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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 11 407
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Une demande précise...

Voici l'email spontané reçu d'une personne qui précise ce qu'il recherche.
J'ai comme un doute sur le nombre de réponses qu'il va recevoir...

Je cite (c'est authentique):

"Madame, Monsieur bonjour,


Désolé tout d’abord de mon email quelque peu impersonnel !

Je serais en Belgique entre le 15 et 19 mars pour visiter des appartements et maisons en Région Bruxelloise.

Voici mes principaux critères :

-          Budget jusqu’à EUR 300.000 – 500.000 (appartement / maison)

-          Situé à Uccle,  Bruxelles, Watermael, Woluwe, Auderghem, Ixelles mais ouvert à d’autres communes / quartiers si le bien en vaut la peine

-          Dans un état neuf ou impeccable (pas de rénovation à prévoir)

-          De minimum 3 chambres

Si vous avez ce genre de biens, veuillez s’il-vous-plait me répondre par email avec toutes les informations concernant :

a.       Le prix exact hors frais et les estimations des frais (de notaire, d’enregistrement, etc…)

b.      L’adresse exacte du bien avec des photos (liens internet)

c.       Si le vendeur est assujetti à la TVA ou si vente sous régime TVA, déclaration d’assujetti occasionnel a été faite ?

d.      La date ou le logement est libre d’occupation ?

e.      Y-a-t ’il des impératifs de jours de visite sur ces biens ? Si oui, préciser le jour et les heures

f.        S’il y a un syndic, pouvez-vous me transmettre :

·         Le Montant du fonds de roulement et du fonds de réserve ?

·         Montant des arriérés éventuels dus par le vendeur ?

·         Situation des appels de fonds, destinés au fonds de réserve et décidés par

               L’assemblée générale avant la date certaine du transfert de la propriété ?

·         Le cas échéant, le relevé des procédures judiciaires en cours relatives à la copropriété ?

·         Les procès-verbaux des assemblées générales ordinaires et extraordinaires des 3 dernières années ainsi que les décomptes périodiques des charges des 2 dernières années ?

·         Une copie du dernier bilan approuvé par l’assemblée générale de l’association

g.       Y a-t-il un parking inclus dans le prix ? A défaut, peut-on acheter un parking dans l’immeuble et à quel prix (TTC) ?

h.      Mobilier inclus d’office dans la vente (ou hors négociation ultérieure éventuelle)

i.         Si travaux et/ou constructions récents : existence d’une garantie décennale ? Déjà invoquée ? Réception provisoires et définitives accordées ?  Réserves ?

j.        Revenu Cadastral de Base ?

k.       Précompte Immobilier actuel

l.         Modifications de revenu cadastral en cours (suite à des travaux) ?

m.       L’immeuble fait l’objet d’une procédure judiciaire ? De décisions judiciaires ? De mesures  d’expropriation ? Immeuble classé ? En cours de classement ?

n.      Fonds de réserve : inclus dans le prix de vente ou à récupérer auprès de l’acquéreur (hors intervention de l’ACP) ?

o.      Vices éventuels : existence connue de mérule, amiante, autre ?

p.      Urbanisme :

                                                               i.      L’appartement est actuellement affecté à usage de ……………………….. et cette affectation est conforme aux prescriptions urbanistiques applicables.

                                                             ii.      Permis d’urbanisme délivré le……………………. ?

                                                            iii.      Le vendeur a-t-il connaissance d’infraction urbanistique affectant cet immeuble ?

                                                           iv.      Si infraction connue, donner le détail.

                                                             v.      Régularisation urbanistique en cours ? Démarches réalisées ?

q.      Dossier d’intervention ultérieure (DIU)

                                                               i.      Des travaux ont été réalisés dans l’appartement et/ou dans l’immeuble ou l’immeuble a été construit après le 1e mai 2001 ? Si oui, disposez-vous du DIU ?

                                                             ii.      Idem pour le syndic (en ce qui concerne les parties communes)

r.        Citerne à mazout : cuve à mazout collective existante ? Aérienne ou enfouie ? Contenance ? Permis d’environnement délivré ?

s.       Installation électrique : PV de la visite de contrôle (installation de l’appartement) ?

t.        Gestion et assainissement du sol : attestation du sol délivrée par l’IBGE

u.      Droit de préemption régional : reçu une notification, selon articles 258 & suivants du COBAT ?

v.       Code du logement : l’appartement fait-il l’objet d’un droit de gestion publique ? (cfr. articles 18 à 22 du Code du Logement Bruxellois)

w.     Performance énergétique : disposez-vous du certificat requis ? Copie ?

x.       Agent immobilier : type de mission (exclusif, non exclusif) ? Contrat écrit signé ? Durée ? N° d’agréation IPI ?

y.       Notaire(s) : identité et coordonnées du/des notaires intervenant pour le(s) vendeur(s) ? Prévenu(s) de la transaction projetée ? Clerc chargé du dossier ?

z.       Surface en mètres carrés habitables, surface du terrain ?

aa.   Type de chauffage ? Mazout, gaz, électricité, autres….

Me doutant que vous ne pouvez avoir les réponses a toutes ces questions, je vous propose de m’envoyer par email au moins les points a, b, d, e, g, j, k, s, t,  w, x, z et aa afin de prévoir une visite le cas échéant.

Si possible, merci de préciser dans chaque email le numéro de référence du bien.

Salutations,"

(fin de citation)

J'imagine qu'il a dû s'inspirer de notre check-list: faudra sans doute que j'y précise que tout cela n'est pas exigible avant de visiter...


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

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