[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Achat et mise en garantie d’un bien en pleine propriété

phil1970
Pimonaute
Inscription : 18-08-2004
Messages : 17

Achat et mise en garantie d’un bien en pleine propriété

Bonjour à vous tous ,
Ma compagne et moi même souhaitons acquérir un bien.

je possède déja avec mon frère un bien en pleine propriété , (une maison de rapports),
Les différentes banques consultés, me demande de placer ce bien en Hypothèque, afin de couvrir notre emprunt ( emprunt total à 125%).et ainsi facilité l’octroi du dit prêt , nous avons déjà passé quarante ans !

Ma question est: est-il possible de placer ce bien en hypothèque, en sachant que dans l’acte figure les clauses suivantes :
Action révocatoire :A défaut par le donataire ou son représentant d`exécuter les charges de la présente donation, le donateur pourra en faire prononcer la révocation.
Retour conventionnel: le donateur réserve a son profit le droit de retour des biens compris dans la présente donation pour le cas de prédécès du donataire sans descendants légitime au moment de leur propre décès ou au moment du décès du donateur.

Merci pour vos réponses
Philippe

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 298
Site Web

Re : Achat et mise en garantie d’un bien en pleine propriété

Î

phil1970 a écrit :

Bonjour à vous tous ,
Ma compagne et moi même souhaitons acquérir un bien.

je possède déja avec mon frère un bien en pleine propriété , (une maison de rapports),
Les différentes banques consultés, me demande de placer ce bien en Hypothèque, afin de couvrir notre emprunt ( emprunt total à 125%).et ainsi facilité l’octroi du dit prêt , nous avons déjà passé quarante ans !

Ma question est: est-il possible de placer ce bien en hypothèque, en sachant que dans l’acte figure les clauses suivantes :
Action révocatoire :A défaut par le donataire ou son représentant d`exécuter les charges de la présente donation, le donateur pourra en faire prononcer la révocation.
Retour conventionnel: le donateur réserve a son profit le droit de retour des biens compris dans la présente donation pour le cas de prédécès du donataire sans descendants légitime au moment de leur propre décès ou au moment du décès du donateur.

Merci pour vos réponses
Philippe

- le donateur vit-il toujours ?
- quelle était la charge accompagnant la donation ? A-t-elle été exécutée ?
- avez-vous eu depuis lors des 'descendants légitimes' ?
- je suppose que votre frére a bénéficié de la même donation ? Est-il d'accord, comme copropriétaire, d'être affectant hypothécaire vis-à-vis de votre banque, pour garantir un prêt qui ne le concefne pas ?


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

phil1970
Pimonaute
Inscription : 18-08-2004
Messages : 17

Re : Achat et mise en garantie d’un bien en pleine propriété

Bonsoir Erik ,
merci pour cette réponse,

•Le donateur est toujours en vie.
•Concernent La charge, celle-ci n’est pas précisé dans l’acte ? ( nous pensions à l’entretien du bâtiment etc. et ainsi que le paiement des frais lié à cette donation)  wink 
•j’ai depuis une descendance légitime , mais pas mon frère !
•mon frère est parfaitement d’accord de m’apporter son aval dans cette démarche, même si il  n’y a pas d’intérêt .

merci encore
Philippe

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 674
Site Web

Re : Achat et mise en garantie d’un bien en pleine propriété

Le retour conventionnel, c'est pour éviter que la donation ne retourne à l'état en cas de décès inopiné.

L'action révocatoire, c'est au cas où des parents ont donné à un fils indigne qui les renie. En ce cas, les parents peuvent réclamer le retour. Enfin, c'est ce que je crois en avoir compris.

Peut-on le mettre en hypothèque? Si la banque l'accepte, pourquoi pas. Les banques lisent rarement les actes qu'elles signent. Ma banque voulait même me faire signer un clause standard m'interdisant de m'engager pour plus de 9 ans... sur un bien commercial.

Ceci dit, j'ai le souvenir d'un banquier qui désirait aussi un aval pour m'octroyer un prêt. Je lui ai refusé cet aval. Soit le projet était bon, et il fallait me prêter, avec ou sans aval. Soit il était mauvais, et il ne fallait pas me prêter. Avec ou sans aval.

Et j'ai eu le crédit. Sans aval.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

En ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Retweeted Mon Argent (@monargentbe): Comment déclarer votre crédit-logement pour la première fois bit.ly/2IyzuZG' title='http://bit.ly/2IyzuZG' target="_blank" class='rtw_url_link'>bit.ly/2IyzuZG @PetraDeRouck #immobilier #impôts #GuideImpôts pic.twitter.com/CqB3RCy2ql bit.ly/2IyzuZG' title='http://bit.ly/2IyzuZG' target="_blank" class='rtw_url_link'>bit.ly/2IyzuZG

Il y a 2 jours De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Appartement À partir de 775 000 € UCCLE
  • Appartement 1 050 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Maison 1 450 000 € IXELLES
  • Appartement Sorry : trop tard ! FOREST
  • Villa Sorry : trop tard ! LINKEBEEK
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Villa 2 800 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    Pim's Newsletter

    Informations régulières gratuites.
    Abonnez-vous !
    Inscription
    close-link
    048207f2d53506ca9f55a62d27670904llllll