Retard de paiement de loyer

Bonjour à tous,

Je viens donner quelques nouvelles...

J'ai envoyé une lettre la semaine dernière, en demandant à mon locataire de payer, pour le 10/09 au plus tard, le mois de juillet (qui n'est jamais arrivé, bloqué à la banque, parait-il), celui du mois d'août (pas encore arrivé, alors que le contrat prévoit le paiement le 10 du mois) et celui de septembre (qui, selon contrat, donc, doit arriver le 10).

J'ai envoyé le même courrier en lettre simple et en recommandée.
Je ne pense pas qu'il ira retirer son recommandé à la Poste, mais bon.

Qu'en pensez-vous ?

J'ai également décidé de prendre un avocat. Si le 10/09, je n'ai toujours aucune nouvelle de mes paiements, je pense déposer une requête devant le Juge de Paix (avec, donc, l'aide d'un avocat).

Je me posais malgré tout une petite question.

Est-ce que le retard de loyer (donc, quand le loyer devrait être payé le 10 du mois au plus tard, selon contrat, et qui est payé plus tard, mais avant la fin du mois) est pris en compte par les Juges de Paix, en général ?
Pour information, la maison se trouve à Charleroi.

Est-ce qu'il serait raisonnable, de ma part, d'espérer obtenir du Juge de Paix une expulsion du locataire si celui-ci ne se décide pas à payer dans les temps ? Ou est-ce complètement impossible ? (un retard de loyer peut, peut-être, être perçu par certains Juges comme moins grave ?)

Pour rappel, mon locataire loue ma maison depuis avril 2013 et n'a jamais payé un seul loyer dans les temps... Jamais.

Merci d'avance pour vos réponses et éclaircissements.

A bientôt !

J'ai personnellement introduit une requête en justice après "seulement" 1 mois et 1 jour de retard. Avec demande d'expulsion.

J'avais envoyé les rappels d'usage par sms, fax et courrier après quelques jours de retard et une mise ne demeure formelle après 20 jours de retard.

Je m'en félicite chaque jour!!!

Comme mes locataires ne se sont pas donnés la peine de venir au tribunal, j'ai gagné sur toute la ligne:
- résiliation du bail aux torts du preneur
- expulsion
- indemnité de rupture
- indemnité de relocation.

MAIS:
- Le passage devant le Juge, n'a eu lieu qu'au cours du 3ème mois impayé
- l'expulsion a été réalisée au cours du 6ème mois impayé.

Vu l'ampleur des dégâts (villa sur une propriété d'un demi hectare), il a fallu plus de 2 mois pour que les divers corps de métier puissent rémettre le bien et le terrain en état.

Je pense que jamais l'aspirateur n'avait été passé, ni le moindre coup de torchon. Toute la famille a du s'y mettre pour d'abord nettoyer!
Il y avait de la graisse à fritte partout! Comme s'ils avaient déjeuné, diné et soupé rien qu'avec des frittes!

Pas moyen de faire débarquer le moindre corps de métier dans une telle crasse. (tapis de poussières de qlq cm collés partout sur de la graisse à fritte)...

Les travaux seront teminés ce samedi.

Plus de loyers depuis le mois de décembre 2012 et des dégâts de plus de plus de 10.000€

Mais voilà, alors qu'ils avaient amené des preuves qu'ils étaient eux-mêmes bailleurs multiples, il appert maintenant qu'ils sont parfaitement insolvables et que nous ne reverrons jamais le moindre cent ni des loyers impayés, ni des dégâts, ni du chômage locatif.

Tout cela alors que nous n'avons pas perdu la moindre seconde dans la procédure judiciaire.

Et vous avez déjà 3 MOIS d'arriérés de loyers...

Alors que nous n'avons pas perdu la moindre seconde (dépôt de la requête - signification du jugement - demande d'expulsion par huissier), nous avons perdi 8 mois de loyer...

Je vous remercie tous beaucoup pour vos réponses !

Donc, si je comprends bien, ma seule chance d'obtenir gain de cause (résolution du contrat de bail) est liée au loyer du mois de juillet, qui n'est pas encore arrivé ? Le problème est qu'il m'a envoyé une preuve de virement, donc le paiement a bien été effectué mais puisqu'il s'agit d'un compte qu'il a ouvert auprès d'une nouvelle banque, celle-ci a bloqué le virement (pour quelle raison, je l'ignore). Cela ne va-t-il pas jouer en sa faveur ?

Quand vous parlez d'avoir 1 mois et 1 jour de retard, c'est à partir de quelle date ? A partir du premier jour du mois ? Ou à partir du dernier jour auquel il doit payer le loyer ? Parce que selon le contrat, il doit le payer le 10. Donc, à quoi correspond le "1 mois et 1 jour" ? Au 2 du mois suivant, ou au 11 du mois suivant, dans mon cas ?

Merci pour tous ces éclaircissements.

Merci beaucoup pour vos réponses ! Alors :

Oui, je n'ai toujours pas reçu les loyers de juillet, ni d'août ce jour.
Cependant, nous ne sommes que le 28 août, et il a l'habitude de payer le loyer après le 10... mais avant la fin du mois, en général...
Donc, je suppose qu'il va bien finir par le verser (celui d'août) ?

Il s'agit, effectivement, d'une copie du virement papier donné à sa banque.
Mais si son histoire devait s'avérer vraie ?

Et s'il paie le loyer d'août avant la fin du mois ?

En fait, puisque je vais engager un avocat pour me représenter (n'habitant plus en Belgique, cela me coûterait plus cher en allés-retours qu'en avocat, je pense), je voudrais juste comprendre si, au final, j'ai (ou pas) une chance d'avoir gain de cause... ou si c'est de l'argent et du temps perdu.

Donc, si je comprends bien ce que vous m'expliquez, puisque je n'ai pas encore reçu le loyer du mois de juillet sur mon compte, s'il paie un loyer au mois d'août, cela sera considéré comme étant le loyer de juillet payé en retard (et pas comme celui d'août, même s'il intitule son virement "loyer août") ? Et ainsi de suite ?

Merci beaucoup pour ces éclaircissements !

Mais donc, s'il paie un loyer au mois d'août avec un virement intitulé "loyer août", puisque le loyer de juillet ne m'est pas encore parvenu, le Juge considèrera que c'est le loyer de juillet arrivé en retard ou pas ?

Ah ! Je ne savais pas. C'est une bien bonne nouvelle, ça !
Merci beaucoup pour tous vos éclaircissements !!