Canalisations bouchées - qui commande le dépannage ?

YellowSubmarine · #1 04-04-2014 11:43:17

Bonjour,

Grosse discussion entre une copropriétaire et le Conseil de Copropriété et le syndic.

Un appartement du rez-de-chaussée a son évacuation WC qui se fait lentement. Comme c'est un problème privatif le Conseil de Copropriété a décidé que c'était la copropriétaire qui devait commander le débouchage, le payer et éventuellement se retourner contre la copropriété si le problème n'est pas privatif.

La copropriétaire n'est pas d'accord et estime que c'est la copropriété qui doit commander, payer et éventuellement lui renvoyer la facture si c'est réellement un problème privatif.

Qui a tort, qui a raison ? Un peu les deux. Qu'en pensez-vous ? Merci.

grmff · #2 04-04-2014 12:22:54

Cela dépend de la configuration des lieux.

La copropriété est responsable des canalisations communes.
Le propriétaire est responsable de ses propres (si on peut dire pour les canalisation de WC bouchées...) canalisations.

Le tout est donc de voir quelle est la raison la plus probable de ce problème: dans les canalisation commune ou dans la canalisation du propriétaire?

Il faut aussi évaluer si il n'y a pas d'autres actions à prendre avant d'en venir au débouchage par un spécialiste: ventouse, destop, fulgurant, vinaigre, etc.

Si tous les WC sont branchés sur la même descente de WC, commune, que le locataire se trouve au rez, et que cela ne remonte pas chez lui chaque fois qu'un voisin tire la chasse, c'est que ce n'est pas bloqué au niveau des communs mais au niveau des installations du propriétaire du rez.

Sans voir sur place, c'est pas facile...

YellowSubmarine · #3 04-04-2014 12:38:48

Quand le locataire du 1er étage tire la chasse, celui d'en bas dit qu'il entend comme des "gargouillis" et impossible de voir le locataire il travaille.

Mettre du desktop n'est pas dangereux pour les canalisations ? Desktop commercial ou industriel ?

Un furet de 3 m ne rencontre aucune résistance (d'après le locataire) mais 3 m ce n'est pas beaucoup. Est-ce que la ventouse serait efficace dans ce cas-là ?

Merci.

rexou · #4 04-04-2014 12:40:02

Si tous les WC sont branchés sur la même descente de WC, commune, que le locataire se trouve au rez, et que cela ne remonte pas chez lui chaque fois qu'un voisin tire la chasse, c'est que ce n'est pas bloqué au niveau des communs mais au niveau des installations du propriétaire du rez.

En effet, si l'écoulement des WC des étages supérieurs sur la même colonne est normal, il est très probable que le problème est privatif. Pour une absolue certitude, il faut bien sur comme dit Grmff voir sur place.

A mon avis, il incombe au CP du rez de faire le nécessaire pour s'assurer de la bonne évacuation jusqu'à la colonne verticale (commune). Toute la tuyauterie horizontale (entre son wc et la colonne commune) est privative. Essayer l'esprit de sel dans la cuvette et bien en nettoyer le coude, puis démonter le WC et curer les canalisations avec un flexible sur foreuse (ce truc porte un nom qui m'échappe, mais j'ai l'excuse de ne pas être plombier) jusqu'à la descente commune.

grmff · #5 04-04-2014 12:48:26

Le Destop et les produits à base de soude sont généralement sans danger pour les canalisations.

Ce n'est pas le cas du Fulgurant et des produits acides. Les produits acides sont en plus assez dangereux. A manipuler avec précautions, gants, lunettes, et bien se dire que cela peut littéralement exploser. J'ai le souvenir d'avoir mis un produit acide dans une douche, et d'avoir eu droit à un geyser d'acide à 2m de haut. Donc, prudence, et par étape.

La ventouse est toujours une possibilité. Si la canalisation est bien bouchée et remplie d'eau, avec la ventouse, vous agirez directement sur le bouchon. C'est pas toujours très frais. Cela éclabousse parfois un peu, et c'est pour cela qu'il faut rincer abondamment avant (en tirant la chasse plus d'une fois si vous avez utilisé du Destop avant!!!) Si vous n'avez testé à la ventouse, c'est la première chose à tenter.

Si la cuvette est très entartrée, et si le tuyau de descente est éloigné de la toilette, il n'est pas impossible que le tuyau entre la toilette et la descente générale est tellement entartré que le diamètre a diminué suffisamment pour avoir ce phénomène.

En ce cas, le curage est à charge du propriétaire. La première chose à faire est sans doute de verser 5L de vinaigre très très chaud dans le WC, pour attaquer le tartre dans le WC et dans la canalisation. Sans rincer avant 24H.

grmff · #6 04-04-2014 12:54:02

Les conseils de Rexou ne sont pas mauvais, mais ce n'est pas ce que je ferais en premier. Démonter un WC, c'est risquer de la casser ou de casser les vis et fixations.

Coût d'une ventouse: 2.5€
Coût de 5L de vinaigre: mois de deux euros (inutile de prendre du vinaigre balsamique...)
Coût de deux bouteille de Destop mauve (gel, donc colle dans le tuyau, et assez puissant): 6€ en criant fort.

YellowSubmarine · #7 04-04-2014 12:58:58

Merci pour vos conseils.

Je vais lui dire de commencer par la ventouse.

Le tartre je ne crois pas, l'immeuble est occupé depuis 22 mois.

Puis le desktop conseillé par Grmf!

grmff · #8 04-04-2014 13:03:11

Si l'immeuble est occupé depuis 22 mois, ce n'est sans doute pas le tartre effectivement. Sauf si la canalisation horizontale présente des contrepentes, défaut de constructiond e l'immeuble.

Seul un passage d'une caméra peut constater ce genre de malfaçon.

grmff · #9 04-04-2014 13:06:39

Puis le desktop conseillé par Grmf!

Attention à ne pas mélanger les produits, le résultat pourrait être désastreux:
Desktop:

Destop:

rexou · #10 04-04-2014 13:08:47

Exact, bonne idée la ventouse !

Et si l'immeuble est occupé depuis seulement 22 mois, on peut penser à des débris de construction à la base d'un mauvais écoulement...

YellowSubmarine · #11 04-04-2014 13:09:59

grmff a écrit :

Citation :Puis le desktop conseillé par Grmf!
Attention à ne pas mélanger les produits, le résultat pourrait être désastreux:
Desktop:

Destop:

Bien vu. Je pensais "destop" et de vieilles habitudes sont revenues.

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