Au hasard de nos offres
  • Maison Sorry : trop tard ! UCCLE
  • Appartement 420 000 € UCCLE
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Maison 1 850 000 € IXELLES
  • Maison 1 290 000 € ST-GILLES
  • Villa 2 650 000 € UCCLE
  • Appartement 595 000 € UCCLE
  • Maison 800 000 € WOLUWE-SAINT-PIERRE
  • Villa 1 495 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's newsetter

    Informations régulières gratuites : abonnez-vous !
    INSCRIPTION
    close-link
    venenatis mattis pulvinar porta. risus. ut neque. elementum mi, felis

    forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



    Co-exclusivité et rachat de soulte

    jca
    Pimonaute
    Lieu : Bruxelles, Belgique
    Inscription : 03-07-2013
    Messages : 1

    Co-exclusivité et rachat de soulte

    Bonjour,

    Mon ex-compagne et moi avons mis en vente notre appartement en co-exclusivité (agence et nous) dans une agence. Mon ex-compagne me propose de racheter ma part de l'indivision. Est ce que cela entrainerait le paiement de 50% de la commission à l'agence (renonciation) ? Ou vu que nous sommes en co-exclusivité, cela serait équivalent à trouver nous même un acheteur ?

    De plus, est ce que le temps entre l'offre et l'acte est le même dans le cas d'un rachat de part qu'une vente normale (+- 4mois)?

    Merci pour les infos à venir.


    JCA

    Hors ligne

    PIM
    Pimonaute non modérable
    Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
    Inscription : 10-03-2004
    Messages : 11 910
    Site Web

    Re : Co-exclusivité et rachat de soulte

    jca a écrit :

    Bonjour,

    Mon ex-compagne et moi avons mis en vente notre appartement en co-exclusivité (agence et nous) dans une agence. Mon ex-compagne me propose de racheter ma part de l'indivision. Est ce que cela entrainerait le paiement de 50% de la commission à l'agence (renonciation) ? Ou vu que nous sommes en co-exclusivité, cela serait équivalent à trouver nous même un acheteur ?

    De plus, est ce que le temps entre l'offre et l'acte est le même dans le cas d'un rachat de part qu'une vente normale (+- 4mois)?

    Merci pour les infos à venir.

    Je ne sais pas si c'est l'agence qui a ainsi définit vos rapports contractuels, mais cela n'est absolument pas une "co-exclusivité".

    En réalité:  vous avez confié une mission à l'agence,  vous vous réservez le droit de vendre vous-même, mais vous vous interdisez de confier une mission équivalente à une autre agence.

    Par ailleurs, si l'un des indivis rachète les parts indivises des autres, ce n'est pas une vente à un tiers et cela correspond, en pratique (vis-à-vis de l'agence) à un retrait de la vente: il faut voir ce qui est prévu à ce sujet dans le contrat signé.

    D'un point de vue "moral": si l'agence a déjà fait beaucoup de visites, de dépenses publicitaires, etc., ce n'est pas la même chose que s'il vient de débuter sa commercialisation...

    Et enfin, pour répondre à votre question relative aux délais: consultez votre notaire pour lui poser cette question relative à la sortie d'indivision.
    Demandez-lui aussi si toutes les paperasses habituelles sont nécessaires dans ce cas aussi (PEB, installation électrique, attestation de sol, etc.) (et venez nous raconter sa réponse)


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

    --------------------
    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

    Hors ligne

    Pied de page des forums

    Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

    Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
    Règlement du forum | Liste des membres