indexer, contester ou rompre bail oral

Bonjour à tous,

Voilà presque un an que je suis proprietaire d'un appartement.
Lors de l'achat, le vendeur m'a remis le bail, avec un loyer d'un certain montant.
Seulement, le loyer est versé par l'avocat du locataire, dont le montant est nettement inférieur au bail écrit.
L'avocat m'explique que l'ancien proprietaire a fait signer un faux bail afin de facilité la vente. En effet ce bail est plein de ratures, modifications et ne correspond pas au bien loué en question (données erronées notamment sur l étage sur lequel se trouve le bien, etc...).

Le bail serait donc un bail oral, d'après l'avocat.
Je voudrais savoir:

1) le montant payé actuellement inférieur est-il contestable ? étant donné qu'il y a un bail écrit, signé, mais erroné.

dans le cas contraire, c-à-d bail oral, etant donné que je ne connais pas la date de début du bail:
2) quand et comment pourrais-je mettre fin au bail oral ?
3) quand et comment fixer une date d'indexation, et comment savoir de quel montant pourrai-je l'indexer (depuis combien d' année n'a-t-il plus été indexé ?)

Sachant que l'avocat, qui s'occupe des comptes du locataire est très difficile a joindre et communication difficile.

Merci