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infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

totto
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 02-06-2011
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infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

bonjour,

est-ce qu'un agent immobilier peut commercialiser un bien en infraction urbanistique ?

merci

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PIM
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

totto a écrit :

bonjour,

est-ce qu'un agent immobilier peut commercialiser un bien en infraction urbanistique ?

merci

A mon avis (mais je n'ai pas parole d'évangile), s'il a connaissance de l'infraction, il est déontologiquement tenu d'informer le candidat-acquéreur de ce souci et d'inviter le vendeur a régulariser la situation, si possible.

Une lecture utile à e sujet


Erik DECKERS
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grmff
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

A mon avis, oui il peut. Pour autant que l'acquéreur soit prévenu.


Grmf!
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N'envie pas les autres. Tu ne sais pas ce que l'avenir leur réserve...

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D1791
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

Lu dans le Trends-tendances du 5/09/2013, p117.

Un commentaire de Jan Roodhooft, cabinet avocats Anthera.
"Le vendeur d'une habitation ne peut pas cacher des problèmes urbanistiques à l'acheteur.
Après la signature d'un compromis, l'acheteur d'un bien immobilier avait refusé de signer l'acte notarié...
... La cour d'appel de Bruxelles (arrêt du 2 octobre 2012) a estimé que le vendeur aurait dû renseigner l'acheteur sur l'état urbanistique du bâtiment et que l'acheteur n'avait rien à se reprocher... (le vendeur) commet une faute et l'acheteur peut réclamer la dissolution du contrat de vente ainsi qu'une indemnisation..."

Je ne vois donc pas pourquoi un agent immobilier, au courant de l'infraction, pourrait lui taire le fait alors que le vendeur final ne le pourrait pas.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

D1791 a écrit :

Je ne vois donc pas pourquoi un agent immobilier, au courant de l'infraction, pourrait lui taire le fait alors que le vendeur final ne le pourrait pas.

qui a écrit, ici, autre chose ?


Erik DECKERS
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D1791
Pimonaute intarissable
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

Personne.
Je répondais à la question de totto en apportant une citation et ma propre conclusion tout comme vous et grmff.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

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PIM
Pimonaute non modérable
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Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

D1791 a écrit :

Personne.
Je répondais à la question de totto en apportant une citation et ma propre conclusion tout comme vous et grmff.

OK
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Erik DECKERS
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Gof
Pimonaute intarissable
Inscription : 12-06-2014
Messages : 765

Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

Je dirais même plus. Un agent immobilier est un spécialiste qui, en la matière, est tenu d'un devoir d'information et de conseil, tant dans le chef de son mandataire que dans celui du cocontractant de celui-ci.

Cela veut dire concrètement qu'il doit, sous peine d'engager sa responsabilité propre, se renseigner sur la situation urbanistique du bien et en faire état à l'acquéreur, même sans que ce dernier le lui demande. Propos à nuancer quelque peu cependant en présence de professionnels.

Cordialement,


Le chocolat etc.

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totto
Pimonaute assidu
Lieu : Bruxelles
Inscription : 02-06-2011
Messages : 98

Re : infraction urbanistique: l'AI peut-il commercialiser ?

je suis d'accord avec vous tous, surtout avec Geof, dommage que mon maître de stage l'entend différemment... merci !!

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