Indexer le loyer après 19 ans?

jimmybr · #1 01-07-2013 18:54:50

Salut,

Je suis locataire d'une maison depuis 1994.

J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.

Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Jusqu'ici tout va bien.

J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.

Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

PIM · #2 01-07-2013 19:01:19

jimmybr a écrit :

Salut,
Je suis locataire d'une maison depuis 1994.
J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.
Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée
Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.
Jusqu'ici tout va bien.
J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.
Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

Avez-vous lu les explications suivantes (sur notre site) ?

Le bail est écrit ?
Il prévoit l'indexation ?

rexou · #3 01-07-2013 19:50:57

jimmybr a écrit :

Salut,
Je suis locataire d'une maison depuis 1994.
J'ai toujours payé 450 €, le loyer n'a jamais été indexé.
Le 9 Janvier 2012 la propriétaire est décédée
Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.
Jusqu'ici tout va bien.
J'ai reçu une lettre la semaine passée où le nouveau propriétaire veut indexer le loyer et passer de 450 € à 634 €.
Le nouveau propriétaire peut-il augmenter mon loyer de 184 € d'un seul coup ?

Vous pouvez vérifier l'index de 1994 et le comparer à celui de 2013 pour avoir une certitude au niveau des chiffres. A priori, je dirais qu'il serait sans doute autorisé à demander plus... Mais je n'ai pas contrôlé.

Mais dans l'absolu, bien sur que le nouveau proprio peut indexer le loyer, et il est normal qu'il se base sur l'index de 1994.

Trois réflexions : vous avez de la chance, vous avez de la chance, vous avez beaucoup de chance ! 19 ans sans augmentation ! 6 mois de bonus. Et enfin, une indexation qui vous laisse encore probablement bien en dessous du prix du marché... (634 euros pour une maison, ça ne semble pas excessif!)

Le nouveau proprio aurait pu vous indexer plus vite.
Comme il aurait pu mettre fin au bail.

panchito · #4 03-07-2013 07:14:51

Pendant 6 mois je n'ai pas payé de loyer, comme elle l'avait convenu dans son testament.

Pourtant la loi est très claire à ce sujet: le décès d'une des partie ne peut en aucun cas mettre fin au bail. Les héritiers de la partie défunte héritent du contrats et de ses droits et obligations.

Vous avez en effet une chance extraordinaire.

Il y a des kots qui se louent à plus de 300€/mois.

634€ pour une maison (avec jardin? combien de chambres?) c'est vraiment très très peu.

Dans une région hyper rurale peut-être?

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