Récupérer une caution sans bail?

Sans sa coopération, vous devrez obtenir un jugement en justice de paix, via une simple requête qui vous coûtera 40€ à peine.

Grmff,n'ayant jamais eu le cas, je me pose quand même une question , est ce que cette constitution de garantie locative ne peut pas être intérprétée par un juge comme un engagement  ?

Si oui, il y aurait rupture d'engagement ( donc de bail ) par le loc....et...

La première chose à faire vis à vis d'un candidat locataire qui convient au propriétaire, est de lui remettre une proposition de contrat de bail.
Le candidat peut l'examiner à son aise et éventuellement demander des adaptations.
Ensuite, quand tout le monde est d'accord, on passe à la signature du bail, où le locataire paie le 1er mois de loyer en guise d'acompte.

C'est seulement après que le locataire va à son agence bancaire, avec son bail signé, pour constituer la garantie sur un compte bloqué à son nom.

Mais comment se fait-il que votre banque a accepté de constituer votre garantie sans bail?

Je vous rejoins à 200% sur le fait quil faille faire lire le bail au locataire, voire même le lire avec lui (pour l'anecdote, j'ai eu des locataires qui tournaient autour du pot, discutaient, mais ne lisaient pas le bail.  Je me suis rendu compte que sans qu'ils soient illetrés, ce type de lecture leur était impossible.  J'ai alors lu chaque ligne à haute voix et expliqué le sens de chaque phrase - ce furent de très bons locataires qui m'ont quitté après avoir gagné au lotto et être devenus propriétaires).

Par contre, je ne signe pas le bail tant que la caution n'est pas constituée.
S'il le faut, je me rends avec eux à la banque et je ne signe le bail que lorsque le banquier me confirme que c'est bon.

Mes règles sont : pas de caution, pas de bail ; pas d'assurance incendie, pas de clés.

Merci pour vos réponses.

J'ai réussi à contacter le propriétaire, il me dit d'aller à la banque seule et de lui envoyer par poste le document qu'on me fournira. Il le signe ensuite et le renvoie, mais j'ai l'impression que c'est pour me faire perdre mon temps qu'il fait ça. Ne doit-il pas venir avec moi à la banque?

A la constitution de la garantie, j'ai du y aller seule et dire à la banque que c'était un propriétaire connu. Donc il a juste été signer quelques jours plus tard.

Pour tout expliquer, nous étions trois étudiants qui voulions louer ce bel appartement au prix de 620e/mois, mais le propriétaire voulait que tout soit fait rapidement. Il nous a dit: Vous versez l'argent ensuite je fais le bail. On a trouvé ça bizarre, mais il a le don de faire avaler n'importe quoi à n'importe qui. C'est après, le bail sous les yeux, qu'on a vu qu'on aurait des frais monstrueux, car tous les entretiens devaient être faits par le preneur, l'électricité des communs devait être payée exclusivement par le premier étage, c'est-à-dire nous, etc...
Du coup en voyant ça, nous avons décidé de tout annuler. On avait payé le loyer du mois d'aout, mais on a toujours pas les clés parce que le propriétaire devait faire des travaux. Enfin, il gagnait du temps et nous, on payait...

Il nous avait vraiment poussés, si on voulait l'appartement, il fallait payer, et vite.

Du coup, je vais téléphoner à la banque, peut-être y a-t-il un moyen de récupérer la caution...

Evidemment que c'est au preneur à payer l'électricité des communs (au prorata de ses quotités), puisque c'est le preneur qui en profite!

Aimeriez-vous rentrer chez vous via un hall complètement dans la pénombre?

C'est quand même pas votre bailleur qui profite du fait qu'il y a de la lumière dans votre hall d'entrée!