vente soumise à autorisation judiciaire

Bonjour,

Je suis intéressé par une maison à vendre, mais l'agent immobilier me signale qu'il s'agit d'une vente soumise à autorisation judiciaire. (le montant doit être suffisant pour l'épongement d'une dette. D'après lui, le créancier serait une banque...)

L'agent immo demande donc des offres, mais sans la condition suspensive concernant un éventuel prêt hypothécaire, car le délai serait court, environ 6 semaines, après quoi, sans offre suffisante, la maison serait mise en vente publique.

Que pensez-vous de ce genre d'affaire ? y a t'il un risque ? le(s)quel(s) ?

merci d'avance pour vos réponses.