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Surpopulation rendant un bien insalubre

panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 874

Surpopulation rendant un bien insalubre

Bonjour,

J'ai une demande de visite pour une villa 3 chambres.

Les candidats ont 5 enfants de 0 à 13 ans (3 garçons et 2 filles).

Quelqu'un connait-il les critères de "salubrité" :
- taille des chambres requises
- répartition par sexe et par âge
- autres critères?

D'avance merci.

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wayne
Pimonaute intarissable
Lieu : bruxelles
Inscription : 03-08-2012
Messages : 533

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Je dirais que une chambre pour les garçons, une chambre pour les filles et une chambre pour les parents est suffisant.
A confirmer.

En cas de moindre doute, n'hésitez surtout pas à rendre une visite à leur domicile, par exemple "afin de remplir des documents".
Je viens de procéder de cette façon tout récemment, et j'ai éviter le pire.
Pour un appartement modeste, alors quand il s'agit d'une villa ...pas de pitié.

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Francis
Pimonaute incurable
Lieu : Bruxelles
Inscription : 28-05-2004
Messages : 3 503

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Dans quelle région ?

Il y a des normes dans le code wallon du logement, il me semble !


Francis

Il n´y a que deux définitions concernant l´infini:
l´univers et la bêtise humaine...
Albert Einstein...

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 874

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Région wallonne.

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LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 06-08-2013
Messages : 49

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Cela dépend de l'âge des enfants:

Les enfants de même sexe peuvent dormir par deux s'ils ont moins de 10 ans.
Les enfants de moins de 6 ans peuvent dormir par deux indépendamment du sexe.
Un bébé peut dormir avec ses parents jusque l'âge de deux ans.

Sinon, pour la taille des "pièces":

la villa doit faire au minimum 68 m² . Les chambres qui contiennent deux personnes doivent faire 9 m² minimum et celle qui contient 1 personne doit faire 6.5 m² minimum... Attention si certaines chambres sont sous combles, il y a perte de surface!


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie

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PIM
Pimonaute non modérable
Lieu : Uccle, Bruxelles, Belgique
Inscription : 10-03-2004
Messages : 12 189
Site Web

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre


Erik DECKERS
Pim's webmaster (notamment...)
Propriétés Immobilières

--------------------
L'expérience est une lanterne attachée dans notre dos, qui n'éclaire que le chemin parcouru - (Confucius)

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 686
Site Web

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Retour aux textes:

Art. 18.§ 1er. Le logement individuel n'est pas surpeuplé s'il respecte les normes de superficie habitable suivantes :

Nombre d'occupants : respectivement  1 - 2 - 3
Superficie minimale habitable, en m2 : respect    15 - 28 - 33m2

Au-dela de 3 occupants, cette superficie est augmentée de 5 m2 par personne supplementaire
       
Superficie minimale habitable d'au moins une piece d'habitation en m2: resp 10 - 15 - 15 m3

§ 4. Le logement respecte les normes suivantes :
  1°  toute pièce utilisée comme chambre doit comporter au minimum une superficie au sol de 6,00 m 2 lorsqu'elle est utilisée par deux personnes et au minimum une superficie au sol de 9,00 m 2 lorsqu'elle est utilisée par trois personnes;
  2° la pièce exclusivement affectée à la cuisine ne peut servir de chambre;
  3° la pièce principalement affectée au séjour ne peut servir de chambre lorsque le ménage comprend un ou plusieurs enfants de plus de 6 ans;
  4° le logement comporte au moins deux pièces à usage de chambre lorsque le ménage comprend un ou plusieurs enfants de plus d'an;
  5° le logement comporte un nombre suffisant de pièces à usage de chambre de telle sorte qu'un enfant de plus de 10 ans ne doive pas partager sa chambre avec un enfant de sexe différent.

Vous l'aurez compris, je ne suis pas d'accord avec LaurImmo: les enfants de même sexe peuvent dormir par 3.... et il n'y a aucune interdiction que ce soit plus!


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

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LaurImmo
Pimonaute assidu
Lieu : ARLON
Inscription : 06-08-2013
Messages : 49

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Effectivement cher grmff... Apparemment, nous étions plus stricts dans les logements sociaux!  tongue

Mais bon... 3 par chambre... Autant jeter des seaux d'eau sur les murs tous les jours... Ca sent le sapin cette location!  yikes


Agente immobilière titulaire IPI: Syndic & Régisseur   
Formatrice IFAPME en administration de biens immobiliers, déontologie

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grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 25-05-2004
Messages : 16 686
Site Web

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Effectivement, les logements sociaux sont plus stricts.

Il y a une loi pour les logements sociaux, et une loi pour le privé.

Et puis, on se rend à une conférence, et on se rend compte que les acteurs du public trouvent encore que c'est trop compliqué. Et qu'ils veulent des règles plus simples rien que pour eux (pas pour les marchands de sommeils très riches. Juste pour les logements sociaux, pour les services sociaux, pour les cpas, etc.

En fait, notre société est malade de sa complexité.

Même le Code Wallon du Logement n'existe plus en version complète: trop de changements et impossibilité de l'administration de suivre le rythme...


Grmf!
----------------
On monte un escalier en commençant par la première marche.

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panchito
Pimonaute non modérable
Inscription : 19-06-2012
Messages : 6 874

Re : Surpopulation rendant un bien insalubre

Bien moi, je n'accorde pas la visite.

Pas envie que mon bien soit classé comme insalubre pcq 3 enfants dorment sur des lits superposés dans une chambre de moins de 9m³.

Ils n'ont qu'à trouver une villa avec des chambres de plus de 10m²...

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