Indexation annuelle des loyers

Et bien malheusement, cela fait deux ans que ce bail a été signé par les locataires que j'assiste.
C'est , ce jour, que j'apprends qu'il ont reçu une adaptation de loyer, suite à l'évolution de l'index.
La totalité du loyer, tout compris est indexé.

Sincèrement, si le propriétaire indexe le loyer (charges gaz et eau comprises) selon l'indice santé... soyez heureux !!!
Regardez les courbes d'inflation du gaz et de l'eau. On dépasse parfois les deux chiffres !

C'est tout bénef pour le locataire !

Panchito, je crois mettre un certain soin à la rédaction de mes baux, et j'indique que le loyer de base XXX € inclut les charges communes et services aux occupants. Une provision mensuelle sera versée concernant les consommations personnelles -eau chaude et froide, chauffage. Les abonnements privés restant à charge du preneur.

- Il est possible de débattre de la stricte légalité de cette inclusion. Mais il est bien indiqué que le loyer DE BASE est de XXX €. Signé pour accord en début de bail, et sans préjudice pour le bailleur ni pour le preneur.

- Avantages bailleur : Pas de document à communiquer au locataire concernant la gestion de l'immeuble, donc pas de discussion possible. Pas de chiffre prêtant à contestation.
- Inconvénient bailleur : Obligation de prendre en charge une éventuelle augmentation subite des charges (nouvelle société de nettoyage par exemple) ainsi que les petits entretiens.

- Avantages locataire : Prix à payer (hors consommations) fixe et connu. Pas de surprise possible et pas d'augmentation hors indice santé. Aucun frais "surprise" dans le décompte annuel. Par contre, évidemment bien sur que le loyer peut être indexé !!! C'est bien la moindre des choses, vous ne croyez pas, Pepsi ?

NB: pour votre info, un bail de court terme de 3 ans est le contrat le plus défavorable qu'un locataire puisse signer. [/quote]

Personnellement je suis au courant du risque et contraintes des baux à court terme.
Mais 8 sur 10 candidats locataires n'ont que très peu, voire même, aucune connaissance de ce type de contrat de bail.
Dans le cas qui nous préoccupe, le total des charges annuelles calculées comme telles sera toujours inférieur et ne dépassera JAMAIS le montant calculé par le bailleur et inclus dans le loyer. (voir les compte de la copropriété).
Ruse et "abuse"
M'enfin !!!! c'est la vie.
A chacun ses risques, ne mélangeons pas les avantages et obligations des différentes parties, ce n'est pas le sujet actuel.
Ici tout simplement le cas de ce contrat de bail incluant les charges dans le loyer.
Amicalement...

Merci Panchito !    En fait, je recopie la base d'un excellent modèle et j'adapte un peu au cas spécifique de mon immeuble. Avec un certain soin mais sans prétention de perfection, avouant au passage enfreindre une interdiction de Pim. 

Pepsi, je ne comprends pas votre allusion au total des charges ni aux comptes de la copropriété.

- La partie du loyer correspondant aux charges n'est pas mentionnée. Vous ne la connaissez donc pas. Vous ne pouvez donc pas la contester ! Et vous avez signé (ou votre ami) le bail en acceptant le prix du loyer.
Donc où est le problème ?

- Vous mentionnez les comptes de la copropriété. Vous n'avez pas à avoir connaissance de ces comptes puisqu'ils n'ont aucune influence sur le montant que vous devez payer. Et si vous en avez connaissance, c'est une erreur et je ne vois pas à quel titre vous pouvez émettre remarque ou critique.

Les locataires ont signé un bail de trois ans. Il y a de cela deux ans. S'ils ont des regrets ou ont l'impression d'être floués, il existe une solution fort simple...