[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Compte bancaire pour co-propriété

tomasz
Pimonaute
Lieu : Bruxelles, Belgique
Inscription : 04-01-2014
Messages : 1

Compte bancaire pour co-propriété

Bonjour,

Il y a 5 ans nous avons acheté à 8 un immeuble comprenant 8 appartements pour lequel nous avons créé une co-propriété dans les règles.

A l'époque nous avions ouvert un compte bancaire "professionnel" (au nom de la co-propriété) dans une grande banque belge pour nous permettre de payer les charges communes, à savoir l'électricité : environ 130 € / an pour tout l'immeuble et l'assurance du bâtiment: environ 1600 € / an.

Ce compte est très peu utilisé (vu les charges communes réduites) et nous coûte environ 100 € en frais de gestion réclamés par la banque !! Dans le but de réduire nos coûts au maximum, nous aimerions ouvrir un compte "gratuit" dans une banque "gratuite", comme la Deutsche Bank ou Rabobank par exemple. Est-ce autorisé? Ou est-ce uniquement réservé aux particuliers?

Merci d'avance pour vos réponses!
Cordialement.

Hors ligne

PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 312
Site Web

Re : Compte bancaire pour co-propriété

tomasz a écrit :

Bonjour,

Il y a 5 ans nous avons acheté à 8 un immeuble comprenant 8 appartements pour lequel nous avons créé une co-propriété dans les règles.

A l'époque nous avions ouvert un compte bancaire "professionnel" (au nom de la co-propriété) dans une grande banque belge pour nous permettre de payer les charges communes, à savoir l'électricité : environ 130 € / an pour tout l'immeuble et l'assurance du bâtiment: environ 1600 € / an.

Ce compte est très peu utilisé (vu les charges communes réduites) et nous coûte environ 100 € en frais de gestion réclamés par la banque !! Dans le but de réduire nos coûts au maximum, nous aimerions ouvrir un compte "gratuit" dans une banque "gratuite", comme la Deutsche Bank ou Rabobank par exemple. Est-ce autorisé? Ou est-ce uniquement réservé aux particuliers?

Merci d'avance pour vos réponses!
Cordialement.

Je suppose que l'ACP a désigné un syndic.
Seul celui-ci a le pouvoir d'ouvrir et gérer un compte bancaire, sous sa responsabilité.
Je ne vois pas pourquoi on ne pourrait pas le faire auprès des banques citées.

ps: pas de fonds de réserve ?....


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

Hors ligne

dach
Pimonaute intarissable
Lieu : Hainaut
Inscription : 08-12-2010
Messages : 529

Re : Compte bancaire pour co-propriété

Je suppose que la difficulté sera d’ouvrir le compte au nom de l'association des copropriétaires...

Hors ligne

bada
Pimonaute intarissable
Lieu : Foufnille-lez-berdouille
Inscription : 02-09-2010
Messages : 868

Re : Compte bancaire pour co-propriété

Je suppose que la difficulté sera d’ouvrir le compte au nom de l'association des copropriétaires

Absolument pas.
Il faudra probablement fournir la preuve que l'ACP a élu Mr X en tant que syndic.


bada

Hors ligne

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 20-06-2012
Messages : 5 732

Re : Compte bancaire pour co-propriété

Je suppose que la difficulté sera d’ouvrir le compte au nom de l'association des copropriétaires...

C'est pourtant comme cela que toutes les ACP du pays font via leur Syndic

Hors ligne

cmottard
Pimonaute assidu
Inscription : 30-01-2011
Messages : 68

Re : Compte bancaire pour co-propriété

bonjour,

étant syndic bénévole, je mettais renseigner à l'époque pour ouvrir un compte gratuite
style lion account ing et bien pas possible, ce n'est que pour les personnes physiques,
du coup j'ai ouvert un compte à la belfius avec compte d'épargne pour le fonds de réserve, cout plus ou moins 0.3 euros par mois, c'est pas la mort wink

Hors ligne

luc
Pimonaute incurable
Lieu : Evere, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-08-2004
Messages : 4 783
Site Web

Re : Compte bancaire pour co-propriété

bada a écrit :

Citation :Je suppose que la difficulté sera d’ouvrir le compte au nom de l'association des copropriétaires

Absolument pas.
Il faudra probablement fournir la preuve que l'ACP a élu Mr X en tant que syndic.

Il y a des banques qui sont pour le moment encore plus souple avec certains syndics. Jusqu’au moment qu’ils devront solidairement payer les pots cassés.

Un compte bancaire au nom de la personne morale « ACP » s’ouvre (ou est repris) sans problèmes en donnant à la banque, tenant compte de la simplification administrative :

1.    Une copie de l’inscription à la banque carrefour de l’ACP (1 à 2 pages)
2.    Le PV de l’AG qui désigne le syndic, en l’identifiant correctement (si personne morale : en indiquant son N° BCE).
3.    Si le syndic est une personne morale (voir point 2): une copie des statuts coordonnés se sa firme ou seulement la référence de publication intégrale au Moniteur si cette firme veut utiliser les avantages de la simplification administrative.
4.    Si le syndic est une personne morale : une copie de la nomination par cette firme (voir point 3) de la personne qui représente la firme du syndic (& preuve de publication au Moniteur)

5.    Une copie de la carte d’identité de la personne qui est syndic ou représente le syndic (voir point 4 ou 2)

Cette procédure est fait en personne par la personne du point 5. Seulement les points 1, 2 et 5 si le syndic est une personne physique.


Cordialement,

Luc

Hors ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Au hasard de nos offres
  • Villa 845 000 € BEERSEL
  • Appartement 735 000 € UCCLE
  • Maison À partir de 675 000 € UCCLE
  • Appartement À partir de 350 000 € BRUXELLES
  • Maison 1 450 000 € IXELLES
  • Villa 2 980 000 € WATERLOO
  • Penthouse 890 000 € UCCLE
  • Appartement 435 000 € ST-GILLES
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Voir toutes les offres »

    15cfeb9008cfa9c2b4f87ae9ae550596<<<<<<