[h1_forum_fluxbb] 2017-03-22T11:29:16+00:00

forum   Vous n'êtes pas identifié(e) : Inscription :: Identification | Recherche Forum



Succession: Qui paie quoi?

ericbruxelles
Pimonaute assidu
Inscription : 17-03-2009
Messages : 86
Site Web

Succession: Qui paie quoi?

Bonjour,

Je me suis récemment posé deux questions dans le cadre d'une succession.

Dans le cadre d'un héritage, les frais de succession sont payés par qui? L’usufruitier (conjoint) ou le nu propriétaire (enfant)? Comment cela fonctionne?

L’usufruitier peut il vendre le bien sous les yeux du nu propriétaire (sans son accord) et mettre l'argent de la vente dans sa poche et basta? (question tournée différemment, le nu propriétaire peut il se faire rouler d'une manière ou d'une autre par l’usufruitier et perdre son héritage?)

Que peut faire le futur nu propriétaire pour protéger son héritage en amont ou en aval, du décès de son parent?

Merci d'avance!

Hors ligne

D1791
Pimonaute intarissable
Inscription : 06-07-2013
Messages : 605

Re : Succession: Qui paie quoi?

Le total de la succession est divisé en 2 parties :
- la nue-propriété pour le nu-propriétaire et
- l'usufruit pour l'usufruitier.
La valeur de l'usufruit est déterminée par l'âge de l'usufruitier au moment où s'ouvre la succession.

Chacun va payer des droits de succession sur la partie qu'il reçoit.

L'avantage c'est que les droits totaux à payer par l'ensemble des héritiers est moindre car il y a plus de monde qui bénéficie des premières tranches moins lourdement imposées.

L'inconvénient, c'est que les parties ont des intérêts divergents.

L'usufruitier ne peut que jouir du bien, mais ne peut pas le vendre.
Le nu-propriétaire peut en principe vendre le bien, mais qui achèterait un bien grevé d'un usufruit, sans une décote substantielle ?

L'usufruitier devra faire les réparations qui incomberaient à un locataire.
Le nu-propriétaire devra faire les réparations qui incomberaient à un propriétaire, sans pouvoir en tirer le moindre profit.

En ce qui concerne le logement "familial" du défunt au moment du décès, les 3 régions ont mis en place des réductions de droits de successions pour certains des héritiers.  Les règles sont différentes dans chacune des régions.


Modeste propriétaire bailleur de maisons unifamiliales en province de Luxembourg

Hors ligne

grmff
Pimonaute non modérable
Lieu : Sibulaga, Onatawani
Inscription : 26-05-2004
Messages : 15 854
Site Web

Re : Succession: Qui paie quoi?

Ni l''usufruitier,ni le nu-propriétaire ne peut vendre sans que l'autre en touche rien.

Par contre, il il existe une procédure pour forcer la vente ou la séparation entre usufruitier et nu-propriétaire. Voyez avec votre notaire le principe de la conversion d'usufruit.


Grmf!
----------------
Si vous pensez avoir tout compris de l'immobilier,
c'est qu'on vous l'a mal expliqué.

En ligne

Pied de page des forums

Pim.be : votre forum de l'immobilier résidentiel belge depuis 2002.

Les dernières discussions sont ici » Récentes | Sans réponse
Règlement du forum | Liste des membres



derniers-tweets-small Derniers tweets

Si vous louez en colocation: nouvelles règles immo.vlan.be/fr/conseils/vo…

Il y a 8 heures De PIM's Twitter

Au hasard de nos offres
  • Villa 1 550 000 € UCCLE
  • Maison À partir de 675 000 € UCCLE
  • Villa Sorry : trop tard ! RHODE ST GENESE
  • Appartement À partir de 775 000 € UCCLE
  • Villa 3 200 000 € UCCLE
  • Penthouse 585 000 € UCCLE
  • Villa 1 290 000 € RHODE ST GENESE
  • Maison 549 000 € UCCLE
  • Maison 469 000 € UCCLE
  • Maison 1 600 000 € IXELLES
  • Voir toutes les offres »

    pulvinar ultricies non Donec Sed ut felis felis