Peut on ajouter des charges communes ?

Bonjour,

Je suis propriétaire d'immeubles à appartements je m'occupe gratuitement de l'entretien des jardins, fosses etc bref ils n'ont aucune charges communes prévues dans les contrats de bail.
Malheureusement les charges deviennent de plus en plus lourdes, les obligations et normes de plus en plus nombreuses.
Puis je même s'il n'est pas indiqué dans le bail de compter des charges communes ?

Merci pour vos réponses.

Merci pour la réponse mais quid pour les contrats de 9 ans je ne peux que les indexer alors ?

Aucune disposition légale n'impose de mentionner dans le contrat que le preneur devra payer les frais et charges. C'est une obligation inhérente au contrat de bail, comme celle de payer le loyer.

Si rien n’est prévu, les charges seront réparties s
elon leur nature, celles relatives à la
propriété sont à charge du propriétaire, celles qui
concernent l’usage et la jouissance du
bien loué incombent au locataire.
Exemples :
Sont à charge du locataire :
•
les frais de consommation d’eau, de gaz, d’électri
cité et de chauffage, en ce
compris les redevances ;
•
les abonnements et les redevances de téléphone et
de télédistribution ;
•
l’entretien périodique du brûleur de la chaudière,
de l’ascenseur, ... ;
•
la quote-part dans le chauffage, l’éclairage et l’
entretien des locaux communs, en
ce compris le salaire de la concierge ou de la femm
e de ménage;
•
les frais de relevé des calorimètres;
•
la taxe d’enlèvement des immondices.
Sont à charge du propriétaire :
•
le précompte immobilier et les impôts sur la propr
iété ;
•
le matériel d’entretien des communs, les plantatio
ns des communs et leur
entretien ;
•
l’entretien des locaux de la concierge ;
•
la prime d’assurance du propriétaire ;
•
le salaire du gérant ou du syndic nommé par l’asse
mblée générale des
copropriétaires.
Lors de la négociation du bail, le propriétaire a l
’obligation de renseigner au locataire le
montant prévisible des charges locatives. Le candid
at-locataire peut donc demander que lui
soient communiqués les derniers relevés des charges
du locataire précédent