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Dispute entre locataire

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 770
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Dispute entre locataire

Je pense que le cas est assez classique.

Un locataire, installé au 1er depuis plus de 15 ans, se plaint d'un locataire "fraichement" arrivé au 2e.

Bruit de pas lourds, portes qui claquent, communications téléphoniques bruyantes dans le couloir commun et nuisances sonores diverses à diverses heures du jour et de la nuit. Rien ne peut être prouvé. Rien n'est admis par le "nouveau".

Pour couronner le tout, le "nouveau" accuse l'ancien de racisme.
Et l'ancien ne prétend pas parler au nouveau de peur de perdre son tempérament et d'échanger plus que des mots.

Je sais que le propriétaire n'a aucune obligation d'intervenir.... mais vous, vous faites quoi dans un cas pareil?


Grmf!
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Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 29-05-2004
Messages : 3 419

Re : Dispute entre locataire

J'ai pas de solution miracle et j'essaie de ne pas me trouver entre les 2.

Si vos rapports avec le 1er sont très bons, je crois qu'il faut le privilégier, mais....


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 356

Re : Dispute entre locataire

Un locataire qui occupe depuis 15 ans et qui n'est généralement pas un emmerdeur, je l'écoute et je recadre le nouveau sans hésiter.


rexou

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Himura
Pimonaute incurable
Lieu : Liège
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Messages : 2 286

Re : Dispute entre locataire

Je ne me mets pas entre eux, mais les invite à se parler très vite.
Je rappelle aussi le règlement d'ordre intérieur (pour les heures à respecter, les nuisances diverses, ...)

J'indique tout de même que si les problèmes relationnels persistent, je n'hésiterai pas à arrêter la location de l'un, de l'autre ou des deux à la première occasion.

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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
Messages : 6 356

Re : Dispute entre locataire

Himura a écrit :

Je ne me mets pas entre eux, mais les invite à se parler très vite.
Je rappelle aussi le règlement d'ordre intérieur (pour les heures à respecter, les nuisances diverses, ...)

J'indique tout de même que si les problèmes relationnels persistent, je n'hésiterai pas à arrêter la location de l'un, de l'autre ou des deux à la première occasion.

D'accord pour le rappel du ROI, mais je crois qu'il faut aussi savoir prendre position et surtout tenir compte de l'ancienneté (15 ans!) d'un locataire qui ne pose pas de problème.
Le problème ici est le comportement inadapté du nouvel arrivant. Et je crois que le bailleur doit prendre position fermement et franchement.


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Dispute entre locataire

si je comprends bien vous avez discuté avec "le nouveau" Grmff ?


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N'aie pas peur d'avancer...crains seulement de t'arrèter.....

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
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Re : Dispute entre locataire

J'ai discuté avec les deux. C'est le nouveau qui pose problème notamment à l'ancien. La difference culturelle est certaine. Mais le problème n'est visiblement pas que là.


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Erico
Pimonaute non modérable
Inscription : 04-10-2006
Messages : 5 476

Re : Dispute entre locataire

maintenant que l'ancien loc hésite à aller trouver le nouveau de peur que ça dégénère c'est logique, mais parfois il faut marquer le coup.....récemment dans mon lotissement avec un nouveau voisin qui n'arrête pas d'emmerder son monde, j'y suis allé calmement mais fermement....depuis 3 semaines on ne l'entend plus, donc mettre les choses sur la table de temps en temps, parfois ça a du bon !!!


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rexou
Pimonaute non modérable
Lieu : bruxelles
Inscription : 21-03-2010
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Re : Dispute entre locataire

grmff a écrit :

J'ai discuté avec les deux. C'est le nouveau qui pose problème notamment à l'ancien. La difference culturelle est certaine. Mais le problème n'est visiblement pas que là.

Le problème c'est le nouveau... j'en reviens à l'idée de le recadrer et de lui imposer un mode de vie compatible avec le respect de ses voisins. En se positionnant fermement, et si besoin avec menace de tribunal et de révocation du bail si persistance des nuisances et des plaintes.


rexou

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
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Re : Dispute entre locataire

J'ai discuté avec les deux. C'est le nouveau qui pose problème notamment à l'ancien. La difference culturelle est certaine. Mais le problème n'est visiblement pas que là.

Un  dialogue ferme et clair a résolu le problème, semble-t-il.

A mon avis, il a entendu "prochaine étape = justice de paix", "témoignage" et "mensonge". Il s'est calmé, pour l'instant.

Comme quoi, le dialogue est le début de la solution. La locataire du dessous, la plus ancienne donc, m'a bien fait comprendre qu'elle désirait une "confrontation" et une explication en présence du propriétaire, pour éviter que son avis ne soit pris une fois de plus pour rien, puisqu'elle n'est qu'une femme.

Bref, je suis surpris que ce soit si efficace, mais apparemment, cela a marché.


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rexou
Pimonaute non modérable
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Re : Dispute entre locataire

Ben voilà... reste à espérer que l'amélioration soit durable !

De toute manière, le message est bon, tant envers l'ancienne locataire (qui plus est, une femme seule) qui se sent soutenue et écoutée qu'envers le nouveau qui entend qu'un minimum de règles sont à respecter.


rexou

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Erico
Pimonaute non modérable
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Re : Dispute entre locataire

y a un stuuut là

si je vous lis bien " l'ancien voulait éviter discussion de peur d'échanger autre chose que des mots"....je pensais que l'ancien était un super gars baraqué.....et là je lis que l'ancien c'est une femme seule !!!


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grmff
Pimonaute non modérable
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Re : Dispute entre locataire

y a un stuuut là

si je vous lis bien " l'ancien voulait éviter discussion de peur d'échanger autre chose que des mots"....je pensais que l'ancien était un super gars baraqué.....et là je lis que l'ancien c'est une femme seule !!!

De un, l'ancienne n'a beau être qu'une faible femme, considérée par le nouveau comme "une femme" (sous entendu un être inférieur, que ce soit perçu par l'ancienne ou considéré par le nouveau), cela ne l'empêchera pas de lui foutre un poing dans la tronche. Et elle le sait. Elle se connait elle même...

De deux, si le noveau devait répliqué, l'ancienne a un compagnon du genre à ne pas prendre position dans la dispute. Mais que se passerait-il si l'ancien devait répliquer physiquement à une agression physique? Baraqué comme un bahut espagnol, voire comme un frigo américain...


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Erico
Pimonaute non modérable
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Re : Dispute entre locataire

Ok, je vois le "style" du nouveau, le genre de gars à qui je ne louerais pas....


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