Garage lié à la maison, loyer séparé ????

Difficile de se prononcer sans connaître les lieux.
Mais, a priori, c'est effectivement assez curieux comme démarche de la part du propriétaire, pour une maison.
Que disait son annonce / sa publicité, au sujet de ce garage ?

Bonsoir,
Cela va-t-il faire l'objet d'un bail commun ou de deux baux?

Pas certain que tout ceci soit bien dans les règles:

Imaginons qu'elle loue le garage à une personne qui y ferait des activités illicites, vous pourriez être tenu responsable, car ce serait dans votre habitation.
Et que se passe t il si cette personne y mets le feu ?
Inversement, vous pourriez avoir des dettes et l'huissier viendrait, en votre absence, saisir des objets de valeur dans le garage, dont vous n'aviez pourtant pas la jouissance.

Autre hypothèse: elle ne loue pas le garage, et vous n'y avez pas accès. Imaginons qu'elle y ait entreposé des marchandises illicites, ou encore des marchandises dangereuses, type inflammable ou explosif, nécessitant une assurance spécifique. Bien entendu, elle ne vous a averti de rien. Qui est responsable en cas d'accident ?

Il s'agit apparemment d'une maison unifamiliale, donc pas de parties communes.

Pour ces raisons je me pose la question suivante:
Si le garage et la maison ne sont pas séparés en 2 entités distinctes (urbanistiquement parlant), est il autorisé de ne louer qu'une partie d'une seule entité ?

J'aurais pensé que non: soit la proprietaire loue le tout, soit elle ne loue rien (dans le cas du bail de résidence principale).
Pour ce qui est du prix, elle peut demander le prix qu'elle souhaite (bien qu'elle pourrait aussi être tenue légalement de respecter le prix affiché dans l'annonce ).

Étant donné que vous avez l'air intéressé par la maison et que le propriétaire désire louer un peu plus cher, si elle reste sur ses positions, vous pouvez éventuellement proposer de couper la poire en 2, en augmentant le loyer de la moitié du prix qu'elle désirait pour le garage (donc si elle demande 50 eur pour le garage, proposez en lui 25).

Je partage cette position. Location séparée du garage possible SI séparation (cloison ou porte bloquée) du reste de la maison. Bien sur en tenant compte des indications de l'annonce.

Par contre, pour répondre aux hypothèses mentionnées par Wayne, le bail limite les responsabilités respectives de chacun, et une assurance obligatoire couvrirait les risques d'accidents. Je ne vois pas de problème au niveau urbanistique. Il n'existe qu'une seule habitation et le proprio reste libre. Exactement comme on peut louer un appartement sans accorder au locataire la jouissance de la cave par exemple.