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    surplus consommation électricité

    wayne
    Pimonaute intarissable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 03-08-2012
    Messages : 532

    surplus consommation électricité

    Bonjour à tous,

    J'ai un compteur electrique à mon nom pour lequel tournent 3 appartements, dont chaque locataire paye une provision mensuelle. Néanmoins le relevé annuel a littéralement explosé. Le triple de ce qu'ont payé les locataires en provision. Provisions qui sont basées sur une consommation ordinaire pour un ménage.

    Comment gérer cela ? Puis je exiger aux 3 locataires  de se partager le surplus, sans savoir qui aurait consommé quoi ?
    Comme ils risquent bien fort de refuser, une requête en jdp est elle recevable ?
    Ai je des moyens pour récupérer cette très grosse somme ?

    Je ne suis proprietaire des lieux que depuis une année, je n'avais pas prévu ce soucis.
    Si j'avais su j'aurais fais les travaux immédiatement, mais comme j'ai ce délais de 18 mois j'ai attendu.
    Travaux afin que chacun ai son compteur, mais en attendant je dois payer une fortune...

    (edit Pim: message publié 2 fois. Ai supprimé l'autre)

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : surplus consommation électricité

    Que dit le bail ?  Charges forfaitaires ou acomptes de charges ?


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    wayne
    Pimonaute intarissable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 03-08-2012
    Messages : 532

    Re : surplus consommation électricité

    dans le bail, le montant du loyer inclus les charges d'électricité, donc pas de précision pour les charges.

    Hors ligne

    Francis
    Pimonaute incurable
    Lieu : Bruxelles
    Inscription : 28-05-2004
    Messages : 3 478

    Re : surplus consommation électricité

    Donc les charges d'électricité sont comprises dans le loyer et vous ne pouvez rien y changer sauf à placer des compteurs individuels et à décompter ensuite du loyer un montant correspondant au coût de l'électricité.


    Francis

    Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
    l´univers et la bêtise humaine...
    Albert Einstein...

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    rexou
    Pimonaute non modérable
    Lieu : bruxelles
    Inscription : 21-03-2010
    Messages : 6 887

    Re : surplus consommation électricité

    wayne a écrit :

    dans le bail, le montant du loyer inclus les charges d'électricité, donc pas de précision pour les charges.

    Alors vous ne pouvez pas demander quoi que ce soit à vos locataires ! Ils n'ont pas payé de provision, mais ils ont acquitté leurs charges avec les loyers.

    Et même lorsque vous aurez fait placer des compteurs individuels, vous devez encore modifier le bail (si vos locataires actuels acceptent!) ou attendre de pouvoir envoyer des renons et refaire de nouveaux baux à de nouveaux locataires.

    En attendant... vous pouvez essayer de diminuer l'ampérage des fusibles par exemple. Sans abuser quand même...


    rexou

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