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Indexation loyer

sfra
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Messages : 37

Indexation loyer

Bonjour,
J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

Pourriez-vous m'aider ?

Voici son calcul :

430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
---------------------------------
109.93 (indice de base)

Est-ce correct ?

Merci

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PIM
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Re : Indexation loyer

sfra a écrit :

Bonjour,
J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

Pourriez-vous m'aider ?

Voici son calcul :

430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
---------------------------------
109.93 (indice de base)

Est-ce correct ?

Merci

Que faut-il connaître pour pouvoir procéder à l’indexation du loyer ?

Les données de base indispensables sont:

montant du loyer de base (celui qui est mentionné comme loyer initial dans le bail), hors charges
date de signature du bail
date de prise d’effet du bail


Erik DECKERS
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sfra
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Messages : 37

Re : Indexation loyer

PIM a écrit :

sfra a écrit : Bonjour,
J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

Pourriez-vous m'aider ?

Voici son calcul :

430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
---------------------------------
109.93 (indice de base)

Est-ce correct ?

Merci

Que faut-il connaître pour pouvoir procéder à l’indexation du loyer ?

Les données de base indispensables sont:

montant du loyer de base (celui qui est mentionné comme loyer initial dans le bail), hors charges
date de signature du bail
date de prise d’effet du bail


430 euros loyer de base hors charges
date de signature du bail : 28 février 2002
date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

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PIM
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Re : Indexation loyer

sfra a écrit :

430 euros loyer de base hors charges
date de signature du bail : 28 février 2002
date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

Formule légale utilisée
Nouveau loyer (mars 2014) = Loyer de base (février 2002) * IS [1996] février 2014 / IS [1996] janvier 2002

Ce qui donne en chiffres:
541,48 EUR = 430,00 EUR * 138,43/ 109,93     ce nouveau loyer est valable à partir de mars 2014


Erik DECKERS
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sfra
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Re : Indexation loyer

PIM a écrit :

sfra a écrit :

430 euros loyer de base hors charges
date de signature du bail : 28 février 2002
date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

Formule légale utilisée
Nouveau loyer (mars 2014) = Loyer de base (février 2002) * IS [1996] février 2014 / IS [1996] janvier 2002

Ce qui donne en chiffres:
541,48 EUR = 430,00 EUR * 138,43/ 109,93     ce nouveau loyer est valable à partir de mars 2014


Merci.

D'où sort cet indice de 138.43 ?
Je ne le vois pas là
https://www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html

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panchito
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Messages : 6 444

Re : Indexation loyer

Site légal où vous pouvez vous-même calculer votre loyer
ICI

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PIM
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Re : Indexation loyer

sfra a écrit :

D'où sort cet indice de 138.43 ?
Je ne le vois pas là
https://www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html

Sur notre site, nous ne reprenons "que" 2 tableaux en base 100: à savoir 2013 et 2004.

Votre bail a été signé en 2002: à cette époque-là, vous ne pouviez qu'avoir connaissance des bases antérieures, à savoir, en l'espèce: 1996.

L'indice 138,43 vient donc de la base 1996.

Sur notre page concernée, vous pourrez notamment lire :

"Bases, conversions et indice-santé ?

L’indice-santé n’augmente pas dans la même proportion que l’indice des prix à la consommation : cette pondération a été décidée, il y a quelques années, pour réduire la hausse des loyers… qui n’augmente donc pas au même rythme que l’évolution réelle des prix. Pour établir l’indice-santé, on a enlevé du « panier de la ménagère » les tabacs, alcools, essences et diesel.
Régulièrement, on remet les compteurs « à zéro » (ou plus précisément, « à 100″). Il s’agit de ce qu’on appelle la nouvelle base . La dernière base date de 2013 (publiée en ce début février 2014). Les précédentes de 2004 et 1996.

Pour convertir d’une base à l’autre (pour vos calculs, vous devez rester dans la même base de référence), il y a lieu d’utiliser le coefficient de conversion officiel, à savoir :

pour passer de la base 2004 à 2013: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 0,8280
pour passer de la base 1996 à 2004: multiplier l’indice concerné (de 1996) par 0,8790
pour passer de la base 2004 à 1996: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 1,1377
pour passer de la base 2004 à 1988: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 1,3717
Vous recherchez un indice précis, d’une base plus ancienne ? Voici l’outil affichant, pour un mois déterminé, toutes les bases disponibles (NB: ne pas confondre « indice des prix à la consommation » et « indice-santé »)."


Erik DECKERS
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