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Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

renaudbrion
Pimonaute
Lieu : Gouvy
Inscription : 07-08-2013
Messages : 2

Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

Bonjour à tous,

Je viens faire travailler vos méninges car les miens n'en peuvent plus...  neutral

Voici la situation :

Monsieur & Madame achètent (en cohabitant légaux) un bien immobilier 50/50.
Plus tard, Monsieur & Madame ne s'entendent plus et se séparent.

Résultat : un emprunt (solidairement & conjointement responsable) sur le dos ainsi qu'une maison (que Madame aimerait vraiment récupérer).

Madame est maintenant avec Monsieur2 et ils aimeraient reprendre la maison (Monsieur1 est d'accord).

Comment faire pour arriver à une solution la moins onéreuse possible... avec un rapide calcul la voie la plus simple qui serait de transférer le prêt à Madame & Monsieur2 ainsi que la propriété de l'immeuble. Ce qui coûterait entre 13.000 & 23.000 € de frais divers (hypothèques, actes, enregistrement,...).

Peut-être d'autres solutions? Donation et rachat du prêt via un autre prêt? Ou paiement anticipatif de la part de Monsieur par Monsieur2 via un emprunt?

D'avance un énorme merci !
Bien à vous,
Renaud

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
Site Web

Re : Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

renaudbrion a écrit :

Bonjour à tous,

Je viens faire travailler vos méninges car les miens n'en peuvent plus...  neutral

Voici la situation :

Monsieur & Madame achètent (en cohabitant légaux) un bien immobilier 50/50.
Plus tard, Monsieur & Madame ne s'entendent plus et se séparent.

Résultat : un emprunt (solidairement & conjointement responsable) sur le dos ainsi qu'une maison (que Madame aimerait vraiment récupérer).

Madame est maintenant avec Monsieur2 et ils aimeraient reprendre la maison (Monsieur1 est d'accord).

Comment faire pour arriver à une solution la moins onéreuse possible... avec un rapide calcul la voie la plus simple qui serait de transférer le prêt à Madame & Monsieur2 ainsi que la propriété de l'immeuble. Ce qui coûterait entre 13.000 & 23.000 € de frais divers (hypothèques, actes, enregistrement,...).

Peut-être d'autres solutions? Donation et rachat du prêt via un autre prêt? Ou paiement anticipatif de la part de Monsieur par Monsieur2 via un emprunt?

D'avance un énorme merci !
Bien à vous,
Renaud

Il ne pourra pas exister (sauf évidemment le remboursement anticipé) de solution sans l'accord de l'organisme financier concerné. Il faut donc prendre un contact avec le gestionnaire du dossier, ce qui permettra d'éliminer les pistes non utilisables...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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renaudbrion
Pimonaute
Lieu : Gouvy
Inscription : 07-08-2013
Messages : 2

Re : Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

PIM a écrit :

Il ne pourra pas exister (sauf évidemment le remboursement anticipé) de solution sans l'accord de l'organisme financier concerné. Il faut donc prendre un contact avec le gestionnaire du dossier, ce qui permettra d'éliminer les pistes non utilisables...

Elle a déjà été contactée mais refuse de désolidariser "Monsieur"...

C'est bien la réponse à laquelle je m'attendais... Merci!

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 839
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Re : Séparation, quid de l'emprunt hypothécaire?

La seule bonne possibilité est la vente de la moitié de la maison de Monsieur à Madame.

Madame prendra alors un prêt à son seul nom pour l'ensemble de la main, et le prêteur initial sera remboursé intégralement et n'aura rien à dire.

Une fois que Madame a un accord de prêt pour l'ensemble, retournez voir le prêteur initial pour qu'il vous fasse une offre. Elle sera forcément moins intéressante, mais vous gagnerez sur les frais d'hypothèque et de notaire.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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