Achat groupé

Bonjour,

Pour conclure un achat de cette manière il est logique que vous cherchez le bien qui vous intéresse. Que vous conclué une option avec le propriétaire du bien pour la vente de celui-ci à un prix convenu avant un délai déterminé et décidé de commun accord.
Le délai vous servant à monter de votre côté le montage financier et l'étude de la faisabilité du projet.
Sur Bruxelles plusieurs bâtiment ont été acheté de cette manière

En gros, vous voudriez faire ce que font les marchants de biens professionnels mais à plusieurs et au meilleur compte possible soit acheter une grosse maison de rapport et la diviser en appartements.
Pour diviser un tel bien, il faut une autorisation de l'urbanisme, mais c'est possible si les unités sont d'une superficie suffisante et conforme au code du logement.
Il vous faut aussi un acte de base et règlement de copropriété passé par notaire.  Contactez un notaire et il vous donnera une idée du coût de l'acte.
Le notaire se base pour l'acte sur un rapport - mesurage effectué par un géomètre qui définit les quotités.  pour 4 appartements de 80 m², comptez entre 1.000  et 1.600 € suivant la configuration, et même peut-être un peu plus.
Convaincre des amateurs potentiels et un propriétaire d'un tel bien d'entrer dans la danse.  C'est pas gagner d'avance.  Vous réunissez 4 couples potentiellement intéressés et vous commencez la discussion.  Le premier point à régler, qui prend le 3ème sans ascenseur et qui prend le rez avec le jardin.  Deuxième sujet:  comment répartir le prix de vente total ?   Vous voyez, de charmantes soirées en perspectives et si ces personnes sont vos amis avant, c'est pas dit qu'elles le restent.
Encore un point important, les appartements dans ce type de copropriété sont souvent vendus avec comme information: petite copropriété sans charges.  Et bien, sans charges cela n'existe pas.  La réfection de la toiture, le changement de la porte d'entrée, etc. etc.  ce ne sont pas des charges ?
Les professionnels s'attendent à ce que ce type d'ACP deviennent très difficile à gérer.  Et c'est mon avis, j'en connais déjà plusieurs.

En conclusion, bonne idée mais très, très difficile à concrétiser et très risquée. En tant que professionnel, je déconseille.

Pfiou, effectivemment, tout cela m'a l'air bien fastidieux, autant pour l'acquéreur que pour le vendeur.

Très intéressant cet article sur la bourse d'achat collectif mais la dernière s'est déroulée en  2012, depuis aucune trace. Par ailleurs, j'imagine que les candidats sont triés sur le volet.

Bref, j'en reviens à ma question : existe-t-il des professionnels et intermédiaires qui assistent dans les démarches pour ce type de transactions ? Et je ne parle pas des marchands qui achètent, rénovent, adaptent, divisent et revendent. Ou je rêve éveillé ?

petblower a écrit

Là, vous êtes dans le bon. Relisez 10 fois le post de Francis !!!!