Vendre une nu-proprieté sans l'accord de l'usufruitier

Le plus simple, c'est de poser la question à votre notaire qui pourra vous indiquer si, dans le cas d'espèce, les nus-propriétaires peuvent demander la conversion de l'usufruit du conjoint survivant.

Il existe trois manières de convertir l’usufruit du conjoint survivant :
- la conversion en pleine propriété des biens grevés de l’usufruit ; par le rachat de la nue-propriété, l’usufruitier devient plein propriétaire du ou des biens sur le(s)quel(s) il exerçait son usufruit ;
- la conversion en une somme d’argent attribuée à l’usufruitier ; les nus-propriétaires rachètent en quelque sorte l’usufruit et deviennent pleins propriétaires ;
- la conversion de l’usufruit en une rente indexée et garantie; il s’agit également d’un rachat de l’usufruit, mais le prix consiste cette fois en une rente viagère.
Suivant que l’usufruitier se trouve en concours avec des descendants légitimes (enfants communs; enfants naturels ou adoptifs) de l’époux prédécédé ou non, cette conversion peut être demandée par lui et les nus-propriétaires ou par lui seul.
Le mécanisme le plus fréquemment utilisé est la conversion en une somme d’argent.

Je réponds ainsi à votre question sous un autre angle que celui posé... mais, je crois, que c'est la seule solution.
Après avoir racheté l'usufruit, vous devenez plein propriétaires et vous vendez.

Selon http://www.donation-succession.be/consultation-1-4.php :

"’il y a des descendants, tant le conjoint survivant que les descendants (nus-propriétaires) peuvent demander la conversion de l’usufruit. Faute d’accord entre les parties, le tribunal tranchera. Le droit de conversion ne peut être transféré à des tiers. Par testament, le conjoint qui décède en premier peut priver du droit de conversion tant le conjoint survivant que ceux qui hériteront de la nue-propriété.Ce droit de conversion de l’usufruit ne peut être retiré :
au conjoint survivant (sauf s’il donne son accord) pour l’usufruit de la maison familiale et des meubles meublants ;
aux enfants d’un mariage antérieur du conjoint défunt.
Le calcul du montant lié à cette conversion tient compte, entre autres, de l’âge de l’usufruitier.

Le prémourant des époux ne peut priver ses enfants du droit de demander la conversion de l’usufruit."

Mais oui, puisque l'usufruitière garde tous ses droits sur cet usufruit jusqu'à son décès.

Lorsque l'usufruitière décèdera, l'usufruit s'éteindra automatiquement et les nu-propriétaire deviendront propriétaires à part entière.

et bien, le viager c'est la même chose, à qq détails près, et il y a des amateurs !

Oui, on peut, légalement.

En pratique, qui sera candidat pour un truc foireux comme celui-là?

A mon avis, vous avez intérêt à demander la conversion avant de procéder à la vente.

Et si elle ne veut pas, elle ne peut pas s'y opposer.

J'ai déjà abordé ce sujet avec mon notaire lors d'une discussion sur des donations en nu-propriété.

Dans votre cas, il faut forcer la vente via la justice de paix. Il existe ensuite des barêmes statistiques en fonction de l'âge de l'usufruité (et de sa durée de vie estimée) qui donne le % de la valeur du bien que représente l'usufruit.