Parlophone défectueux: privatif ou commun ?

Jaboune · #1 26-03-2014 15:42:41

Voila, nous sommes proprietaire d'un appartement depuis huit ans. Il est actuellement en gestion et on vient d'etre informe que le parlophone doit etre remplace.
Il m'informe egalement que des fils manques tout comme un retour de câble mais aussi de manière générale, un bouton est manquant car avant la renovation des parlophones, il y avait un plateau de bureaux qui a depuis ete remis en deux appartements.

Donc, s'il fallait remettre les cables manquants, est-ce que ces frais incombent a la co-propriete ou a nous seuls?

Encore merci

PIM · #2 26-03-2014 15:52:13

Jaboune a écrit :

Voila, nous sommes proprietaire d'un appartement depuis huit ans. Il est actuellement en gestion et on vient d'etre informe que le parlophone doit etre remplace.
Il m'informe egalement que des fils manques tout comme un retour de câble mais aussi de manière générale, un bouton est manquant car avant la renovation des parlophones, il y avait un plateau de bureaux qui a depuis ete remis en deux appartements.
Donc, s'il fallait remettre les cables manquants, est-ce que ces frais incombent a la co-propriete ou a nous seuls?
Encore merci

Bonjour et bienvenu sur notre forum.

Le fait que votre appartement soit en gestion (locative, je suppose) est sans incidence.

La réponse à votre question (privatif ou commun) se trouve, a priori, dans l'acte de base de l'immeuble.

Sous réserve de ce qui précède, j'aurais tendance à considérer que le tubage fait partie de la structure et est commun, mais que la filerie est en partie privative.

Avez-vous posé la question au syndic de l'immeuble ?
Est-ce un professionnel agréé ?

Jaboune · #3 26-03-2014 15:56:24

Merci beaucoup de votre reponse.

Effectivement, le fait que l'appartement soit en gestion n'a pas d'incidence sauf que je ne connais pas le probleme exact de l'appareil.

Donc, si je comprends bien, verifier l'acte de base mais les tuyaux transportant les cables sont communs et les cables privatifs.

Il s'agit effectivement d'un professionel et je vais verifier avec lui.

Encore merci.

grmff · #4 26-03-2014 22:05:00

Je ne suis pas d'accord avec Mr Pim. Je pense que le cablage est commun.

Dans les anciens systèmes de parlophonie (dits "4 fils"), il y avait un "gros" cable qui contenait autant de brin que de postes à connecter et qui commandent la sonnerie + 3 autres brins utiles et communs à tous les postes (ouvre-porte, micro et haut-parleur) C'était donc un cable commun. Par définition de cable commun, il est commun....

Dans les nouveaux systèmes électronique (à deux fils) ce sont les mêmes fils qui passent de poste en poste. Il n'y a que deux fils, communs pour tous les postes. Deux fils communs... donc communs.

Par contre, ce n'est pas parce qu'un propriétaire décide de diviser son appartement, et qu'il doit modifier les communs, que tout le monde doit payer pour lui. Il demande. Il bénéficie. Il paye.

C'était un bureau à la construction, et on lui a prévu un et un seul fil pour sa sonnette. S'il faut un deuxième fil, ce n'est pas aux autres de supporter le coût.

grmff · #5 26-03-2014 22:07:42

Je rajouterai que s'il doit faire une modification de la parlophonie dans son appartement, il doit vérifier que cela fonctionne encore partout après. Trop facile de cochonner le boulot, et que tous les autres se retrouvent dans la mouise.

La parlophonie, surtout à 4 fils, c'est hypersensible. Inversez deux fils quelque part dans une installation avec plusieurs colonnes, et vous pouvez chercher des semaines avant de trouver le soucis...

Oui, je sais, cela sens le vécu. Je confirme.... mad

panchito · #6 26-03-2014 22:45:56

J'ai eu le cas.

Tout est commun sauf les terminaux à l'intérieur des appartements. Certains copropriétaires ne veulent que du noir et blanc (si, si, pour faire des économies) et les autres veulent des parlophones vidéo en couleur.

Mais l'ensemble des câbles est commun.

Imaginez l'imbroglio si ceux du 1er au début du palier disent qu'ils doivent payer moins que ceux du 3ème au bout du palier??

Cas vécu: ceux du 1er au début du palier ont un dulpex qui vaut 3 fois la superficie du minuscule appart au 3ème en fin de palier.

Ils ont du payer le câblage au prorata de leurs millièmes car commun...

rexou · Pied de page des forums

Par contre, ce n'est pas parce qu'un propriétaire décide de diviser son appartement, et qu'il doit modifier les communs, que tout le monde doit payer pour lui. Il demande. Il bénéficie. Il paye.
C'était un bureau à la construction, et on lui a prévu un et un seul fil pour sa sonnette. S'il faut un deuxième fil, ce n'est pas aux autres de supporter le coût.
C'est tellement logique que c'est évident !
Je rajouterai que s'il doit faire une modification de la parlophonie dans son appartement, il doit vérifier que cela fonctionne encore partout après. Trop facile de cochonner le boulot, et que tous les autres se retrouvent dans la mouise.
Encore très logique : le proprio qui modifie son installation reste responsable des éventuelles conséquences de ces travaux.

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