etat des lieux de sortie en présence de l'expert et dette du locataire

Franraslacasquette a écrit : Bonjour,

Un de mes locataire me doit des arriérés de loyers, le décompte des charges qui a été établi jusqu'au 31 mars 2014, le solde des charges jusqu'au 30 avril date de sa sortie avec l'expert.
Il a établi une garantie bancaire en 2007 de 1000€ qui sera, je pense,  insuffisante pour couvrir ce qu'il me doit.
Mon locataire est une très gentille personne qui travaille comme infirmier et qui a difficile de joindre les deux bouts comme beaucoup.
Il a trouver un autre appartement  et un nouveau locataire entre dans les lieux pour ce 1 mai 2014.
Je n'ai donc pas de vide locatif

Je voudrais établir un document ou toutes les sommes à devoir sont bien indiquées.

est ce que celui ci est correct ? en vous remerciant par avance du temps que vous prenez à nous aider

voici le document
Etat des comptes pour un appartement sis                                      3° étage
Etabli lors de la sortie effectuée en présence de l’expert    Untel     ce 30 avril 2014

1)montants restants dû

264€ décompte des charges établi jusqu’au 31 mars 2014
388,49€ dette loyers impayés
       60€ 2 interventions du  plombier (évier cuisine et salle de bain bouchés et siphon cuisine remplacé)
        3€ électricité commun avril 2014
    - 10€ provision charges avril 2014
Relevé compteur d’eau 4 avril 2014 : 462 m3 
relevé compteur d’eau ce 30 avril 2014 :                   (3,19€/m3)
montant dû consommation eau du 4 avril au 30 avril 2014

2)Dégâts locatifs établi par l’expert  ce 30 avril 2014

3) quote part état des lieux de sortie : 

4)Total général du par le locataire

Les comptes sont arrêtés à la somme de

Fait à Bruxelles ce 30 avril 2014

Propriétaire                                                                             locataire

Cela semble correct.

Total général dû par le locataire  XXXX € moins garantie locative (... €) qui sera libérée au profit du bailleur, soit reste à régulariser YYY € pour solde de tout compte.
Ce montant sera régularisé par tranches mensuelles de ZZZ € (ou suivant les modalités suivantes : ... -montants et dates- ) en mentionnant que le non-respect entrainerait l'exigibilité immédiate de la somme totale augmentée d'intérêts...

Et je ferais ajouter "Pour accord" (manuscrit) avant la signature.