rachat crédit ou crédit supplémentaire

Bonjour à tous;
En vue d'un achat, avec ph 190k, et revente d un bien dont le ph est de 150k (dont 10k en capital déjà remboursé),

Au lieu de faire une nouvelle demande pour 190k, pour le nouvel achat, serait-il possible de maintenir ce crédit de 150k, en vue de ne faire qu'un nouvel emprunt de 40k, et ainsi eviter des frais d'ouverture de crédit,(qui seraient alors calculés sur 40k au lieu de 190k), et aussi éviter les indemnités de réemploi ?

Le taux que j ai obtenu pour le premier ph (150k) n'est pas super(mais bon pour l'époque 2009), mais il y a pire aussi (4,70% pour info).

Pensez-vous que ce soit une bonne idée ?
Dans ce cas, l'achat du nouveau bien doit il se faire au même moment que la revente de l'ancien, ou y a t il un ordre de procédure à respecter, voir autre solution (crédit pont, etc...) ?

Je poserai la même question à ma banque, mais je préfère toujours avoir plusieurs avis différents, afin de me faire une meilleure idée.

Merci à tous.