Rupture de bail anticipée pendant la 1ere année

Je pense que vous avez totalement raison, mais attendons l'avis des spécialistes. Préavis donné en août, qui court jusque fin novembre, avec indemnité de 3 mois. limitée à 1 mois

Vous êtes parfaitement en droit de refuser que le locataire prenne à sa charge la recherche d'un remplaçant.

En ce qui me concerne, je refuse toujours cette possibilité... Rechercher un locataire demande un investissement en temps que celui qui résilie n'est pas toujours près à assumer (je me souviens d'une locataire qui avait mis une annonce à son job : une fiche griffonnée placée au laboratoire à l'hôpital de la Citadelle... résultat : zéro)
Ce n'est pas toujours facile, et on vous présentera quelqu'un dont vous ne saurez rien. Ensuite, tout le travail sera pour vous quant à la caution, la signature du bail etc... Bref, cela ne vous facilitera pas beaucoup la tâche... Tout cela pour faire plaisir à une personne peu scrupuleuse de ses engagements... Et enfin, si vous acceptez cette solution, vous perdrez me semble-t-il le droit au dédommagement de 3 mois.

Oui le préavis est dû pendant 3 mois, sauf si vous acceptez un nouveau locataire avant, car vous ne pouvez pas toucher deux loyers.
Mais si les lieux restent vide endéans ces 3 mois, ce n'est évidemment pas votre faute, et le loyer reste dû !

OK ça me semble juste.

En fait il ne peut pas résilier le bail de type court et doit payer jusqu'au terme du 31/12.

Comme vous dites !
J'ai eu le même cas (départ après 8 mois) et j'avais voulu que tout soit clair (et ne demander qu'1 mois au lieu de 3 dus), le locataire l'a mal pris.
Moi je préfère attendre qu'il soit bien parti avant de discutailler.
Cela dit, un cas n'est pas l'autre, et c'est à vous de voir comment les choses se présentent.

Quand je lis la clause de votre bail, je la comprends comme ceci : le locataire doit payer les loyers à échoirs (jusqu'au 31/12/13 donc) et est en plus redevable d'une indemnité de 3 mois pour compenser votre préjudice de devoir relouer rechercher un nouveau locataire avant le terme initialement convenu (il économise ainsi l'indemnité).

Si ma compréhension est correcte, votre locataire aurait tout intérêt à ne pas remettre son renom maintenant, mais bien pour fin septembre.

Mais peut-être ma lecture de votre clause est-elle erronée...

Vous avez de bons juges.

Si l'on s'en tient au texte de loi, le bail de type court ne peut être résilié. Si le locataire le résilie quand même, il devra payer les loyers jusqu'au terme.

Mais certains juristes ont ajouté une clause qui prévoit une indemnité de 3 mois (alors que théoriquement l'indemnité est équivalente aux loyers jusque la fin du bail)

La question ici serait de savoir si on applique la loi, ou le bail (qui fait été de circonstance exceptionnelles, ce qui ne semble pas être le cas)