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    Indexation loyer

    sfra
    Pimonaute assidu
    Lieu : Bruxelles, Belgique
    Inscription : 25-08-2012
    Messages : 37

    Indexation loyer

    Bonjour,
    J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

    Pourriez-vous m'aider ?

    Voici son calcul :

    430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
    ---------------------------------
    109.93 (indice de base)

    Est-ce correct ?

    Merci

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    PIM
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    Re : Indexation loyer

    sfra a écrit :

    Bonjour,
    J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

    Pourriez-vous m'aider ?

    Voici son calcul :

    430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
    ---------------------------------
    109.93 (indice de base)

    Est-ce correct ?

    Merci

    Que faut-il connaître pour pouvoir procéder à l’indexation du loyer ?

    Les données de base indispensables sont:

    montant du loyer de base (celui qui est mentionné comme loyer initial dans le bail), hors charges
    date de signature du bail
    date de prise d’effet du bail


    Erik DECKERS
    Pim's webmaster (notamment...)
    Propriétés Immobilières

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    L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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    sfra
    Pimonaute assidu
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    Messages : 37

    Re : Indexation loyer

    PIM a écrit :

    sfra a écrit : Bonjour,
    J'ai reçu un courrier de mon propriétaire pour l'indexation de mon loyer mais je ne vois nulle part l'indice qu'il a utilisé

    Pourriez-vous m'aider ?

    Voici son calcul :

    430 (loyer de base) X 138.43 (nouvel indice)
    ---------------------------------
    109.93 (indice de base)

    Est-ce correct ?

    Merci

    Que faut-il connaître pour pouvoir procéder à l’indexation du loyer ?

    Les données de base indispensables sont:

    montant du loyer de base (celui qui est mentionné comme loyer initial dans le bail), hors charges
    date de signature du bail
    date de prise d’effet du bail


    430 euros loyer de base hors charges
    date de signature du bail : 28 février 2002
    date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

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    PIM
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    Re : Indexation loyer

    sfra a écrit :

    430 euros loyer de base hors charges
    date de signature du bail : 28 février 2002
    date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

    Formule légale utilisée
    Nouveau loyer (mars 2014) = Loyer de base (février 2002) * IS [1996] février 2014 / IS [1996] janvier 2002

    Ce qui donne en chiffres:
    541,48 EUR = 430,00 EUR * 138,43/ 109,93     ce nouveau loyer est valable à partir de mars 2014


    Erik DECKERS
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    sfra
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    Re : Indexation loyer

    PIM a écrit :

    sfra a écrit :

    430 euros loyer de base hors charges
    date de signature du bail : 28 février 2002
    date de prise d'effet du bail : 18 mars 2002

    Formule légale utilisée
    Nouveau loyer (mars 2014) = Loyer de base (février 2002) * IS [1996] février 2014 / IS [1996] janvier 2002

    Ce qui donne en chiffres:
    541,48 EUR = 430,00 EUR * 138,43/ 109,93     ce nouveau loyer est valable à partir de mars 2014


    Merci.

    D'où sort cet indice de 138.43 ?
    Je ne le vois pas là
    https://www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html

    Hors ligne

    panchito
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    Re : Indexation loyer

    Site légal où vous pouvez vous-même calculer votre loyer
    ICI

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    PIM
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    Re : Indexation loyer

    sfra a écrit :

    D'où sort cet indice de 138.43 ?
    Je ne le vois pas là
    https://www.pim.be/pimfichier/indexloyer.html

    Sur notre site, nous ne reprenons "que" 2 tableaux en base 100: à savoir 2013 et 2004.

    Votre bail a été signé en 2002: à cette époque-là, vous ne pouviez qu'avoir connaissance des bases antérieures, à savoir, en l'espèce: 1996.

    L'indice 138,43 vient donc de la base 1996.

    Sur notre page concernée, vous pourrez notamment lire :

    "Bases, conversions et indice-santé ?

    L’indice-santé n’augmente pas dans la même proportion que l’indice des prix à la consommation : cette pondération a été décidée, il y a quelques années, pour réduire la hausse des loyers… qui n’augmente donc pas au même rythme que l’évolution réelle des prix. Pour établir l’indice-santé, on a enlevé du « panier de la ménagère » les tabacs, alcools, essences et diesel.
    Régulièrement, on remet les compteurs « à zéro » (ou plus précisément, « à 100″). Il s’agit de ce qu’on appelle la nouvelle base . La dernière base date de 2013 (publiée en ce début février 2014). Les précédentes de 2004 et 1996.

    Pour convertir d’une base à l’autre (pour vos calculs, vous devez rester dans la même base de référence), il y a lieu d’utiliser le coefficient de conversion officiel, à savoir :

    pour passer de la base 2004 à 2013: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 0,8280
    pour passer de la base 1996 à 2004: multiplier l’indice concerné (de 1996) par 0,8790
    pour passer de la base 2004 à 1996: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 1,1377
    pour passer de la base 2004 à 1988: multiplier l’indice concerné (de 2004) par 1,3717
    Vous recherchez un indice précis, d’une base plus ancienne ? Voici l’outil affichant, pour un mois déterminé, toutes les bases disponibles (NB: ne pas confondre « indice des prix à la consommation » et « indice-santé »)."


    Erik DECKERS
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