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Réparation machine à laver

MadameDupont
Pimonaute
Inscription : 04-11-2013
Messages : 4

Réparation machine à laver

Bonjour!
Petite question (très) pratique : je loue un appartement dans lequel il y a une machine à laver. Cette machine est tombée en panne, qui doit payer les réparations?
Nous n'avons pas spécifié dans le bail la présence de cette machine.

Merci pour vos lumières!

MD

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 478

Re : Réparation machine à laver

Si la machine est présente dans l'appartement depuis le début de la location, elle fait partie des composantes de l'appartement au même titre qu'une chaudière par exemple.
Donc, le locataire est responsable des frais découlant d'un mauvais usage ou d'une absence d'entretien et le propriétaire est responsable des frais pour les pannes d'autres origines comme le vétusté ou la faute à pas de chance.

Si la lessiveuse est définitivement hors service, une nouvelle doit être fournie en remplacement suivant le même principe.


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 676

Re : Réparation machine à laver

Cette machine est tombée en panne, qui doit payer les réparations

Tout dépendra de l'orgine de la panne. Exigez un rapport écrit du technicien auquel vous ferez appel!

Si l'origine de la panne est la vétusté, alors vous pourrez vous faire rembourser par votre bailleur.

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MadameDupont
Pimonaute
Inscription : 04-11-2013
Messages : 4

Re : Réparation machine à laver

Merci pour vos réponses!
Je n'étais pas très claire dans mon premier message, mais je suis la propriétaire.
La panne a été résolue par le remplacement de la résistance, mais est-ce un mauvais entretien de la part du locataire ou pas, difficile de savoir (eau très calcaire).

Pensez-vous que légalement, dans le futur, je pourrais inclure une clause dans le bail pour mettre tout ça au clair dès le départ? Si oui, sur quelles bases juridiques?

Un tout grand merci,

MD

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 676

Re : Réparation machine à laver

(eau très calcaire).

Si l'eau est très calcaire (à Bruxelles par exemple) et que votre locataire n'utilise pas de produit anti-calcaire (comme Calgon), on peut parler de mauvais entretien...

On parle ici de quel budget?

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MadameDupont
Pimonaute
Inscription : 04-11-2013
Messages : 4

Re : Réparation machine à laver

140 euros... pas énorme, mais pas rien non plus wink
Mauvais entretien, c'était aussi un peu ma première idée... Mais le réparateur ne se prononce pas là-dessus....

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 676

Re : Réparation machine à laver

Le réparateur n'a pas conseillé à votre locataire d'utiliser du Calgon (ou produit similaire) pour éviter ce type de problème à l'avenir?

La machine a quel âge? Marque allemende (haut de gamme) ou ...modèle low cost?

Pour éviter tous soucis, il vaut mieux louer avec le moins possible d'appareils électroménagers...

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MadameDupont
Pimonaute
Inscription : 04-11-2013
Messages : 4

Re : Réparation machine à laver

Whirlpool de 2008, pas low cost, mais pas du Miele quand même wink

Pas de conseil du réparateur....

Est-ce que proposer un moitié-moitié serait une solution juste?

(merci pour tous ces conseils, panchito)

MD

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 676

Re : Réparation machine à laver

Le bail date de quand?
Le loyer est-il supérieur à 1000 €?
A voir aussi par rapport à la relation avec vos locataires...

Ont-ils toujours payé leur loyer en temps et heure? Le bien est-il entretenu en bon père de famille.

Si oui à toutes ces questions, il vaut mieux faire 50-50% pour être sur de garder d'excellents locataires (denrée extrêmement rare de nos jours...)

MAis tout même leur conseiller d"investir" dans un produit anti-calcaire pour assurer la longévité des appareils.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 478

Re : Réparation machine à laver

Même avis que Panchito.


Francis

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