Bail commercial problématique

Vous êtes un drôle de gérant. Vous venez fin janvier sur un forum, pour demander comment résoudre un problème de loyer qui date de presque 3 mois. Si vous aviez parcouru le forum, vous auriez vu que les problèmes de loyers impayés ont été abordés maintes fois.
Vous auriez dû envoyez un rappel à l'occupant dès la première semaine de retard, lui laisser une délai de paiement de 2 ou 3 semaines maximum, et porter l'affaire en justice. Les procédures sont expliquées sur le forum et vous trouverez des modèles de requête.  Mais vu votre manque de débrouillardise, courez vite voir un avocat.

Bonjour,

Merci pour vos réponses. Quelques précisions.

- Le contrat de bail a été signé avec la société elle-même, représentée par Madame x.
- L'actionnariat n'a pas changé de main. Madame x est toujours gérante. Mais c'est désormais son associé qui verse les loyers, au nom de la même société. Donc situation normalisée, si je vous comprends bien.
- J'ai consulté un avocat spécialisé dans les baux résidentiels et commerciaux (parfois amené à suppléer le Juge de Paix) dès le premier retard de paiement, soit dès le mois de novembre (je suis un tout peu plus débrouillard que vous ne le pensez) et il m'a expliqué qu'en matière commerciale le Juge de Paix sera plus tolérant vis-vis à d'une société que d'un particulier. Il m'a donc conseillé d'attendre ces deux mois. Je m'apprêtais donc à agir début janvier quand l'associé a régler le loyer du mois. Reste un arriéré de 1500 euros.

Une autre question me vient désormais à l'esprit.

- En matière de bail résidentiel, j'ai mené ma barque en justice de paix comme un grand pour le règlement d'un arriéré de loyer (décidément, je peux me montrer débrouillard).
Est-ce qu'en matière de bail commercial, je pourrais théoriquement en faire autant, ou faut-il absolument que je passe par un avocat pour introduire ma requête? Merci.

- Madame x est actionnaire majoritaire.
- La garantie locative... heu... l'avocat que j'ai consulté m'a déjà à moitié traité de tous les noms alors un peu d'indulgence: le locataire a effectué d'importants travaux de rénovation et la garantie locative correspond donc aux travaux effectués. Oui, je sais, pas si débrouillard que ça. Ca, c'est pour ma pomme.
- L'avocat que j'ai consulté est souffrant depuis le début de l'année. Il travaille sur Bruxelles, or je suis namurois. Je cherche donc un conseil sur Namur.

"Est-ce qu'en matière de bail commercial, je pourrais théoriquement en faire autant, ou faut-il absolument que je passe par un avocat pour introduire ma requête?" Juste pour savoir... Merci.

"Mon" conseil m'a expliqué que monté directement au créneau pouvait être considéré comme un aveu de faiblesse. C'est montré qu'on a besoin de sou, etc.

J'étais comme vous, prêt à en découdre. J'avais à ce titre déjà écrit la lettre de mise en demeure. Le coup de téléphone à mon conseil m'a ensuite complètement refroidi et j'ai fait preuve de patience, ce qui a porté ses fruits puisque le loyer de janvier a été payé... mais bon, il reste l'arriéré et je crains la suite.

Depuis, j'ai eu l'occasion de me rendre à une audience de la Justice de Paix de Namur et ai vu comment ça fonctionnait concrètement. Je n'ai pas été déçu et je pense que dorénavant je suivrai votre conseil et ne laisserai rien passer.

Merci pour vos conseils, Monsieur Delagrange.

Dans un ancien dossier en justice de paix, le juge m'a déclaré que ma responsabilité de bailleur , c'était de limiter mon préjudice et donc de ne pas attendre 2 mois d'impayés pour déposer ma requête.
Depuis il m'arrive d'aller très vite en justice et généralement à ma satisfaction !