le comparer à celui de 2013 pour avoir une certitude au niveau des chiffres. A priori, je dirais qu'il serait sans doute autorisé à demander plus... Mais je n'ai pas contrôlé.

Mais dans l'absolu, bien sur que le nouveau proprio peut indexer le loyer, et il est normal qu'il se base sur l'index de 1994.

Trois réflexions : vous avez de la chance, vous avez de la chance, vous avez beaucoup de chance ! 19 ans sans augmentation ! 6 mois de bonus. Et enfin, une indexation qui vous laisse encore probablement bien en dessous du prix du marché... (634 euros pour une maison, ça ne semble pas excessif!)

Le nouveau proprio aurait pu vous indexer plus vite.
Comme il aurait pu mettre fin au bail.


rexou

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 7 336

Re : Indexer le loyer après 19 ans?

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Pourtant la loi est très claire à ce sujet: le décès d'une des partie ne peut en aucun cas mettre fin au bail. Les héritiers de la partie défunte héritent du contrats et de ses droits et obligations.

Vous avez en effet une chance extraordinaire.

Il y a des kots qui se louent à plus de 300€/mois.

634€ pour une maison (avec jardin? combien de chambres?) c'est vraiment très très peu.

Dans une région hyper rurale peut-être?

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