Loyer impayé

Bon on va essayer de le faire dans l’ordre.

Le début de l’histoire est ici : https://forum.pim.be/messages.php?idsal … ge_index=0
En bref on achète un appartement loué, renom envoyé aux locataires en juillet, six mois pour occupation personnelle.

Aucune nouvelle ensuite sauf que le loyer d’août traîne à venir : je me lance dans une suite de courriers et messages laissés sur répondeur.
Les locataires sont un couple pas du tout en bonne santé et je les sais en clinique ou maison de repos selon leur état.  Pas d’enfants, peu de famille proche encore vivante.  Situation pas géniale du tout et moi au milieu

Je perdais vraiment patience et m’étais décidé à déposer une plainte quand je reçois un appel d’un membre de famille éloigné : on m’explique brièvement que le couple est incapable de se gérer eux-mêmes et encore moins leur argent, pas mal de soucis d’impayés mais pour éviter une situation plus grave, il se charge de payer le loyer d’août. 

On était déjà en septembre mais il paie seulement août : ce qu’il restait de famille éloignée se mettait en quatre pour placer mon couple de petits vieux sous tutelle, il ne savait pas trop quand ce serait finalisé mais il me tiendrait au courant.  Mais quand dans tout les cas, les loyers impayés seront déduits de la garantie locative (compte bloqué) lors de la restitution. 
Et c’est là que j’ai peut-être fait une bourde, j'aurais du suivre par une réclamation écrite je pense.

La semaine passée, coup de fil de l’administrateur pour annoncer que l’appartement sera vide bien plus tôt : pour le 15 octobre, tout sera vidé.  On va dire que l'étape "on vous tiendra au courant" a été vite oubliée...

Donc j’ai
-    Un renom dont la date était 01 février 2014.  J’imagine que je pourrais réclamer les loyers jusque janvier mais ce sera un calvaire.
-    Des locataires qui partent mi octobre. 
-    Un mois et demi de loyers impayés.  Ca je ne les laisse pas passer : pendant tout ce temps, je n'occupais pas le bien ni avais la possibilité de travailler dedans.
-    Une garantie locative sur un compte bloqué

Je compte informer l’administrateur de l’impayé et lui proposer de déduire cela de la garantie locative.  C’est bien le seul deal possible ?
Et en cas de refus, vu qu’il reste des impayés par le preneur, ne pas signer la restitution.  Le bail comprend la clause de « restitution de la garantie après la bonne et entière exécution de tout les obligations du preneur, y compris le paiement des loyers et des charges. » 
Si jamais je dois en arriver là, c’est bien le preneur qui doit fournir la preuve des paiements ?

J'hésite entre plusieurs sentiments : de m'être à moitié fait rouler dans la farine par la famille et l'administrateur, ou au contraire de devenir parano.