Désistement d'un locataire après 4 jours - quid garrantie payée

Les experts amis amis

Suis pas spécialiste des baux courts et surtout si courts ( suis même pas sûr que ce soit autorisé un bail de 6 mois )
Mais dans ce bail, quelque chose est prévu en cas de résiliation anticipée de la part du preneur ?
Si oui, qu'est ce qui est prévu ?

Perso une fois pour bail de 3 ans signé, mais garantie non encore constituée... le bailleur s'est désisté après une semaine ( mais il n'était pas encore entré dans les lieux ), j'ai réclamé 1 mois et demi d'indemnité qu'il n'a pas voulu me verser...tribunal et j'ai gagné .

Le bail court de 6 mois est évidemment autorisé. Cela surprend généralement le locataire, et on me demande souvent si c'est autorisé. Personnellement, tous mes baux sont des baux de 6 ou 7 mois. Contrairement au bail Pim, et comme le bail SNP, mon bail prévoit que c'est reparti pour 6 ou 7 mois.

Oui, c'est vrai. Vous n'auriez peut-être pas les 6 mois. Mais certainement 3 mois.

Ma pratique continue est la suivante: je garde la garantie tant que ce n'est pas reloué. Le locataire reste donc responsable pendant la durée du préavis. Mais je demande moins que mon droit...

un juge ne lui accordera jamais 6 mois

donc il garde la garantie et c'est bien , je ne crois pas qu'il faille essayer d'avoir plus, c'est peine perdue

je suppose que vous ne lui aviez pas déjà remis les clés ?

et sinon, même si je prône toujours la correction et l'honnèteté, ici il n'a pas été réglo ni honnète et vous dites qu'il vous a remis la garantie en mains sans papier....ben donc aucune preuve qu'il vous a remis quelque chose...   mais alors soyez prudents dans vos écrits !!!

perso pour mes rez commerciaux je retrouve toujours très vite des locs...pour mes apparts c'est un peu plus compliqué vu que je n'accepte pas les animaux...avec ce loc qui avait signé puis s'était désisté, bien sûr j'ai du relancer la location, nouvelles affiches, nouvelles visites, etc et n'ai eu que des candidats avec des chiens pendant 3 mois, donc j'ai toujours refusé...conclusion à cause de ce loc j'ai été perdant !

Pas vraiment, en fait c'est assez facile à contester.
Perso, à un locataire qui avait rédigé des conclusions sur base de mails, j'ai répondu que pour ma part j'avais tout effacé et que je ne pouvais donc plus contester ses affirmations, de plus il avait retiré certains messages de leur contexte.

Mais vous avez un bail signé et une garantie versée. Ne vous en faites pas, vous êtes en droit.

Moi je lui dirais en quelques mots qu'il s'est engagé par contrat, qu'il résilie à ses torts, et que par conséquent, il a le choix entre : laisser les 2 mois à titre d'indemnité, ou aller en justice et risquer d'être condamné à payer 3 mois de préavis + 3 mois d'indemnités

Il est parfaitement possible d'utiliser des mails et sms en justice. Je l'ai déjà fait.

Cela a évidemment moins de valeur qu'un contrat signé en personne. Si la partie adverse nie les sms et les mails, cela dépendra du juge...