Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

renaudbrion · #1 07-08-2013 17:46:28

Bonjour à tous,

Je viens faire travailler vos méninges car les miens n'en peuvent plus... neutral

Voici la situation :

Monsieur & Madame achètent (en cohabitant légaux) un bien immobilier 50/50.
Plus tard, Monsieur & Madame ne s'entendent plus et se séparent.

Résultat : un emprunt (solidairement & conjointement responsable) sur le dos ainsi qu'une maison (que Madame aimerait vraiment récupérer).

Madame est maintenant avec Monsieur2 et ils aimeraient reprendre la maison (Monsieur1 est d'accord).

Comment faire pour arriver à une solution la moins onéreuse possible... avec un rapide calcul la voie la plus simple qui serait de transférer le prêt à Madame & Monsieur2 ainsi que la propriété de l'immeuble. Ce qui coûterait entre 13.000 & 23.000 € de frais divers (hypothèques, actes, enregistrement,...).

Peut-être d'autres solutions? Donation et rachat du prêt via un autre prêt? Ou paiement anticipatif de la part de Monsieur par Monsieur2 via un emprunt?

D'avance un énorme merci !
Bien à vous,
Renaud

PIM · #2 07-08-2013 19:01:49

renaudbrion a écrit :

Bonjour à tous,
Je viens faire travailler vos méninges car les miens n'en peuvent plus...
Voici la situation :
Monsieur & Madame achètent (en cohabitant légaux) un bien immobilier 50/50.
Plus tard, Monsieur & Madame ne s'entendent plus et se séparent.
Résultat : un emprunt (solidairement & conjointement responsable) sur le dos ainsi qu'une maison (que Madame aimerait vraiment récupérer).
Madame est maintenant avec Monsieur2 et ils aimeraient reprendre la maison (Monsieur1 est d'accord).
Comment faire pour arriver à une solution la moins onéreuse possible... avec un rapide calcul la voie la plus simple qui serait de transférer le prêt à Madame & Monsieur2 ainsi que la propriété de l'immeuble. Ce qui coûterait entre 13.000 & 23.000 € de frais divers (hypothèques, actes, enregistrement,...).
Peut-être d'autres solutions? Donation et rachat du prêt via un autre prêt? Ou paiement anticipatif de la part de Monsieur par Monsieur2 via un emprunt?
D'avance un énorme merci !
Bien à vous,
Renaud

Il ne pourra pas exister (sauf évidemment le remboursement anticipé) de solution sans l'accord de l'organisme financier concerné. Il faut donc prendre un contact avec le gestionnaire du dossier, ce qui permettra d'éliminer les pistes non utilisables...

renaudbrion · #3 07-08-2013 19:11:10

PIM a écrit :

Il ne pourra pas exister (sauf évidemment le remboursement anticipé) de solution sans l'accord de l'organisme financier concerné. Il faut donc prendre un contact avec le gestionnaire du dossier, ce qui permettra d'éliminer les pistes non utilisables...

Elle a déjà été contactée mais refuse de désolidariser "Monsieur"...

C'est bien la réponse à laquelle je m'attendais... Merci!

grmff · #4 07-08-2013 20:52:50

La seule bonne possibilité est la vente de la moitié de la maison de Monsieur à Madame.

Madame prendra alors un prêt à son seul nom pour l'ensemble de la main, et le prêteur initial sera remboursé intégralement et n'aura rien à dire.

Une fois que Madame a un accord de prêt pour l'ensemble, retournez voir le prêteur initial pour qu'il vous fasse une offre. Elle sera forcément moins intéressante, mais vous gagnerez sur les frais d'hypothèque et de notaire.

Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

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