Quels sont les documents que vous demandez à la location

oui

on peut aussi demander contrat de travail , car bon quelqu'un peut vous montrer des fiches de salaire et son contrat se termine dans 2 ou 3 mois

aussi bien vérifier l'authencité, car de nos jours, on vous refile les documents qu'on veut, c'est très facile de faire des faux

maintenant pourquoi pas demander coordonnées de l'ancien proprio du candidat et lui demander si il voit un inconvénient à ce qu'on le contacte

et essayer d'aller voir où habite le candidat , dans quel état est son bien

je connais un proprio qui propose aux candidats d'aller signer le bail chez eux, pas une mauvaise idée, ça permet de voir où vit le candidat et surtout comment il vit

cela dit, le risque zéro n'existe pas, mais il faut prendre un max de précautions et parfois le bouche à oreille c'est un bon truc aussi

maintenant NE JAMAIS DONNER LES CLES si les 5 conditions suivantes ne sont pas remplies

- contrat signé
- état des lieux d'entrée fait
- premier mois payé
- garantie locative constituée
- preuve qu'il a souscrit une assurance

et perso je n'enlève pas les affiches, tant que le contrat n'est pas signé, que le premier mois  n'a pas été versé et  tant que la garantie locative n'a pas été constituée !
enlever les affiches sur promesse orale, il ne faut pas faire, si deux semaines après la personne se désiste sans avoir rien signé, elle vous a fait perdre deux semaines de visites et la possibilité de trouver un candidat sérieux

D'accord avec tout ce qu'écrit Rico.

J'adore l'idée d'aller voir le logement actuel du candidat, et j'essaie de mettre en pratique chaque fois que c'est possible. Mais pas "pour signer le bail". Pour voir un document, ou plus simplement pour voir les lieux. Et je demande à aller aux toilettes. Souvent fort révélateur... Ensuite, on parle du bail. Ou pas.

J'aime bien aussi la garantie en cash. Oui, je sais, c'est illégal. Mais quand c'est possible, je like. Mon dernier locataire me l'a proposé spontanément , en précisant qu'il savait que normalement il fallait déposer sur compte bancaire.

Les affiches c'est secondaire (j'habite à proximité immédiate) et pour l'assurance, je suis très (trop) cool. Remise des clés après l'ELE et paiements de garantie et premier mois. Et bail signé bien sur.

Les documents et extraits de compte, je les mets en équivalence avec le feeling...  En cas de situation limite, j'aime bien aussi une caution solidaire.

Tous ces conseils sont excellents.

Beaucoup de conseils lié à l'impression et au feeling (c'est très important).
Mais en terme de "dossier papier", c'est finalement plutôt maigre non ?

Ca confirme l'impression qu'on est encore loin, en Belgique, des habitudes françaises où les candidats viennent avec un dossier épais sous le bras, même lors de la première visite.

Et oui mais en France c'est un marché de locataires où il n'y a que 40% de propriétaires.
Contrairement la Belgique est un marché où 80% des ménages sont propritéaires. Les 20% restants sont vraiment "le reste" càd ceux dont les documents ne suffisaient pas pour obtenir un prêt.

Bon maintenant, cela change petit à petit, car les banques sont de plus en plus réticentes à accorder un prêt, les prix sont très élevés, et l'emploi à vie n'exsite plus.

Donc de plus en plus de bons locataires vont rester locataires et la demande va probablement augmenter.

Avez-vous vu sur les sites nationaux, le nombre de biens à louer, qui paraissent tous plus beaux les uns que les autres et qui ne trouvent pas preneur depuis des mois...

Donc oui, on est à des années lumières de la France, où dès qu'une affiche est posée, les candidats locataires font la file toute la journée dans l'escalier avec chacun un dossier de candidature plus épais que l'autre...

Mon expérience sur Bxl Sud-Ouest, quartier populaire (nombreux petits logements flat/1ch/2ch)

En dessous de 500 EUR de loyer, je ne fais pas trop le difficile, car le turn-over est important et la demande très forte, mais au delà je creuse et j'exige parfois des garants (cautions solidaires et indivisibles etc...)

Recherche des candidats: Bouche à oreille et annonces online (50/50), mais surtout pas d'affiches ! Les plus grosse perte de temps proviennent des organismes sociaux, qui ne reproduisent qu'une petite partie de vos annonces online et cela mène à des appels incessant de candidats qui ne correspondent pas, style 4 occupants, alors que l'annonce mentionne (Code du logement bruxellois = 2 occupants maximum pour un logement de +- 30m2)

Documents demandés: Uniquement la copie de leurs pièces d'identités (+garants éventuels) Tout autre document est superflus car souvent faux ! Je préfère loué à une personne qui m'annonce clairement sa situation qu'a un menteur. En cas de doute l'agent de quartier accepte parfois de me donner un avis sur base du numéro national du candidats.

Durée des contrats: une année renouvelable en général et 6 mois si le moindre doute (Je préfère loué avec un petit doute que de subir le chômage locatif)

Signature du contrat de bail: Uniquement lorsque le candidat a la somme complète en liquide (2 mois de garantie locative +paiement anticipatif du premier loyer +provisions éventuelles) Je connais des propriétaires qui exigent 3 à 6 mois de garantie locative en liquide et cela ne ralenti pas la demande ! Je mentionne dans le contrat que la garantie à été versée à la signature du contrat de bail.

Remise des clés: Après avoir signé les relevés contradictoire des compteurs et l'état des lieux d'entrée

Assurance Eau et Incendie: Je la paie à l'avance (avec un abandon de recours locataires) et ils la remboursent dans leurs charges. C'est la seule solution efficace car de nombreux locataires ne la paieront plus, après la première année !

Remise de la garantie locative, uniquement après:
- Avoir signés l'ensemble des documents de sortie (résolution amiable éventuelle, relevé contradictoire, état des lieux de sortie)
- Avoir fournis la preuve de paiement du solde à la compagnie des eaux (base index état des lieux de sortie)

Bonne continuation,

Tellement vrai !
Je me demande toujours pourquoi nos élus sont toujours tellement "hors réalité". Ce genre de mesure "blanc ou noir", ne fait que pousser dans les excès et les extrêmes, et donc la majorité subit (dixit Gauss...)

(Et si déjà on appliquait tout ça aux bâtiments publics... :-p)