Remise en état annuellement --> Clause de bail possible ?

Bonjour Himura
Je ne sais pas trop si cette clause aurait une validité légale... Mais il me semble qu'elle est en partie contradictoire avec la loi, dans le sens où il est prévu que le preneur rende les lieux à sa sortie dans l'état où ils étaient à son entrée (à la sortie et donc sous-entendu : pas avant)

Par contre vous pourriez exiger de visiter les lieux, et si le preneur est trop négligeant et qu'il fait des dégâts, résilier le bail à l'échéance.
Vous souscririez un bail de type court, par exemple de 1 an renouvelable une fois. 8 mois après le début de bail, vous demandez à visiter les lieux, et en cas de problème, vous résiliez

Il me semble illusoire de vouloir que les lieux restent en bon état tout au long du bail, et ce serait une source de tensions, voire une atteinte à la jouissance paisible du locataire

Je remarque aussi que, le plus souvent, quand le preneur est négligent pour l'entretien des lieux, il l'est aussi pour d'autres choses. Et on aura des retards de paiement, un manque de respect du voisinage, des encombrants laissés dans les parties communes, etc...

Il me semble que vous êtes nouvelle bailleuse, et que vous vous tracassez un peu trop. Nous devons hélas apprendre à ronger notre frein et attendre le moment venu pour agir.
J'ai un locataire avec un gros chien qui ronge les menuiseries. Ca m'irrite, je me tracasse, mais je dois attendre le moment venu, et probablement que je résilierai. Il y a par ailleurs des retards de paiement.

Perso, j'ai eu 3 locataires qui avaient fait de gros dégâts, et chaque fois des gros problèmes de paiement (l'un d'eux avait pourtant de gros revenus, mais quand on se fout de tout... résultat : appartement dans un état pitoyable à la sortie)

A mon avis, cette clause ne tiendrait pas devant un juge. Pas une seconde.

Ouaip mais c'est de plus en plus à risques Panchito....

Maintenant ben oui, cette clause ne tiendrait sans doute pas

Par contre oui un proprio à le droit de visiter les lieux de temps en temps sur RV et rien, à mon avis, ne l'empèche lors de la visite de faire des remarques sur ce qu'il constate, de conseiller au loc de faire les réparations rapidement ( surtout quand il y a risque d'aggravation ) et de confirmer ça par un écrit recommandé ou non...
Et oui pourquoi ne pas jouer sur le fait que  mieux vaut réparer au fur et à mesure que tout en même temps à la fin.

Et encore faire un ELS officieux deux mois ou un mois avant la fin, et là constater tout à l'amiable....et mettre gentiment en garde le loc de ce que ça lui coûter ( surtout avec un expert intransigeant ) si il n'a pas tout remis en ordre avant de partir. Lui dire aussi que ça lui coûtera moins cher si il le fait lui même correctement que si l'expert calcule ça au tarif d'une entreprise. Et lui parler aussi du chômage locatif qu'une remise en état après son départ risque d'engendrer et qui sera bien sûr à sa charge

Maintenant une fois de plus tout tient dans les rapports entre les deux parties.

Eh oui les gens pas réglos n'aiment pas qu'on leur mette leur nez dans leur caca.

Des gens qui dégradent ou laissent se dégrader des biens devraient être poursuivis au pénal.

Oui elle est abusive, oui elle peut choquer cette clause, en même temps, moi si j'étais encore loc, elle ne me dérangerait pas, étant donné que j'entretiens les affaires des autres comme si c'étaient les miennes, si pas mieux.

C'est un peu comme ceux qui rechignent à montrer certains documents prouvant leur solvabilité, si ils rechignent, c'est qu'ils ont quelque chose à se reprocher.

Et 4 et 5 non plus. Mais il faut faire avec.

J'étais passé à côté de ça !
C'est la première fois que j'en entends parler ! Si le locataire a occasionné des dégâts, il doit payer le loyer le temps que ça soit réparé ??
Je croyais que ça restait toujours à charge du bailleur.

Oui. Les juges accordent les indemnités et du chômage locatif.