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mise en demeure par avocat

tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

mise en demeure par avocat

Je m'adresse à un avocat pour une mise en demeure à envoyer à mon locataire.
J'apprends que cet avocat a envoyé cette mise en demeure par un simple courrier et pas par recommandé !
Cet avocat me dit qu'un avocat n'est pas obligé d'envoyer une mise en demeure par recommandé !
Pour moi une mise en demeure envoyée par avocat devrait être aussi envoyée par recommandé ? oui ou non ?
Comment maintenant puis-je avoir la preuve que j'ai déjà averti mon locataire par recommandé  ?
En plus de cela elle me réclame pour une simple lettre 150 € ! J'ai vraiment l'impression que j'ai été pigeonné par un avocat !
C'est un comble !

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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 462

Re : mise en demeure par avocat

150 euros uniquement pour la lettre ou inclus la consultation ?
Un précédent avocat demandait 90eur la première consultation, courrier recommandé inclus.

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tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : mise en demeure par avocat

Je n'ai pas eu de consultation et la mise en demeure a été envoyée par courrier ordinaire !
Un avocat doit-il aussi envoyer sa mise en demeure par recommandé ?

Avec cette avocate je n'ai pas de preuve d'envoi de cette mise en demeure !

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tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : mise en demeure par avocat

je n'ai jamais vu cette avocate,; tout s'est fait par téléphone ou par mail....et elle me demande 150 € pour un travail qui a été mal fait !
Une mise en demeure sans recommandé et seulement par courrier ordinaire !
Je suis furieux ! et je vais me renseigner à l'ordre des avocats !

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tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : mise en demeure par avocat

Cet avocat me dit qu'un avocat n'est pas obligé d'envoyer une mise en demeure par recommandé !
Pour moi une mise en demeure envoyée par avocat devrait être aussi envoyée par recommandé ? oui ou non ?
Comment maintenant puis-je avoir la preuve que j'ai déjà averti mon locataire par recommandé ?

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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 462

Re : mise en demeure par avocat

mon ancien avocat envoyait un courrier recommandé avec accusé+ courrier ordinaire. A ce prix là, c'est la moindre des choses.

A votre place je lui demanderais une copie du courrier envoyé, je pense que cela peut servir de preuve (a moins que le juge contesterait la parole d'un avocat ?).

Son tarif me semble assez élevé. S'agit il d'un avocat très réputé ?
N'avez-vous pas discuter des tarifs avant d'entamer toute procédure?

A t il envoyé le courrier rapidement une fois que vous l'avez contacté ?
Indice permettant de déceler sa compétence sur votre dossier.
S'il met du temps avant d'agir ou pour vous répondre, si vous devez toujours courir après, c'est qu'il est probablement débordé de clients et serait donc susceptible de faire traîner ou/et bâcler la procédure (cas vécu).

Si vous n'êtes pas satisfait, à votre place, je payerais (après avoir reçu copie du courrier envoyé), et continuerais la procédure tout seul. Bien que cela paraisse plus difficile, je trouve cela plus rapide, moins coûteux, et on apprend beaucoup.
Le Snp donne également de bons conseils (voir des consultations) juridiques, sans oublier le forum Pim bien évidemment.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 052

Re : mise en demeure par avocat

S'agit il d'un avocat très réputé

Ou peut être un ténor du barreau à Bruxelles? Un avocat hyper spécialisé?
Multilingue?
Et à partir du 1er janvier les avocats ajouteront 21% de TVA à leurs honoraires.

En général un avocat généraliste coûte 150€/h hors TVA.

Vous auriez pu demander conseil sur ce forum pour la rédaction de votre mise en demeure. Ce n'est pas si compliqué...

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tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : mise en demeure par avocat

je voulais que cette mise en demeure soit rédigée par un avocat " pour faire peur...." Mais si ce trou de c... d'avocat envoit sa mise en demeure sans recommandé je n'ai pas de preuve de l'envoi de cette mise en demeure....
Je constate que dans la profession d'avocat il y a aussi beaucoup d'incapables et aussi très intéressés par l'argent....Peut-être aussi malhonnête que mon locataire pour qui j'ai demandé de l'aide à cet avocat !
Je me fais avoir par mon locataire ....et par un avocat !

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 052

Re : mise en demeure par avocat

" pour faire peur...."

Pour cela il suffit, quand vous écrivez votre mise en demeure, d'indiquer le nom de votre avocat en copie.

Libre à vous ensuite d'envoyer une copie à votre avocat ou pas.

Effet garanti!

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ChristopheDelagrange
Pimonaute intarissable
Inscription : 03-12-2012
Messages : 689

Re : mise en demeure par avocat

wayne a écrit :

Bien que cela paraisse plus difficile, je trouve cela plus rapide, moins coûteux, et on apprend beaucoup.
Le Snp donne également de bons conseils (voir des consultations) juridiques, sans oublier le forum Pim bien évidemment.

