Indexation tardive et rétroactive ...

Voir les explications ici sur Pim

Vous y lirez notamment :

"Si le bailleur a oublié de demander l'indexation ?

Deux règles:
- l'action en paiement de l'indexation se prescrit après un an (Exemple: Si le locataire refuse d'appliquer l'indexation, le bailleur dispose d'un délai d'un an pour entamer l'action en justice. Le délai d'un an commence le jour de l'envoi de la lettre recommandée au locataire. Après ce délai, l'affaire est prescrite.)
- en matière de bail de résidence principale, l'indexation n'a d'effet que pour les trois mois qui précèdent la demande d'indexation, laquelle doit être écrite.
Moralité: dans le cas d'une demande tardive, elle peut seulement être appliquée aux trois mois qui précèdent le mois de la communication écrite. Cette mesure protège le locataire contre le paiement d'arriérés trop importants.

Exemple :
Un contrat de bail est conclu le 15 mars 2007 et entre en vigueur le 1er avril 2007. À partir du 1er avril 2008, le bailleur peut exiger l'indexation du loyer (par écrit). S'il attend jusqu'au 4 août pour le faire, l'indexation est uniquement due pour mai, juin, juillet et les mois suivants. À partir du 4 août 2008, le locataire est obligé de payer l'indexation. Si le locataire ne paye pas volontairement l'augmentation du loyer pour les mois de mai, juin et juillet 2008, le bailleur doit intenter une action en justice avant le 4 août 2009.

- En réponse à une question qui nous est posée fréquemment: si, par exemple, le bailleur n'a pas réclamé pendant plusieurs années l'indexation exigible, et qu'il la pratique "subitement" cette année-ci: le locataire doit considérer qu'il a reçu toutes ces années précédentes non indexées comme "cadeau" (sous réserve de ce qui est stipulé ci-dessus).
Indépendamment de cette considération, les règles de calcul restent les mêmes (loyer de base multiplié par le nouvel indice, le tout divisé par l'indice-santé de départ), ce qui peut, effectivement, après quelques années, donner un supplément non négligeable !"

Difficile de débattre des paroles échangées lors de la signature du bail.

Le plus simple serait peut être de le contacter par tel et de lui rappeler aimablement ses promesses et l'implication du locataire dans la bonne tenue de l'immeuble... et voir si un accord est possible entre gens de bonne composition. Par exemple, adaptation du loyer à 670 sans effet rétroactif et sans indexation pour les 3 prochaines années si tout continue à bien se passer. C'est ce que je proposerais, dans le cadre de bonnes relations, et que je tenterais d'obtenir. Il ne peut sortir que du bon d'un dialogue serein...

Bonne chance ! 

Je comprends. Selon ce que vous expliquez du contexte, il me semble qu'un accord raisonnable et intermédiaire soit possible.

Bonne chance (et tenez-nous au courant)