C'est ce que je fais en ce qui me concerne, après avoir connu différentes procédures où les avocats étaient les seuls gagnants.

Je rédige mes documents moi même. En cas de dépôt d'une requête je demande effectivement un avis au service juridique du SNP, ce qui coûte environs 40 €.

Demander l'aide d'un avocat "pour faire peur" ne me semble pas une bonne solution. On peut faire peur soi-même, avec un masque d'Halloween, ou un courrier bien rédigé qui dit par exemple que faute de paiement pour le X du mois, on fera appel à la justice.

Petite anecdote comme je les aime... Il y a deux semaines, je contacte un de mes locataires du type mauvais payeur, pour un arriéré de loyer et de charges. J'ajoute (mais avec prudence ) que faute de paiement je ferai appel à la justice. Tout ceci par téléphone. Mais... ! J'avais laissé un message sur le gsm du locataire et c'est lui qui me rappelait. Ironie du sort, au moment de son appel, j'étais juste en dessous de chez lui dans la cave, et j'entendais ce qu'il disait. Aussitôt raccroché, il entre dans une fureur monstre, salaud de proprio, il n'a qu'à aller en justice, il aura tous les frais...
Je le rappelle et lui informe que j'étais à la cave et que j'avais entendu... Et je lui signale aussi que le dépôt d'une requête ne coûte que 40 € + certificat de domicile, que j'avais déjà. Si vous êtes tous gentil je vous raconterai la suite...


________________________
’"Après les bombes incendiaires, le contrôle des loyers est le plus sûr moyen de raser une ville" (Assar Lindbeck)

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tototristan
Pimonaute bavard
Inscription : 31-10-2005
Messages : 239

Re : mise en demeure par avocat

Oui ! La suite !
J'ai déjà aussi les certificats de domicile...à renouveler si plus de 15 jours, bref je prépare mon dossier pour une requête en justice....Le mois d'octobre a été payé le 23 octobre au lieu du 1er....et mon locataire a des difficultés financières, un indépendant en faillite....etc....
Et l'histoire va recommencer pour ce mois de novembre : va t'il payer en retard durant le mois ou sera t'il en défaut de paiement au 1er du mois prochain ?
Car si c'est un retard de paiement je ne peux obtenir gain de cause mais si c'est un défaut de paiement à 1 mois plus un jour je ferai une requête en justice !
En tout cas, à mon avis, durant ces gouvernements socialistes, les locataires sont beaucoup trop protégés ! Et 2 mois de garantie locative est insuffisant quand il y a des dégâts, etc....Cela va influencer mon vote pour les prochaines élections ! Les petits propriétaires souvent n'ont pas beaucoup de moyens pour se défendre contre des locataires malhonnêtes, on a fait l'effort et quand on tombe sur des mauvais locataires, ils peuvent foutre en l'air tous nos efforts....

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wayne
Pimonaute bavard
Lieu : bruxelles
Inscription : 04-08-2012
Messages : 462

Re : mise en demeure par avocat

Je me fais avoir par mon locataire ....et par un avocat !

où avez vous connu cet avocat ?
Par hasard, via pages jaunes, google, etc... Ou bien vous l'a t on recommandé pour son efficacité déjà prouvée dans ce domaine ?

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 052

Re : mise en demeure par avocat

et mon locataire a des difficultés financières, un indépendant en faillite....

Avant de lui faire confiance et de lui proposer un contrat de bail, vous lui aviez demandé de produire son dernier avertissement extrait de rôle?

C'est surtout avec les indépendants qu'il faut faire attention, car s'ils ne vous paient plus votre loyer, vous ne savez rien saisir.

Je suppose que vous aviez exigé que votre loyer vous soit payé pour le 1er au plus tard par ordre permanent?

Et que vous avez une clause concernant les intérêts de retard?

Si oui, n'hésitez pas à exiger le payement des intérêts dès que le loyer vous est payé après le 10!

12% de l'an, cela fait 1% par mois et chaque mois entamé est dû!

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 397

Re : mise en demeure par avocat

Et il faudra bientôt ajouter 21% au tarif des avocats...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 6 052

Re : mise en demeure par avocat

Et à partir du 1er janvier les avocats ajouteront 21% de TVA à leurs honoraires

J'avais déjà fourni cette information hier soir à 21h46!

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
Inscription : 06-06-2013
Messages : 2 397

Re : mise en demeure par avocat

panchito a écrit :

Citation :Et à partir du 1er janvier les avocats ajouteront 21% de TVA à leurs honoraires

J'avais déjà fourni cette information hier soir à 21h46!

Toutes mes félicitations, alors !  hmm

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